中国房地产市场又要迎来一片新天地了

312399119 · 发表于 2024-4-30 14:32:18

有传闻称，政府可能准备亲自下场，组建地方国资，大量收购存量房，推动新房的“去库存”。简单地说就是，那些卖不出去的旧房，统一由政府收购，转为保障房、廉租房等。通过旧房置换出来的资金，流入新房市场，而政府买下这些旧房后，再投入一定的资金实施改造，将其转为廉租房、保障房，重新出售。

这样做的好处是多方面的。

第一是，房企能够快速去库存，回笼资金，摆脱现金流枯竭的窘境。有了现金流入以后，房企就能恢复拿地，打造适销对路的高档住宅，投身于改善房、豪宅市场。中国房地产过剩，主要是刚需房过剩，而改善房、豪宅则处于短缺状态。

第二是，盘活二手房交易。很多二手房持有者不是没有购置新房的需求，而是资金被二手房挤占了。想要把二手房卖了，重新买一套新房，可二手房卖不出去，新房就买不起。这种资金占用，就压制了很大一部分人购置新房的需求。要把这部分需求释放出来，光靠市场已经推不动了，大家的钱都被锁死了，流动不起来。这时候，由政府出资，购入二手房，盘活现金流，就能帮助二手房持有者完成对新房的置换。

这对很多想要换房子，却又苦于旧房卖不出去的人而言，是一个大好事。

第三是，迅速扩大保障房规模。中国并不缺房子，继续建造新的保障房，完全就是一种资源浪费。中国的房地产市场化大规模启动于上世纪90年代，很多二手房的楼龄也才20来年。楼房比较新，至少还有50年以上的使用时间。收购这些存量房转而保障性住房，经改造后再次出售，国企不以盈利为目标，保本经营，既能打低房价，又能让更多人买上房，是一举两得。