去年下半年以来,楼市宽松政策密集出台,房企也把握“政策窗口期”,加快推盘节奏。莆田各楼盘的比拼也越来越猛了,有的楼盘价格直接打折,还有的开盘就启动了高转介。
就是在这样的市场环境下,绶溪的一个楼盘,却反其道而行之,不但不降价,反而还要涨价了,你敢信?它究竟是有怎样的底气?
01
豪宅界的“逆势红盘”
不打折还涨价却圈粉无数
这个即将涨价的楼盘,就是位于城东绶溪片区的保利·瑧悦。而据可靠消息,保利·瑧悦接下来将要加推的15#楼,单价将上调200元/㎡。没错,就是那个最近在莆田楼市上红得发紫的那个保利·瑧悦!
就在刚刚过去的3月24日,保利·瑧悦盛大首开,据说短短几个小时便劲销约2.6亿,首推的11#、13#楼除了少量低层房源外,其余房源几乎被一抢而空。
虽然笔者也是见惯楼市大风大浪的人了,但不得不说,这个业绩在当下的新房市场,着实猛得一匹!甚至有粉丝在看过保利·瑧悦的开盘盛况后,发出感叹:如此夸张的去化速度,简直打响了2024莆田楼市回暖的第一枪!
想必很多人不禁要问,现在大家都在变着法子降,为啥这个项目不仅逆势涨价,还能卖得很好?难道就凭绶溪这两个字?
我的回答是:还真就是这两个字!
02
定鼎“城市会客厅”
地段是涨价的关键
如果把楼盘比作人,地段就好比一个楼盘的的原生家庭,决定了它一出生是在罗马还是在去罗马的路上,这是起跑线的结构性差距。
保利·瑧悦所处的绶溪片区,在莆田人心中便是“一出生就在罗马”的存在:被官方定位为“莆田城市会客厅”,政府投资超百亿,将打造成集“文化体验、生态休闲、城市服务”等多种功能于一体的公园城市综合体板块……毫不夸张地说,这种集全市之力搞一个板块的共识、决心和执行力,在莆田目前仅有绶溪有这种待遇。
绶溪片区规划效果图
绶溪的价值不仅体现在官方红头文件上,也得到了市场实实在在的认可。根据安居客网站数据,目前绶溪片区内二手房高达2万元/㎡+,有的甚至直逼2.5万/㎡+,成为买房人眼里“香饽饽”区域。
如果说绶溪片区是莆田人居版图上的皇冠,那么保利·瑧悦便是这顶皇冠上的明珠。
从区位上看,保利·瑧悦位于城东绶溪片区的正芯,毫无疑问是目前整个居住区配套具有价值的地段之一。不仅同时占据“城东+绶溪”这两大王牌价值,更近享中山中学、绶溪公园、馨宜新天地商圈、麦丰广场等丰盛城市配套,全方位满足业主教育、娱乐、休闲等多元生活需求。可以说是集万千宠爱于一身,让人无法拒绝。
03
改善产品需求强劲
涨价是大势所趋
当我们把眼光格局放到更高的层面上时,或许就能发现这一切早有端倪。
今年最新的《政府工作报告》指出:标本兼治化解房地产等风险,优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展;完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
数据来源中国青年网
之前官方常说“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”,现在“改善”之前加了个“多样化”,这也意味着对于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。现在住建部说的“好房子”,就是挖掘多元化改善性住房需求,特别是个性化的豪宅产品!
其实,自2023年以来,伴随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策,高端改善需求明显释放,改善性住房需求就成为新房市场关键支撑。根据去年数据显示,30个代表城市中多数城市套总价均值、中位数和各价位门槛值均高于上年同期。
2023年1-11月30个代表城市套总价均值和中位数同比变化图
以莆田市场为例,在2023年莆田商品住宅单盘总销售金额排名中,前三名无一例外均为改善型产品,均价普遍在1.5万/㎡以上。由此可见,目前高端市场依旧具有强大的爆发力和市场潜力,涨价似乎成了必然趋势。
而作为保利深耕莆田第十年打造的改善力作,在产品力上保利·瑧悦这次也是卯足了劲,往精奢豪宅的方向卷。毕竟,有钱人的眼光是非常挑剔的,产品方面容不得半点马虎。
几个关键,大家可以重点留意:
一是火爆加推的15#是社区的公园楼王,拥享超百米楼间距,加上社区本身的低容积率,使得每户住宅都能享受到充足的明亮采光和通风效果,向南可头排无遮挡瞰景约7000平城市河滨公园,向北可观赏内部的东方园林景观,属于可遇不可求的楼栋。虽说将涨价200元/㎡,但以目前保利·瑧悦的超高人气和改善市场整体上升趋势,大概率还是会被秒光,想买要趁早。
二是社区很高端。据了解,“悦系”是央企保利的高端产品系列,该系列已在众多一线大城市成功落地,并且皆是各城市热门楼盘,而保利·瑧悦是央企保利在莆田首座“悦系”大作。
项目以《西园雅集》为意境灵感,为莆田量身定制一座可行、可望、可游、可居的东方人文高定藏品。同时,汲取全球十大顶级酒店之一文华东方设计理念规划奢雅门头,精心打造了八大星级高定空间,架空层精心规划了儿童乐园、休闲品茗区以及健身天地等多个功能区,还自带约4000㎡商业街区,集吃/喝/玩/乐/购/游多维一体,多元业态满足日常生活所需。不吹不黑,品质感这块确实拉满了。
三是产品很纯粹。约143㎡纯四室户型,符合高端人群置换需求。从户型图来看,目测得房率很高,功能分区设计合理,在莆田高端住宅市场上也是相当能打。
一梯一户的星级礼遇,拥有相对独立的全明电梯间,彰显着尊贵与私密;约50㎡LDKB多功能大横厅,敞亮气派,无论是家庭聚会、朋友欢聚,还是举办小型派对,这里都能轻松容纳;双主卧+全明三卫的配置,既可以满足多代同堂的家庭需求,又可以让每一个家庭成员都能享受私密空间,感受到高品质的居住体验。
结语
谁说莆田房价都跌了?真豪宅依旧还在涨!硬核的热销数据+优质的地段价值+高定的改善产品!开即热首销,紧急补货15#公园头排楼王加推!这或许就是保利·瑧悦涨价的底气。
关于这个项目,今天咱们就讲这么多。如果你对保利·瑧悦感兴趣,或者还有什么疑问,都可以来问,欢迎留言讨论。
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