莆田十几户业主懵了！异地安置交房后，竟要补交9年公摊费？

咸鱼1无梦 · 发表于 2024-3-13 08:35:47

2023年底

莆田城厢铁岭村十几户村民

异地安置到澄湖小区

近期和物业办理交房手续时

要交的费用中

竟包含2015年至2023年的水电公摊费用

以及2023年整年的物业费

村民们认为交房前的费用不应由其承担

物业方则称安置房情况特殊

这笔钱不交

就得摊到其他安置户业主上

有失公平公正

目前城厢区相关部门仍在协调此事

村民：

莫名多出四五千费用

无法接受

海都记者了解到，铁岭村多数村民是2020年和政府签订拆迁协议，同年底房屋拆除完毕，因当时未有明确的安置区域，村民们先领取了过渡费，等待安置。“我们一批十几户是到2023年底，才签约交房。”村民欧先生说，根据安排，他们选择安置到城厢区澄湖小区，交房通知书上的时间为2023年12月5日。

交房通知书上的时间为2023年12月5日

不过，近期村民们前往澄湖小区物业办理手续时，费用清单里，包括两笔交房时间前的公摊费和物业费。“前面几年我们原来的房子都还没拆，甚至不知道要拆迁，如何要我们交当时的公摊费？”村民欧先生对此十分不解，他当时拒绝交费，物业就不给他钥匙，自家的房屋也无法装修入住。

澄湖小区物业服务中心

海都记者在物业给欧先生列出的费用清单里看到，2015年至2023年的公摊费为3193元，2023年物业费为1795元。情况类似的村民还有11户，费用根据面积不同有些许差异。欧先生说，另有两户因急着装修入住，只能被迫交钱开始装修。

物业：

这笔费用不交

就得摊给其他业主

3月12日，海都记者来到澄湖小区，物业公司“莆田市东盛物业服务有限公司”大约在2014年9月进驻该小区提供服务，当地的安置村民2015年开始交房入住。物业相关负责人介绍，安置户业主入住后，小区就产生的水电公摊费用，按规定由各家各户均摊，即便是还未交房的业主。

当地安置户2015年开始交房入住澄湖小区

“他们十几户是异地安置过来，但同样执行这个政策。”上述负责人告诉记者，如果这笔公摊费用“后来人”不交，就意味着要平摊给其他业主，会造成更大的意见，小区便无法管理。
该负责人说，安置房会遇到各种情况，一些安置户会提各种各样的要求，即便通知交房后，很多人都会拖着，因此实际产生的费用必须公摊给每家每户，否则前期入住的安置户就很“吃亏”。
海都记者了解到，针对双方的“难处”，城厢区相关部门已经介入协调，十几户安置户作出让步，表示愿意交2023年的物业费，但公摊费仍不接受。物业方则表示，希望有上级部门出台文件等，好让物业按规定执行。

律师：

交房前的费用

不应由业主承担

“福建律师海都公益团”福建律海律师事务所的王贞贞律师介绍，物业不是单纯为哪一家业主服务，而是为了整个小区提供服务。但无论是商品房还是安置房，业主需要缴纳物业费、公摊费，都应当从达到合同约定的交付条件时开始。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
针对上述情况，铁岭村十余户村民实际是2023年底交房，在此之前并不知道会安置在澄湖小区，甚至自家老屋都还未拆除，因此前面产生的物业费、公摊费，不应由其承担。