【土拍回放】龙年首拍！神秘大佬3300万竞得兴涵水都地块...

凤凰小仙 · 发表于 2024-2-27 08:52:46

　　据悉，PS拍-2023-14号涵江区兴涵水都地块十二共有1家个人买家报名竞拍，8号龚先生。起拍价为3300万，加价幅度为100万元。最终，8号龚先生以3300万竞得该地块，楼面价1466.89元/㎡，每亩均价215.14万元，溢价率0%。

　　▲土拍现场

　　地段点评：
　　PS拍-2023-14号地块，即涵江兴涵水都地块12，坐落于兴涵水都保利城隔壁，是涵江连接莆田的桥头堡，涵江的重点开发区域。
画板 4_副本.png

　　从位置上看，地块位于福厦路和涵港大道交汇处，衔接白塘和兴涵水都两大片区，作为城涵一体化的重要衔接处，该地块规划为住宅、商务用地，地段条件十分优越。
画板 9.png

　　从发展上看，当前兴涵水都片区处于半成熟阶段，学校、医院、商场、公园等配套渐渐形成规模，未来兴涵水都国际学校建成后，补上片区初中、高中学校等配套，基础配套会越来越完善。这块地需规划建设一幢高层住宅和3幢约7层商务金融大楼，住宅方面房源少销售压力不大，商务金融方面，则要看开发商实际的操盘能力。
画板 12_副本.png

凤凰小仙 · 发表于 2024-2-27 08:53:01

-----PS拍-2023-14号地块拍卖-----

09：30 PS拍-2023-14号地块位于涵江兴涵水都片区地块十二，将于上午9点半起拍卖，起拍价3300万，地块规划为商服用地-商务金融用地（自持不可分割销售)、住宅用地-城镇住宅及服务设施用地。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前1家人个报名参与竞拍。

9：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 45 涵江水都地块十二起价：3300万加价幅度：100万或100万倍数

8号 3300万 10秒倒计时成交！楼面地价1466.88元/平

恭喜！8号个人成功竞得江涵水都地块十二！

凤凰小仙 · 发表于 2024-2-27 08:54:54

地段点评：
　
PS拍-2023-14号地块，即涵江兴涵水都地块12，坐落于兴涵水都保利城隔壁，是涵江连接莆田的桥头堡，涵江的重点开发区域。

从位置上看，地块位于福厦路和涵港大道交汇处，衔接白和兴涵水都两大片区，作为城涵一体化的重要衔接处，该地块规划为住宅、商务用地，地段条件十分优越。

从发展上看，当前兴涵水都片区处于半成熟阶段，学校、医院、商场、公园等配套渐渐形成规模，未来兴涵水都国际学校建成后，补上片区初中、高中学校等配套，基础配套越来越善。这块地需规划建设一幢高层住宅和3幢约7层商务金融大楼，住宅方面房源少销售压力不大，商务金融方面，则要看开发商实际的操盘能力。

兴涵水都地块12规划容积率＞2.0且≤2.2，总性质为城镇住宅（70年）、商务金融及住宅用地（40年）。总体限高80米，按照意向总平设计方案，可建造一栋约26层高层住宅、3栋约6、7层商务金融大楼。

根据规划条件，该宗地取消最高限价，拍卖起始价3300万元，最低成交楼面价约1466.88元/㎡。