房地产们的冬天

骚骚虎面 · 发表于 2024-1-29 10:23:23

本帖最后由骚骚虎面于 2024-1-29 10:37 编辑

最近，看到朋友圈有置业顾问在发“地产股回暖”的利好信息，似乎看来有种咸鱼翻了个身摆烂的意味。

强行解读了一下，他所谓的利好是《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。主要有几点：

1、年底前对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

2、经营性物业贷款额度从原来的50%提升到原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。

从通知上来看，就是鼓励符合条件的房企，去办理经营性物业贷款用于还债。

注意！！！这笔钱不能用于新建项目和买地。

在讲结论之前，先说明一个概念，什么是经营性物业？

大体就是写字楼、购物中心、酒店、厂房、医院等，这种商业、服务或者工业性质的用房。

所以，持有这类物业越多的房企收益也就越高。

但是，这影响很大吗？房企借钱不用利息？银行愿意承担坏账风险？

如果觉得是，那就太乐观了。

老百姓兜里没钱，买不了房，没有销售回款的房企就没有了造血功能，单靠外部输血，还不是一样饮鸩止渴。

讲白一些，老百姓不买单，什么都白瞎。

毕竟经济规律的最后一环，就是年轻人接盘。

所以，地产们的冬天，还长着呢。