单价超2万！莆田玉湖湖景房为何那么贵？

英熊所见不同 · 发表于 2023-12-7 10:39:01

　　近期，厦门的一场开盘，引来众多莆田人的关注和热议！
　　
　　前些天，在厦门思明西片区的湖滨里开盘，现场1379户抢537套，12小时售罄73亿，96套303平大户型1小时全部售空！可以说，仅凭湖滨里一盘，就直接将厦门楼市带火。
　　
　　而据了解，湖滨里预售最低单价5.5万，最高单价9.29万！这其中的价格差，主要体现在房源之间景观视野面上。是否能瞰湖景？瞰湖视野角度如何？都对房价会产生较大的差别。
　　
　　说到湖景，在莆田玉湖片区，也有关于瞰湖与瞰溪的“房价差”。而且这样的价格差，在二手房中体现得十分明显。
　　
　　有景观与没景观
　　房价到底差多少？
　　
　　这些年，随着玉湖片区置业热度的持续升高，片区内的房价也水涨船高。不过，有认真了解过玉湖片区二手房就会发现，这里的楼盘会因为“景观差别”而产生较大的“房价差别”。

玉湖美景

　　
　　据个简单的例子，比如【建发玉湖壹号】，同个小区内，能全景看湖的房源，挂牌单价约2.16万，无法看湖的房源，挂牌单价约1.8万，两者单价相差约3600元。
　　

　　
　　再比如，【正荣府】小区，能看木兰溪的房源，挂牌单价约1.99万，无法看溪景的房源单价仅1.72万，单价上同样差了2700元。
　　

　　
　　而这样的“价格差”的例子，在玉湖其他小区也同样成立。“头排瞰玉湖”或者“头排瞰木兰溪”成为房东高价挂牌的底气和实力。
　　
　　如果给目前玉湖片区二手房价格做个排序：

　　瞰湖&瞰溪的房源＞单面瞰湖房源＞单面瞰溪房源＞无景观房源
　　
　　在如今高楼林立的玉湖片区，想找个高端社区很容易，但想找个瞰湖瞰溪的景观房，并不容易。更何况，是在如今玉湖片区已开发至成熟阶段，能有“瞰湖瞰溪”双景观优势的楼盘少之又少。

玉湖现状

　　
　　不过，在玉湖二十四B地块成功拍出之后，拥有玉湖双景观的优势的机会再次出现，错过了过去，请把握好现在。
　　
　　北湖南溪
　　140米玉湖新高度
　　
　　目前，玉湖二十四B地块已经确定由建发房产与联发集团联袂开发，双国企将联手打造莆田迭代升级改善之作。项目虽未问市开盘，但是市场对其期待值已经拉满。
　　
　　其实项目在拍地之初，就已经引来众人关注！究其原因，除了它位于炙手可热的玉湖片区以外，还有它得天得厚的景观优势。
　　
　　从航拍来看，项目北面紧邻玉湖环湖公园，遮挡少，瞰湖视野广阔，近距离的优势，也让未来临湖生活惬意无比。早晨来个环湖跑步，下班后带着家人一起环湖散步，近享优势直接拉满。

建发联发玉湖新地块航拍

　　
　　前文说过，在玉湖片区“瞰湖+瞰溪”的楼盘才是高配！项目南面还可俯瞰木兰溪，眺望壶公山。南面虽有新溪小学，但是小学整体楼栋不高，正好可隔绝临近道路噪音，给项目南面看溪看山提供安静的观景环境。

建发联发玉湖新地块航拍

　　
　　除此之外，笔者还注意到，项目有规划有140米超高层的住宅建筑！未来建成之后，它将再次刷新玉湖片区的新高度，这也与项目迭代升级改善高定位不谋而合。
　　
　　从玉湖片区过往的景观楼盘开盘来看，拥有景观优势的楼盘定能引起城市箐英们的青睐。本项目具备双景观优势，已有业内人士表示：“未来项目开盘，或将再次引起不小的轰动，摇号抢房已经可以预见。”
　　

　　从新城到大城
　　正核地段近享配套
　　
　　12年的发展历练，现在正是享受玉湖好时候！
　　
　　如果说12年前，你会因为担心玉湖新城未来而犹豫不决。然而，12年之后，当一个配套醇熟的玉湖大城呈现面前时，你只要享受即可。
　　
　　如今这里不仅有千亩湖景景观资源，还有建起两馆一宫、市老年文体教育中心、省水利博物馆、五星级酒店，以及荔城区第四实小、砺志国际学校、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区等丰富的生活配套。

两馆一宫

　　
　　从区位来看，玉湖片区北接繁华城东，南连接潜力新度，东达涵江，西通市中心！即可享受老城区带来的现成红利，还可对接未来外围潜力发展红利。
　　
　　玉湖环湖公园为首的16条路网，如今也基本完工，这些路网不仅可以连接整个玉湖片区，还可通达莆田各个片区。

玉湖片区区位图

　　
　　建发联发玉湖新块（玉湖地块24B）位于玉湖西片区正核位置，与正荣财富购物中心近邻，未来吃喝玩乐购快速对接。四通八达的交通路网，更是将玉湖片区的生活配套全部串联。
　　
　　写在最后：
　　
　　近5年以来，玉湖片区的限价一路上涨，建发联发玉湖地块限单价已达1.75万，也代表着玉湖片区双景观的价格潜力。而据笔者内部了解，建发联发玉湖新地块，将坚持走好房好价策略，给莆阳进阶人士带来迭代人居升级之作。
　　
　　对于，建发联发玉湖新地块，你有什么期待？你认为户型面积区间多少合适？我们留言区见！