查看: 20617 | 回复: 28

[楼市爆料] 【土拍回顾】5.3亿成交!联发拿下玉湖新地块,限价1.75万/平...

  [复制链接]

1448

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

发表于 2023-11-16 15:23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
  土
  拍
  结
  果
  据悉,PS拍-2023-12号玉湖新城地块二十四B共有3家房企报名竞拍,66号联发,68号建发,88号汇森。起拍价为5.3亿,加价幅度为500万元,地块毛坯限均价17500元/m²。最终,66号联发以5.3亿竞得该地块,楼面价7092.72元/㎡,每亩均价1891.4万元,溢价率0%。
DSC_7204.JPG 66号联发

DSC_7194.JPG

68号建发

DSC_7198.JPG
88号汇森

640.jpg
  ▲土拍现场


  地段点评:
  玉湖地块二十四-B,位置坐落玉湖片区的西南部,十分靠近正荣财富中心,同时地块正南面朝向十里风光带和木兰溪,虽然眼下周边暂未完全开发完毕,但后期凭借大型商业、木兰溪景等多项优势,也能从市场中脱颖而出。


  1.地块格局
  该地块占地约28亩,体量小型。目前已经完成净地,地块形状成梯形状。南临新溪小学,东至安置房,北至玉湖路。


  2.规划评估
  玉湖地块二十四-B规划容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,总性质为商业(40年)城镇住宅(70年)。
  根据限价条件,拍卖起始价5.3亿元,起拍楼面价7092元/㎡,这块地大概率会有国企争夺,不过很难达到最高限制总价。从总体规划条件看,可以打造溪景住宅的生活社区。


  3.交通评估
  玉湖地块二十四-B交通层面主要依附玉湖路、滨溪北路、天妃路、文龙路等,目前车流量不高,交通出行还算方便。

  PS拍-2023-12号地块
  SWOT评估
  优势分析:
  1
  地块是莆田玉湖西部开发后为数不多的溪景房,具有一定市场稀缺性。
  2
  地块临近正荣财富中心、木兰溪、环湖公园,生活购物休闲都能得到较大的满足,在玉湖片区中,地块的配套分布格局也是上佳的。
  3
  地块限高140米,可能会出现超高层景观房,这能很好的衔接改善群体。
  4
  地块整体体量较小,地段较为优质,开发商风险较为可控。






1448

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2023-11-16 15:25:21 | 显示全部楼层
-----PS拍-2023-12号地块拍卖-----

09:30  PS拍-2023-12号玉湖二十四B地块位于莆田玉湖片区,将于上午9点半起拍卖,地块起价5.3亿元,加价幅度500万或500万倍楼,地块最高毛坯限价17500万元,地块规划为商住地块用地。小编正在现场确认房企参与竞拍情况,目前66号联发、68号建发  88号汇森,3家房企报名参与竞拍。



9:30 拍卖开始,拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 45   玉湖24B地块   起价:5.3亿  加价幅度:500万或500万倍数


66号联发  5亿3000万   10秒倒计时   楼面价7092.72元/m²


恭喜!联发成功竞得玉湖24B地块


微信图片_20231117091931.jpg
微信图片_20231117091939.jpg

1448

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2023-11-16 15:25:27 | 显示全部楼层

画板 6.png

画板 3.png

画板 9.png

微信图片_20231031162243.png

5.png

微信图片_20220108163445.jpg

微信图片_20231031164312.jpg

2.png

画板 4.png

画板 5.png

6.png

画板 7.png

画板 8.png

画板 10.png

微信图片_20231116152632.png

6

主题

1423

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
0
发表于 2023-11-16 15:27:55 来自手机 | 显示全部楼层
大概率建发的盘

4

主题

1509

帖子

7769

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
5
发表于 2023-11-16 15:35:37 | 显示全部楼层
赶紧来点其它开发商

2

主题

506

帖子

3565

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2023-11-16 15:39:14 | 显示全部楼层
有种放开限价

5

主题

533

帖子

3139

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2023-11-16 15:47:13 来自手机 | 显示全部楼层
现在搞限价就是个笑话

293

主题

2022

帖子

1万

积分

禁止发言

莆币
8
发表于 2023-11-16 16:23:29 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

115

主题

1万

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
0
发表于 2023-11-16 16:27:29 | 显示全部楼层

42

主题

951

帖子

6091

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
15
发表于 2023-11-16 17:29:18 | 显示全部楼层
460071735 发表于 2023-11-16 16:23
投资客心里一万个万马奔腾,他们的二手房还怎么卖。。已经挂高价给宸悦当绿叶,绿叶卖的半死不活的,又来一 ...

     哈哈,想太多了,房价只能稳中小跌,不可能崩的
快速回复 返回顶部