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[网友热议] 揽金15.52亿!保利拿下绶溪地块十一A、B两幅地块!

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发表于 2023-9-19 10:49:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
  土拍结果:
  据悉,PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A共有5家房企报名竞拍,1号联发,2号汇森,5号建发,8号鼎銮,9号保利。起拍价为11.8亿,加价幅度为800万元。最终,9号保利以13.24亿竞得该地块,楼面价8804.12元/㎡,每亩均价1937万,溢价率12.20%。
  另外,PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B共有4家房企报名竞拍,1号联发,6号鼎銮,8号保利,9号汇森。起拍价为2.28亿,加价幅度为200万元。最终,8号保利以2.28亿竞得该地块,楼面价8045.04元/㎡,每亩均价1180万,溢价率0%。
微信图片_20230919090631.jpg
9.jpg
  地段点评:
  PS拍-2022-07号/08号,绶溪地块十一衔接城东成熟区,周边已有保利香槟、保利金香槟、陶源小区等,生活层面配套充足,下店路商业街区、南郊菜市场、新天地广场等。
  未来地块四周规划莆田实小绶溪校区、莆田第二实小绶溪校区,对于地块后期价值显然更有利,不过绶溪一带开发成熟至少还需要3-4年。
  其中,PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
  PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
画板 2.png
  ▲地块航拍图
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微信图片_20220108163445.jpg
  PS拍-2023-07号绶溪片区地块十一A,该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为17亿元,拍卖起始价11.8亿元,加价幅度800万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。
  PS拍-2023-08号绶溪片区地块十一B,该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为32000万元,拍卖起始价22800万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。
  两幅地块商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过17800元/平方米。
画板 3.png
  ▲地块航拍图
  地块格局:
  该地块目前已净地,地块A总占地68.3亩,格局方正,比较好布局。地块B体量较小19.3亩,呈三角形状,四周环学校或道路。
画板 5.png
  ▲地块航拍图
  规划评估:
  绶溪地块十一A规划容积率>2.8且≤3.3,总性质为城镇住宅(70年)、商业(40年)用地。应在地块设置不小于4050㎡建面的零售商业,总体限高120米,可建造约40层高层住宅。
  绶溪地块十一B规划容积率>2.0且≤2.22,总性质为城镇住宅(70年)、教育设施用地。总体限高60米,可建造约20层小高层住宅。
  根据限价条件、起拍价、地价最高限制价,地块A最高约11304.39元/㎡成交楼面价,地块B最高约11291.29元/㎡成交楼面价。
画板 6.png
  ▲地块航拍图
  交通评估:
  该地块位于城东西洪街、海丰北路沿侧,主要交通围绕下店路、延寿街、荔园路、东圳路等,交通路网比较发达,整体出行方便。
画板 7.png
  ▲地块区位图
  PS拍-2022-07/08号地块
  SWOT评估
  优势评估:
  01
  地块坐落绶溪片区与城东城熟区衔接处,南面接纳现有繁华配套,南郊市场、新天地、附属医院等,北面掌握发展潜力。
  02
  地块四周规划莆田实小绶溪校区、莆田第二实小绶溪校区,根据荔城区教育局文件,地块划片中山中学新校区,在教育配套层面具有一定优势。
  03
  当前地块毛坯限价17800元/㎡,对标周边挂牌2万左右的二手房,具有一定价格空间,但主要还要看拿地成本。
  04
  作为城东北部开发的尾声,这两块地的体量和位置都是足够稀缺的,地块A超高层+地块B小高层的规划也是比较少见的。
画板 8.png
  ▲地块航拍图
  机会评判:
  该地块是城东北部的最后住宅地块之一,后续很难有这样的位置,同时绶溪片区开发已经进入中期,从宏观上看未来是比较可观的。未来近4所新校投用、西洪北街、海丰北街打通任督二脉,让区域发展贯通,人气加码也是早晚的事。
画板 9.png
  ▲地块航拍图
  周边配套:
  周边教育资源:莆田4中、中山中学新校区、荔城第一实小等。
  生活资源:新天地广场、南郊菜市场、红星美凯龙、1971文创园等。
  PS拍-2023-07号地块绶溪地块十一A
微信图片_20230914085928.png
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  PS拍-2023-08号地块绶溪地块十一B

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保利两块都拿啊

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发表于 2023-9-19 11:01:08 来自手机 | 显示全部楼层
460071735 发表于 2023-9-19 10:55
毫无疑问,绶溪是会是教育基建等全市好的资源都在这里,毕竟要卖房子,政府的命脉。。 ...

你是绶溪吹,其他地方都贬,就只有绶溪能让你好好说话。

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