莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》和《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)》《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南(试行)》有关规定,编制《莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
本方案涉及秀屿区笏石镇坝津村,共1个镇1个村;不涉及省级和国家级开发区。成片开发范围总面积25.4777公顷。
三、必要性
通过本成片开发方案的建设,对坝津片区内现有棚户区和未利用土地进行优化改造。推动片区范围内新住宅建筑的建设,完善城市路网管网、绿道步道等功能配套,切实改善居民群众居住环境和生活质量,提升城市功能品质。
四、功能分析
主要用途:以城镇住宅用地为主,建设宜居性安置房、商品房,实现改善周边居民人居环境,并与周边基础配套设施相结合,满足安置居民各方面的生活需求。
实现功能:具有4个一级类用地功能:公用设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地。
五、项目的公建配比情况
城镇道路用地、防护绿地、公园绿地、水工设施用地属于公益性用地,合计10.3523公顷,占用地总面积的40.63%,符合《土地征收成片开发标准(试行)》公益性用地占比不低于40%的规定。
六、效益评估
(一)土地利用效益:本成片开发方案实施过程中,将落实规划先行理念,实施范围居住用地容积率控制,并配套绿地,有利于优化片区建设用地空间布局,提高城市建设紧凑度,提升建设用地集约利用水平。
(二)经济效益:本项目范围内经营性用地为住宅用地,预计可实现包括契税、附加税、土地增值税等各项税收,带来新的税收增长点。
(三)社会效益:通过优化片区用地布局和结构,最终将形成交通便捷、生活舒适、配套完善良好的居住生活氛围。
(四)生态效益:本成片开发从保护环境、维持生态平衡、创造景观的要求出发,提升坝津片区生态环境,营造良好的空间效果。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区,未涉及禁止建设区域。
八、结论
《莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。