重磅！莆田万达新地块批复，马上拆迁...

凤凰小仙

最新消息：刚刚，福建省人民政府网站公布了，关于莆田市秀屿区2023年度第三批次土地征收成片开发方案的批复。按内容同意莆田市秀屿区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积25.4777公顷。具体内容如下；

福建省人民政府关于莆田市秀屿区2023年度第三批次土地征收成片开发方案的批复

莆田市人民政府：
　　《莆田市人民政府关于秀屿区2023年度第三批次土地征收成片开发方案的请示》（莆政土〔2023〕130号）收悉。经研究，现批复如下：
　　一、同意莆田市秀屿区2023年度第三批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积25.4777公顷。
　　二、莆田市、秀屿区人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重耕地保护，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，注重节约集约用地，注重维护农民合法权益，妥善处理好保护与发展的关系。
　　三、莆田市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》符合规划管控要求。要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
　　四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。

　　福建省人民政府

　　2023年8月31日

▲坝津片区地块（红线图）

9月1日，莆田秀屿PS拍-2022-16号清塘大道北侧十一B地块拍卖，现场共有3家房企报名竞拍，1号盈龙、2号清庭市政园林、6号新秀。起拍价为2.77亿，加价幅度为200万元。最终，6号新秀以2.77亿竞得该地块，楼面价2346.6元/㎡，每亩均价312.8858万元。

拍卖现场

清塘大道地块航拍实景

【相关新闻】

莆田市秀屿区人民政府土地征收成片开发方案公示

莆秀征成片公〔2022〕10号

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）的有关规定，秀屿区人民政府组织编制了《莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众、相关部门和笏石镇意见，征求了成片开发范围内村集体经济组织和村民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向秀屿区自然资源局反馈。
一、位置：秀屿区笏石镇
二、用地面积：25.4777公顷
三、用地范围：东至坝津路，西至笏西街，南至清塘大道，北至西马二路。
四、公示期限
2022年11月2日至2022年11月15日
五、反馈方式
来信来访：0594-5851772    秀屿区自然资源局
附件：莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案

莆田市秀屿区人民政府
2022年11月2日

▲坝津片区区位图

莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》和《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》有关规定，编制《莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本方案涉及秀屿区笏石镇坝津村，共1个镇1个村；不涉及省级和国家级开发区。成片开发范围总面积25.4777公顷。

三、必要性

通过本成片开发方案的建设，对坝津片区内现有棚户区和未利用土地进行优化改造。推动片区范围内新住宅建筑的建设，完善城市路网管网、绿道步道等功能配套，切实改善居民群众居住环境和生活质量，提升城市功能品质。

四、功能分析

主要用途：以城镇住宅用地为主，建设宜居性安置房、商品房，实现改善周边居民人居环境，并与周边基础配套设施相结合，满足安置居民各方面的生活需求。

实现功能：具有4个一级类用地功能：公用设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地。

五、项目的公建配比情况

城镇道路用地、防护绿地、公园绿地、水工设施用地属于公益性用地，合计10.3523公顷，占用地总面积的40.63%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》公益性用地占比不低于40%的规定。

六、效益评估

（一）土地利用效益：本成片开发方案实施过程中，将落实规划先行理念，实施范围居住用地容积率控制，并配套绿地，有利于优化片区建设用地空间布局，提高城市建设紧凑度，提升建设用地集约利用水平。

（二）经济效益：本项目范围内经营性用地为住宅用地，预计可实现包括契税、附加税、土地增值税等各项税收，带来新的税收增长点。

（三）社会效益：通过优化片区用地布局和结构，最终将形成交通便捷、生活舒适、配套完善良好的居住生活氛围。

（四）生态效益：本成片开发从保护环境、维持生态平衡、创造景观的要求出发，提升坝津片区生态环境，营造良好的空间效果。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。

八、结论

《莆田市秀屿区坝津片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。

▲坝津片区规划图（红圈内地块）

蒙奇D汤姆

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