莆田开展“立体生态住宅”试点实施方案（征求意见稿）

凤凰小仙 · 发表于 2023-8-18 10:21:07

最新消息：近日，莆田市自然资源局公布了，关于公开征求莆田市开展“立体生态住宅”试点实施方案修改意见的公告，具体内容如下；

为推进我市生态宜居城市建设，促进城市高质量发展，切实提升人居环境品质，结合本市实际，我局牵头起草了《莆田市中心城区开展“立体生态住宅”试点实施方案》（详见附件），现向社会公开征求意见。
　　此次公开征求意见时间为2023年8月16日至30日（共15日），修改意见可以信函、邮件等方式送至莆田市自然资源局（联系电话：2658950，邮箱：ptzrzyspk@163.com）。
　　附件：莆田市中心城区开展“立体生态住宅”试点实施方案（征求意见稿）

莆田市自然资源局
2023年8月16日

立体生态住宅（仅参考）

莆田市中心城区开展“立体生态住宅”试点实施方案（征求意见稿）
为进一步改善城市人居环境，推进生态城市、国家园林城市建设，切实提升城市人居环境品质，结合本市实际，决定开展立体生态住宅试点工作，特制定实施方案如下：
一、目的及意义
立体生态住宅，是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。立体生态住宅，打破了传统居住模式，为城市提供了新的居住方案，让城市建筑与园林景观相生共融，真正提升人居环境品质。推行立体生态住宅试点，对推动房地产行业实现绿色转型和高质量发展，促进经济发展具有重要意义。
二、总体要求
立体生态住宅的设计应符合国家现行相关住宅规范及规定，以保障建筑安全性及城市风貌的整体协调性为基本原
则，因地制宜、以人为本，在经济、合理、有效利用土地和空间的前提下，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求进行建设。
三、建设形式
（一）住宅建筑单套建筑面积（含公摊）应大于144平方米。
（二）空中花园：设置外挑层高大于等于两个自然层高的植树平台或奇偶层错层设置的绿化平台（两层及以上）。
（三）空中园林街巷：设置层高大于等于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。
（四）底层公共休闲空间：建筑底层设置层高不低于3.3米、不高于4.50米的居民公共休闲活动空间。
四、适用范围
莆田中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目。
五、支持政策
（一）建筑间距和建筑退距按建筑主体（不含外挑的绿化植树平台）进行计算，消防和安全距离按相关规范要求执行。其余建筑间距和退距等应按《福建省城市规划管理技术规定》有关规定执行。
（二）“立体生态住宅”项目内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照执行相关建筑日照技术标准。
（三）建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的居民公共休闲活动空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质，不计入容积率和公摊面积。
（四）设置外挑层高不小于两个自然层高的植树平台或奇偶层错层设置的空中花园（植树平台）：平台不封闭、无围护结构、绿化覆土深度不低于0.5米，平台绿化面积不小于其水平投影的60%。符合以上要求的，平台外挑尺寸小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积；大于1.8米的部分不计入容积率和产权面积。
（五）设置层高不小于两个自然层高的开敞式“公共休闲绿化平台”：平台绿化覆土深度不低于0.5米，平台绿化面积不小于其水平投影的30%。“公共休闲绿化平台”不得与“空中花园”相邻设置，至少应间隔一个功能开间；连接一定数量的住户（公共空间）并供业主共享。符合以上要求的，开敞式公共平台不计入容积率和产权面积。
（六）“立体生态住宅”项目建筑密度可按首层建筑基底面积计算。
（七）在保证建筑结构安全的前提下，“立体生态住宅”建筑中每套住宅空中花园（植树平台）水平投影面积可突破《福建省城市规划管理技术规定》中该类空间不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制，但不得超过30%。“空中花园”的外挑尺寸为建筑主体结构外挑部分的总宽度，空中花园的外挑尺寸大于2.4米且小于3.6米。
（八）不得设置跃层式住宅，不得设计带有敞开连廊（“内天井”）的户型，应设置空中花园、开敞式公共休闲平台及底层休闲架空空间，住宅建筑底层架空及住宅间风雨连廊不计算容积率。
（三）监管要求
1.市自然资源局。与开发商签订土地合同时，同步向开发商出具《关于做好立体生态住宅“空中花园”监管工作的提醒函》，做好政策解读和指导工作。
2.市住建局（含市园林中心）。结合莆田本地植物生长习性和分类，确定适宜种植植物品种参考清单、配置标准及养护要求。试点项目的户属空中花园、空中园林街巷的绿化景观方案应纳入试点项目的绿化景观专项设计方案，经市住建局（含市园林中心）审核后，纳入建筑设计方案。
牵头联合验收，市自然资源局、市城市管理局等部门配合。将“立体生态住宅”项目的户属空中花园、开敞式公共休闲绿化平台等特有部分及绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。对验收不合格或擅自改变功能的依法认定不享受“立体生态住宅”支持政策，造成的超容积率、超面积等按违法建设由市城管部门处理。
3.市城市管理局。做好“立体生态住宅”的违法建设查处工作；将违法建设处罚信息录入“信用中国平台”和“国家企业信用信息公示系统”。
4.属地区政府、乡镇（街道）。对项目的空中花园、公共休闲绿化平台进行日常巡查，发现问题及时制止并告知相关单位，开展联合行动，具体查处违法建设行为。
5.开发建设单位。将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，并与业主同步签订监管协议书明确业主后期管理和维护义务，取得业主承诺并出具承诺书交物业管理公司备案，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。
6.物业管理公司职责。应与所属街道（乡镇）签订立体生态住宅物业管理公司监管协议，负责对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。
7.住宅买受人职责。应出具立体生态住宅“空中花园”规范使用承诺书交物业管理公司备案，与开发建设单位签订立体生态住宅“空中花园”监管协议书并严格执行；不得私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。
六、附则
本方案由市自然资源局、市住房和城乡建设局、市城市管理局负责解释。