保利建发棠颂和府邸1#楼8月5日开盘销售规则

小米4 · 发表于 2023-8-1 09:51:26

　　莆田中玺投资有限公司

　　(2023年7月31日）

　　为公平公正公开有序开展保利建发·棠颂和府邸1#楼（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，并结合本项目实际情况，莆田中玺投资有限公司（以下简称“本公司”）制定《保利建发·棠颂和府邸1#开盘销售规则》(以下简称《规则》），采取线下实名登记+线下摇号选房签约的方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。

　　特别声明：

　　本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号卖号、保证优先选房等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。

　　住建部门风险提示：

　　1、成功认购本项目商品房后应尽快与房地产企业网签正式合同，否则可能存在您所购商品房被抵押、查封等风险；

　　2、本项目预售资金监管账户为：莆田中玺投资有限公司

　　开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行

　　账号：35050163620709968888

　　您的所有购房款应直接全部缴存到该监管账户，否则可能存在您的购房资金被截留、挪用、侵占等风险。

　　3、警惕商品房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以免上当受骗造成财产损失。

　　购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容（包括特别声明和风险提示），如因购房人原因造成信息误判、时间延误等行为产生的合同违约、房产被查封、资金被挪用等后果概由购房者本人承担。

　　第一环节实名认筹

　　一、认筹地点

　　福建省莆田市荔城区拱辰街道八二一街南侧——保利建发·棠颂和府邸营销中心，联系电话0594-2930000。

　　二、认筹项目及套数

　　保利建发·棠颂和府邸项目1#楼，共计130套商品住宅，位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内。预售许可证号：（2023）莆房许字第34号。所有可售房源在认筹、摇号、选房地点全部对外公示。

　　三、认筹时间

　　2023年7月31日-2023年8月4日下午17：30前购房意向人携带身份证、结婚证（或离婚证）、征信报告、认筹金储蓄卡前往保利建发·棠颂和府营销中心办理认筹保证金手续并签署《购房登记表》。

　　四、认筹规则

　　1、符合购房条件(具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号(夫妻双方不得重复认筹，在任何环节一经发现即取消双方购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。受托人只能接受一组客户委托，有认筹本期的客户不能同时接受他人委托代理本期购房相关事宜。

　　2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，在签订《莆田保利建发·棠颂和府邸认购书》后若因买受人自身原因导致不具备购房贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金，并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。

　　3、购房意向人应在规定的认筹时间内持本人身份证、结婚证（或离婚证，未婚声明）、征信报告、认筹金冻结凭证截图，到认筹地点申请办理认筹手续，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，方可领取《购房登记表》(“登记人持有”联)。由监护人或受托人参与选房的登记表中相关信息必须填写完整方可参加。若购房意向人为未成年人(未满18周岁）还应提供其监护人关系信息(户口簿、身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证原件(委托代理仅限家庭成员的父母子女夫妻爷孙之间，其他不属于上述关系的需提供公证委托书）。认筹人若提供虚假材料，一经查实即取消其购房资格，并承担相应违约责任。

　　4、《购房登记表》需同时加盖本公司公章和市住建局房地产业科公章方为有效。《购房登记表》中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，并作为参加摇号选房签约等环节的凭证。若遗失《购房登记表》,即视为自动放弃购房资格。

　　5、认筹金额为：人民币10万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户，在认筹时，认筹客户在本公司指定银行（建行）进行定存。未选购房的，认筹金自开盘后5个工作日内进行解冻。

　　6、单独购房或共同购房(即为一组）认筹人仅拥有1个购房登记序号，1个购房登记序号可购买多套商品住房，但需缴纳相应套数的认筹金额(例如购房意向人意向购买套数为2套，则认筹金额为10万/套*2套=20万元）。购房意向人所购房款超过其认筹金额和可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《莆田保利建发·棠颂和府邸认购书》，否则视为自动放弃购房资格。

　　7、同一张《购房登记表》中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自认筹、摇号、选房、签约、**等购房全程保持一致，不得增减更改登记人（合同网签前可增减配偶姓名）。

　　8、上述认筹截止时点一到即停止认筹，并由市住建局会同公证部门当场核实认筹数量。本公司根据《购房登记表》上信息制作购房登记汇总表并报市住建局和公证部门备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。

　　9、若截止2023年7月31日认筹结束时，本楼盘商品住房认筹登记数量未达到本次开盘可售房源数量50%的，可由房地产企业按照公开有序原则自行线下销售；若认筹客户数等于或超过本批次推售房源数量50%，则需进入第二环节进行公证摇号与选房签约。

　　对达到100%以上的楼盘，具有本市户籍（家庭所有成员）、在中心城区（荔城区、城厢区）无住房登记（含无合同网签、近二年无转让住房<提供不动产登记部门证明>）已婚家庭，以及具有本市户籍（家庭所有成员）家庭人均住房面积（含已合同网签、近二年转让住房<提供不动产登记部门证明>）低于50平方米的三孩家庭（其中第三孩系2021年8月20日后出生）优先参加选房。属于优先选房的认筹人应在办理购房登记时一并提供相关证明材料，经审核符合要求方可参加优先选房。具体按《莆田市优先选房操作指南》（在销售场所公示）执行。

　　第二环节公证摇号与选房签约

　　一、摇号选房时间

　　如需公证摇号，则公证摇号与选房签约安排在2023年8月5日上午9：30同时进行。为避免人员聚集，每张《购房登记表》仅限1人参与摇号与选房。摇出的每组10个中签号分批次、分时段到选房区选房并办理认购手续。

　　二、摇号选房地点

　　福建省莆田市荔城区拱辰街道八二一街南侧——保利建发·棠颂和府邸营销中心

　　三、公证摇号规则

　　1、公证摇号采取乒乓球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门，并由莆田市三江公证处现场公证现场公证，全程录像存档。

　　2、每张《购房登记表》只允许1名客户签到进入参加公证摇号和选房签约，且必须全程佩戴口罩。

　　3、认筹客户凭《购房登记表》和身份证原件经工作人员对其身份核实无误后进场参加摇号。公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码。购房登记表的编号从01-01、01-02、01-03...开始，后面二位数为01、02...10每10个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序进入选房区参加选房。

　　4、本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应10个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至10二位数字的十个编号。如摇出乒乓球号为05，则购房登记表上的05-01、05-02...05-10十位认筹人为中签客户进去参加选房。以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应10个购房登记号码段的客户。同一轮中签的10个客户不分先后顺序，同时进入选房区选房，每张购房登记表仅限1人进入选房区选房。

　　5、摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时公示。

　　6、如认筹登记数量超过可售房源数量，属于优先选房客户将安排第一批次参加选房（优先选房客户数量超过15组的，按每轮10组标准以摇号方式确定选房顺序）。

　　四、选房签约规则

　　1、本次开盘采取边摇号边选房的方式进行，每组摇出中签客户产生后，即进入选房区选房。具备选房资格的中签客户凭《购房登记表》、身份证原件经工作人员逐个核对无误后进入候选区等候选房。其他轮次的中签客户产生后，在等候区依序等待，由选房区主持人口播通知进场选房。

　　2、主持人按照公证摇号摇出的中签顺序进行喊号，每组10个中签号、每个号仅限1人进入选房区选房。喊号3次后，客户若未及时进入选房区的则视为放弃选房资格。未轮到的客户不得提前混进选房区，一经发现立即取消其选房资格，已选房源无效。选房区内设置经批准预售许可的所有可售房源销控表供客户选择。

　　3、每组客户选房时间限定为3分钟，全程由本公司工作人员引导陪同跟单。选房现场设置计时器，计时器3分钟时间一到，该组客户选房活动结束。选房全程由市、区住建部门监督，公证部门对客户所选房源即时予以盖章确认，并全程录像存档。

　　4、未在规定时间内选定房源并办理认购手续或自动放弃选购房源的，其选房资格自行失效，由本公司工作人员引导其从出口处离开选房现场，不得在选房区逗留。

　　5、选中房源的客户，在本公司工作人员陪同下进入签约区进行签约，签约前认筹金5万元/套先划转为认购该房源的定金。客户应按《莆田保利建发·棠颂和府邸认购书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。

　　6、选中房源的客户，其进入签约区在选房后15分钟（5轮次）内未与本公司签订《莆田保利建发·棠颂和府邸认购书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购，公证部门即时予以确认。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的（含超过5轮次退房的），所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。