控地价限房价！规范精装！！莆田房价专项攻坚方案

后会有期 · 发表于 2023-7-27 08:48:09

　　莆田市住房和城乡建设局发布2023年房价专项攻坚方案。该方案将在全市实行分片区控地价限房价，从源头上保证全市房价指数保持基本稳定，住房均价总体平稳；详细内容如下：
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　　一、按照《莆田市促进房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》，在全市实行分片区控地价限房价，从源头上保证全市房价指数保持基本稳定，住房均价总体平稳；

　　二、落实《莆田市“十四五”城镇住房发展规划》，规范新建商品住宅全装修定价行为，确保质价基本相符，遏制变相抬高房价行为。

　　三、通过电视、报纸、网站、短信、微信等宣传工作举措、工作成效，让市民了解当前我市房价情况。

　　完成时限：全年

　　责任领导：卢国平

　　莆田市住房和城乡建设局

　　2023年7月13日

　　《莆田市“十四五”城镇住房发展规划》政策解读

　　一、目标任务

　　（一）总体目标任务。到2025年基本完成立足于莆田市实际的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系建设，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难基本解决、住房结构有所优化、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

　　（二）具体目标任务。“十四五”预期城镇人均住房建筑面积50平方米，新增各类住房供应2000万平方米，新建商品住房1600万平方米，安置型和棚改住房144万平方米，共有产权和人才住房2000套，公租房和政策性租赁住房500套，保障性住房覆盖率16%，老旧小区改造户数3.8万户，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率80%，全市住宅小区物业管理覆盖率85%，城镇新建住宅物业管理覆盖率100%，全市装配式建筑占新建建筑面积比例35%，全市绿色建筑占新建建筑面积比例100%，住宅工程质量验收合格率100%，全装修商品住房比例50%，住房公积金归集总额150亿元，住房公积金贷款总额100亿元。

　　二、范围期限

　　本规划范围为莆田市全市城镇住房，包含各县（区、管委会）建成区内的城镇住房。

　　本规划基期为2020年，规划期2021-2025年。

　　三、主要内容

　　《规划》共包含回顾“十三五”认清问题、“十四五”城镇住房发展面临的形势与背景、明确“十四五”指导思想、基本原则和发展目标、主要任务、保障措施五个部分内容。各部分内容分别说明如下：

　　第一部分：回顾“十三五”认清问题。总结了“十三五”期间我市城镇住房发展的主要成就：城镇住房供应规模不断增长，住房供应保障体系初步形成，住宅品质居住环境稳步提升，住房公积金制度不断完善，小区管理物业服务持续提升，房地产市场调控成效明显，存量房市场蓬勃发展，行业监管制度不断完善，住房相关产业转型升级初见成效。同时分析存在问题：新增房地产用地供应同比减少，住房供给区域性和结构性矛盾凸显，住房配套公共服务设施仍需完善，保障性住房供应和管理方式有待健全，住房相关产业现代化水平较低，住房公积金跨部门共享数据不够全面实时，房地产市场长效发展面临挑战。

　　第二部分：“十四五”城镇住房发展面临的形势与背景。全面建设社会主义现代化国家指明新准则，人民对美好生活提出新标准，高质量新型城镇化的持续推进与城乡融合带来新机遇，城镇人口结构变化促进新优化，生态文明建设对房地产业提出新要求，国内外经济形势给房地产市场平稳发展带来新挑战。

　　第三部分：明确“十四五”指导思想、基本原则和发展目标。其中基本原则包括以人为本、保障民生，增存并举、加强供应，政府保障、市场配置，因地制宜、分类指导，绿色节能、智慧社区。发展具体目标包括新建住宅供应数量，新建住宅用地供应数量，市场化租赁住房供应数量，安置房和保障性住房供应数量，老旧小区改造数量，住房高品质目标，住房产业高质量发展目标，各类价格调控目标，这些大部分来自于《莆田市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》中“十四五”期间全市各类住房供应和各类价格管控目标。

　　第四部分：主要任务。包含优化住房供应结构和区域分布，加快发展住房租赁市场，健全城镇保障性住房制度，提升老旧小区及新建住宅品质，进一步深化住房公积金制度改革，加快住房相关产业升级，推动房地产市场健康发展七个方面内容。

　　第五部分：保障措施。主要有强化住房政策上层设计，层层落实责任加强跨部门合作，完善政策配套措施，加强市场监管规范市场行为，完善规划实施管理和评估机制，鼓励民众参与六方面内容。