莆田“二次抵押”商转公贷款，月供省几百或者上千元！
等了6年（2017年~2023年），莆田再次迎来商转公贷款，其中一条可以选择同一银行“二次抵押”政策-----类似“带押过户”，即不结清原商业贷款，减轻自筹资金压力，公积金和银行办理之后，直接转公积金贷款或者组合贷款，同时缩短贷款放款时间。
公积金政策一放出来，引来无数网友热议，面对“降月供”房奴们纷纷拍手叫好，把月供给“打下来”，每个月可以多吃几十碗卤面了。
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城厢和荔城区第一天“商转公”！ 预约了近300人
刚刚！莆房网网友爆料，7月17日，莆田第一天开通“商转公”政策，单单城厢区和荔城区就预约了300多人。据莆房网网友爆料11点半预约，取号第224号，前面还有188人在等待，最后公积金工作人员甚至在6点下班后，还在加班加点，第一天预审了100多号，另外100多人只能等待下一天继续办理，商转公的热度可想而知。
比较的聪明的网友，提前攻略了公积金政策每一条，上周已经先去银行办理结算贷款承诺函，并且把10几份材料都准备好，复印好，第一次过来就把预审、银行结清贷款承诺函都办好了，直接受理，等审批完，直接签合同及二次抵押，配合工作人员的事情，省下了时间。
结算贷款承诺函
从莆田行政服务中心大厅的数据显示，公积金工作人员办理速度非常快，10几份材料预审，平均一人约7分钟左右，查看个人征信，还要解答网友的咨询，帮网友算公积金贷款额度，交待下一步去银行结算承诺函等，工作非常到位，业主们纷纷点赞。
02
夫妻俩月缴1000元+6万多余额
公积金可贷款约36万
莆房网后台，很多网友问得最多就是，莆田公积金贷款额度怎么算？
从莆田公积金官方网站了解，住房公积金贷款额度 = 贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和 X 2 + 借款申请人夫妻双方当前的月缴存金额 X 当前至法定退休之日的总月数 X 1 X 流动性调节系数 + 二胎三胎上浮10万=最高70万公积金贷款。
刚好，莆房网网友去办理商转公的时候，工作人员利用计算简易版大约算出来，夫妻公积金余额6万+，夫妻月缴存约近1000元 =36万。即公积金贷款约36万（首套按照公积利率3.1%），其它贷款还是按照商业贷款（首套利率按照LPR4.2-基点），即公积金组合贷款，如下图。
03
商转公有什么条件?
商转公如何办理？
众所周知，商转公确实好，但是商转公也是有条件的，否则白跑一趟。如下：
1、符合莆田公积金贷款条件，原贷款人连续缴满12个月公积金等。 3、住房证件齐全，无其他抵押、查封、拆迁等权利限制情形。有其它贷款的要先还清，个别银行放宽5万。 4、原商业贷款已归还满一年（含）以上，个人征信要好 5、借款申请人与原商贷借款人之一的关系应为本人或夫妻。 6、联名买房的，只有夫妻、父母子女关系共同买房的才能办理商转公。
商转公 办理程序提前知晓，省得多跑，浪费时间。每次先带好商转公申请材料原件，第一次还要带复印件。
1：预审
2、结清原商业贷款（银行办理，四大行及一些银行可二次抵押忽略这一步）
3、受理审批
4、签订合同及办理抵押登记。
5、贷款发放
6、原商业贷款抵押解除（结清原商业贷款 忽略这一步）
写在最后
商转公贷款额度取决于自己，交得越多，余额越多，如果夫妻俩二胎三胎，贷得越多。办理商转公需要排队，而且要跑几趟，如果怕麻烦，土豪每个月不差几百元就无所谓了。
你想要商转公？或者你商转公的时候遇到了哪些问题，后台私信我，一起聊聊吧。
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发表于 2023-7-19 11:49:21
