帆哥乐嘴：特殊阶段的无奈之举

东海快帆

从绶溪片区（城东段）的开发进程与前后顺序来说，数量庞多的原住民的安置，是ZF需要考虑的一个重点，与天汇同属地块一的绶溪景苑，以及同属地块二的书香府B区，安置房的比重都比商品房高，但依旧无法满足原住民的巨量需求

地块三的规划，依旧是安置房占大头，地块十二则全部是安置房。ZF在这个时间点撇开地块十二，并且不再比照地块一、地块二的“安置+商品”的打包拍地模式，独自推出地块三D这个商品房地块，而未面对原住民焦急的等待目光（绶溪景苑据说是每户先分配1套），其中的原因耐人寻味


耗不起是ZF的“死穴”，三年疫情带来的财政收入锐减和背负沉重的抗疫支出，ZF财力已经到了捉襟见肘的地步，急需有质量的收入，安置房拍地实质收益极少，干脆先撇开、直接上商品房直接拿钱办其他事

二是受疫情和高价滞销的影响，这两年开发商的日子并不好过，BCD捆绑一起拍，意味着开发商现阶段融资压力的增加，不如切成50亩左右的地块，帮接手的开发商减少一些压力

当然，估计ZF还有一点小心思，就是地块三还有几幢居民楼房，好像是什么安泰小区，工作做了许久，拆迁的意愿依旧没有，按BCD捆绑的方式，可能会继续旷日持久地拖下去，我先拍一块地，既有收入，又可先开建，地块三D就在你边上，每天的开工带来的噪音、粉尘都让你难受，楼再盖起来，把你这几幢多层再一遮挡，你日子就不好过了，就要想着拆了算了

地块三D的容积率为3.1，比起其他动辄4以上的容积率，算不错了

而面对巨量原住民的需求，安置房地块的上市应该不会拖太久，也不排除比照玉湖的安置房模式，安置房单独拍地，所以BC地块单独拍地，也不是没有可能

pmnhq

分析到位，看拍卖情况

故事

没有拆迁户哪来的需求。现在不是建个房就能等人上门买的时代了，缺的是买房的人

莆田吴彦祖.

安置房不一起打包对片区发展不利呀

遥望江山

帆哥，仪门片区，什么时候改造？

十级冲浪选手

不会飞的猫

狗子∪･ω･∪

不会飞的猫

sandy小子

“ 并且不再比照地块一、地块二的“安置+商品”的打包拍地模式，独自推出地块三D这个商品房地块”

这个应该是为了再收割拆迁户一把。

1、zf自己建安置房，成本远低于开发商代建
2、土地性质是划拨地，安置户很多需要卖掉的，但必须将土地性质变更为出让，按照2021年的标准，绶溪差不多1平米需要补缴400-600元/平米，这个是细水长流。（土地出让给开发商后建安置房，因为需要回购商品房，其实土地出让金收入是完全返还给安置户的）