最新！89亩清塘大道南侧地块一来了马上拍卖！

小米4 · 发表于 2023-4-7 08:41:44

最新消息：位于土海湿地公园旁边，清塘大道南侧地块一，规划条件刚刚出炉，占地面积59327.54㎡（89亩），容积率纺2.6，限高75米（约26层），纯住宅地块，即将拍卖。
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　　莆自然资审〔2023〕9号

　　莆田市自然资源局关于下达清塘大道南侧地块一规划条件的函

　　莆田市自然资源储备中心：
　　根据《莆田市笏石中心城区分区单元（350305-04）控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请，经研究，现将清塘大道南侧地块一规划条件函告如下：

序号	清塘大道南侧地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市笏石中心城区分区单元（350305-04）控制性详细规划内，四至：北至清塘大道绿化控制带、南至吴厝支路、西至天马街绿化控制带、东至利群街，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅用地
3	总用地面积			约59327.54㎡（以实测为准）
4	容积率			＞2.0且≤2.6（零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡）
5	建筑密度			≤20%
6	绿地率			≥35%
7	建筑高度控制			建筑高度≤75米，住宅建筑层数≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让用地红线要求	地下建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)的要求。
11	公共服务设施规划要求	社区级公共服务设施	社区卫生服务站	计容建筑面积≥150㎡。
			社区服务站	计容建筑面积≥700㎡。
			居家养老服务站	计容建筑面积≥500㎡。
			党群服务中心	计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾分类屋（亭）		设置一处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		公厕		对外开放使用，计容建筑面积≥45㎡。
		通信接入机房		计容建筑面积≥100㎡
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、党群服务中心应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
		停车位及充电设施		新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口		地块出入口设置在东侧、南侧，机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		应符合《莆田市笏石中心城区分区单元（350305-04）控制性详细规划》，并与周边现状道路相衔接。
13	公用设施规划要求	市政管线接入口		应符合《莆田市笏石中心城区分区单元（350305-04）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
13	公用设施规划要求	其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑立面		居住建筑临清塘大道一侧应公建化处理，阳台应封闭；沿天马街一侧的居住建筑应公建化处理，阳台应封闭。
		建筑面宽		高层住宅建筑沿土海湿地公园一侧连续展开面宽不应＞45米。
		高度层次		高层建筑高度由内陆向土海湿地公园方向逐渐跌落，形成前低后高的空间层次。同一场地内的相邻建筑(独立占地设置的市政、公共服务设施用房除外)高度差不应大于较高建筑高度的三分之二，保证城市界面的流畅过渡。
		通透率		高层建筑平行土海湿地公园一侧用地边界的投影长度与地块该侧用地边界总长度的比值应≤60%。
		建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
		建筑风格及色彩		建筑风格、色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求			在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				涉及旧河道改线，在新开(拓宽)河道按照设计标准完成建设之前，不得填埋(占用)旧河道。
				新建住宅小区应按照《转发福建省平安建设领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》（莆平安办〔2023〕1号）要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2023年4月4日

清塘大道南侧地块一

　　地块区域简介：

　　地块的位置处于秀屿城东与土海东的临界点，最大的优势即可同时囊括城区繁华和超大土海绿肺生态，同时处于清塘大道与天马街汇合处，交通性能也较为优异，所处城东片区正在快速完善中。

　　地块优势分析：

　　1地块最大的亮点是位置靠近约秀屿区最大体量的生态公园，即土海公园，

　　一路之隔距离，轻松坐拥家门口的大型休闲区。同时通过清塘大道一路往西，即3-4分钟车程，即到达秀屿最大商业综合体-铜锣湾万达广场。

　　2地块坐北朝南，面宽长，进深短，后期非常适合楼栋布局，且各楼栋采光性能也将更加优异。

　　3南侧地块一容积率仅2.6，限高75米（25层），后期可打造成低密小高层社区。

　　4目前地块现有周边已汇聚秀屿区政府、市政公园、以及区实验小学城东小学、毓英中学城东校区、莆田第十中学等优质教育资源，后期可满足业主的日常生活需求。