投资超7.9亿！莆田这一安置区项目启动...

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        近日，荔城区人民政府发布紫霄片区三山安置区（I-16、18地块）建筑方案设计项目中标结果公示，中标人为福州市规划设计研究院集团有限公司，该项目总建筑面积约21.7375万㎡，投资约7.93亿元。具体内容如下；

相关信息

紫霄片区三山安置区（I-16、18地块）建筑方案设计项目邀请招标公告

1. 招标条件
　　本招标项目紫霄片区三山安置区（I-16、18地块）建筑方案设计项目已批准建设，项目业主为莆田市荔城区城乡建设投资有限公司，建设资金来源 财政拨款，委托的招标代理单位为福建省华兴源工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现决定邀请福建华航建设集团有限公司、福州市规划设计研究院集团有限公司、中核华辰工程管理有限公司投标人进行招标。
2. 项目概况和招标范围
　　1) 建设地点：荔城区西天尾镇
　　2) 建设规模：项目总建筑面积约21.7375万㎡；建安投资约7.93亿元；
　　3) 设计内容：包括工程建设规划选址红线图内的实施性总平建筑方案设计、（含效果图、总平鸟瞰图及投资额估算）、方案优化及后续服务,最终实施内容以招标人实际需求为准。
　　4) 设计周期： 20日历天。
　　5) 后续服务： 从设计人提交正式的报告书。服务内容包括各阶段设计文件修改完善、工程建设过程中的设计变更、技术咨询服务等后续服务工作 。
　　6) 工程质量要求：符合国家和地方现行有关技术规范、标准等要求（若质量评定不能达到国家规范要求，中标人除返工至达到国家规范要求，并承担所造成的一切损失由中标人承担，设计人应确保设计成果能通过各相关行政部门的审批 ）。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）有关规定，荔城区人民政府组织编制了《莆田市荔城区紫霄片区东地块土地征收成片开发方案》，征求了区人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众和相关部门意见，征求了成片开发范围内集体经济组织和村（居）民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，如对该方案有意见或建议，请以书面等法定形式向荔城区自然资源局反馈。
　　位置：荔城区西天尾镇
　　面积：74.0677公顷
　　用地范围：西天尾镇三山村、东星社区、渭阳社区
　　公示期限：2022年3月11日至2022年3月18日
　　反馈来信：lcqzzjgh 163.com
　　来电来访：0594-2693576荔城区自然资源局
　　附件：莆田市荔城区紫霄片区东地块土地征收成片开发方案

莆田市荔城区人民政府

2022年3月8日

莆田市荔城区紫霄片区东地块土地征收成片开发方案

一、概述
　　(一)编制背景
　　本次成片开发项目位于福建省莆田市荔城区西天尾镇三山村、东星社区和渭阳社区，成片开发总面积74.0677公顷。衔接国民经济和社会发展规划、社会发展年度计划、土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，编制《莆田市荔城区紫霄片区东地块土地征收成片开发方案》。
　　(二)编制依据（略）
二、编制条件
　　截至2022年2月底，方案所在的荔城区批而未供土地面积331.2667公顷<500公顷。2020年和2021年，荔城区批而未供土地处置率分别为11.27%和15.67%，不属于连续两年低于15%的情况。
　　截至2022年2月底，方案所在的荔城区闲置土地面积22.3333公顷<50公顷。2020年和2021年，荔城区闲置土地处置率分别为5.86%和22.30%，不属于连续两年低于15%的情况。符合《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》）要求。
三、基本情况
　　(一)成片开发位置、范围、面积
　　本方案片区位于莆田中心城区东北侧、大学城南侧、永莆铁路和涵港大道以西1.1公里，邻近涵江区梧塘镇，处在荔涵大道与紫霄大道之间九牧路东侧，属荔城区西天尾镇紫霄片区内。成片开发范围东至海山路，南至荔涵大道，西至九牧路，北至紫霄大道。南北长约1.2公里，东西宽约1.1公里，用地总面积74.0677公顷。
　　本方案涉及荔城区西天尾镇三山村、东星社区和渭阳社区，共1个镇2个社区1个村；涉及1个省级开发区福建荔城经济开发区，覆盖面积为13.2986公顷，占方案片区总面积的17.95%；不涉及国家级开发区。
　　根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积74.0677公顷。其中：农用地27.1377公顷（耕地12.6191公顷），建设用地46.8867公顷，未利用地0.0433公顷。

(二)实施周期
　　综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为3年（2022年至2024年）。
四、主要用途、功能与公益性用地比例
　　本方案用地总面积74.0677公顷，其中：
　　城镇住宅用地面积22.1956公顷，体育用地面积2.0987公顷，教育用地面积7.4865公顷，机关团体用地面积0.7960公顷，商务金融用地面积5.1572公顷，商业用地面积8.4073公顷，宗教用地面积1.0127公顷，文物古迹用地面积0.1685公顷，公园绿地面积14.6201公顷，防护绿地面积4.0673公顷，城镇道路用地面积6.6387公顷，交通场站用地面积0.7893公顷，供电用地面积0.3211公顷，河流水面面积0.3087公顷。
　　公益性用地包含体育用地用地、教育用地、机关团体用地、宗教用地、文物古迹用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地、交通场站用地、供电用地和河流水面，合计38.3076公顷，占用地总面积51.72%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。
五、合规性分析
　　(一)国土空间规划
　　成片开发范围位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件建设区，已纳入上报系统的城镇开发边界的集中建设区。承诺方案获批后，该土地征收成片开发方案范围纳入国土空间规划确定的城镇开发边界集中建设区。
　　(二)国民经济和社会发展规划、年度计划
　　本方案符合莆田市荔城区国民经济和社会发展规划，已纳入莆田市荔城区2022年国民经济和社会发展年度计划。
　　(三)占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情形
　　成片开发范围内不涉及占用永久基本农田、生态保护红线。
　　成片开发范围内不涉及生态公益林、自然保护地、饮用水水源保护区。
　　成片开发范围内不涉及历史文化名城名镇名村传统村落。
　　成片开发范围内涉及1座不可移动文物、7栋历史建筑、13栋传统风貌建筑、三山风貌区、10处古井、1株古树。在开发过程中按照《莆田市紫霄片区历史文化遗产保护与利用专项规划》予以合理利用。
　　综上，本方案不涉及占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情形。
六、结论
　　本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、专项规划，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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