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| | 位于莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划范围内,四至:东至城港大道绿化控制带、南至滨溪路、西至规划旅馆及商务用地、北至胜利路,具体详见用地红线图。 |
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| | >1.0且≤2.6,其中应设置零售商业(即邻里商业),其计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。 |
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| | 建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层(底层架空则应≥6层)。 |
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| | | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 |
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| | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 |
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| | 应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。 |
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| 计容建筑面积≥400㎡,且按每百户不小于30㎡,不足百户按百户计。 |
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| 计容建筑面积≥15㎡,建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。 |
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| 社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。 |
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| | | 应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;在满足配建要求外,须额外设置100个社会公共停车位。 |
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新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。 |
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| 主要出入口设置在南侧滨溪路,可跨越东侧防护绿地设置右进右出的宽度不大于12米的地块出入口。机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。 |
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| 场地竖向设计标高应与《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。 |
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| | 应按《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 |
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| | | 沿胜利路、城港大道、滨溪路一侧的居住建筑应公建化处理,阳台应封闭。 |
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| 住宅建筑内部原则上不宜设置内天井,确需设置,内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计,作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源,且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。 |
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| 建筑风格应采用现代风格设计手法,居住建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。 |
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| | 在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物,应保护现场并按有关程序及时上报处理。 |
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住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。 |
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本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 |
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本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 |
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建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。 |
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本规划条件未提及的,应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 |
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本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 |
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