物业类别:高层&社区底商
楼盘地址:莆田市涵江区新涵工业集中区内
开 发 商:莆田市国有资产投资集团有限责任公
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楼市窗口期来临!如何在莆田买房?

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发表于 2022-2-24 08:44:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例。名下无住房且无贷款记录的,首付比例从30%降至20%。与此同时,还传出重庆、赣州也有部分银行默默调低首套首付比例至20%。

  
  此次,菏泽放松限贷的政策意义非常大,对楼市无疑是个利好消息。从目前全国楼市的整体风向来看,降低首付的举措或将引发更多城市效仿跟进,特别是三四线城市。对于购房者而言,购房首付降低了,贷款利率降低了,实实在在的有利于刚需“购房”。
2.2.2.jpg
图源:网络
  但是,经历过2021下半年到目前的新一轮房地产行业洗牌,我们必须承认,“闭眼买”时代已经一去不复返了。
  
  那么,当下莆田楼市选择那么多,到底该如何买呢?
  
  买房时,“跟风”准没错,能被众人看好的项目,定有它的过人之处。在涵江塘北北拓热土之上,就有这样一个红盘——国投新涵首府。今年首开3#楼,无惧市场冷暖,备受买房人青睐。
  
  这个项目为什么如此受购房者青睐?三组关键词就能告诉你答案。

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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:46:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 沐晴雪 于 2022-2-24 08:55 编辑

关键词一:坐享板块红利,未来之选
  
  买房,很多人都看重两大要素:地段,及价格。
  
  国投新涵首府坐落于涵江大学城片区、兴涵水都片区、塘北片区三大板块的“黄金交叉点”。
  
  项目所在的新涵片区,往南看,是经历过第一阶段大刀阔斧的造城后,发展已逐渐成熟的塘北片区和兴涵水都片区。往北看,是拥有高达20万的高等人才红利,高新产业聚集的涵江大学城片区。而新涵片区作为三板块枢纽,将率先承接新老城的资源外溢与发展红利。
20210820034808535.jpg   
项目区位图
  值得一提的是,前不久,涵江区城建项目推介会重磅举行,明确提出“一心、四片、四园区”的城市规划。其中新涵片区作为未来涵江重点发展区域,在2022年将有6幅优质地块规划出让,超890亩。区域内还将规划建设多所中小学、大型商业综合体、商业街、体育公园、公交首末站等。
3.3.png
  图片8.png  
  从区域发展的一张“日程表”中可以看到这个板块接下来的大动作,也清楚透露了大趋势。而国投新涵首府无疑是远见城市未来,坐享区域发展红利,未来可期。

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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:47:50 | 显示全部楼层
关键词二:价值高台,性价比之选
  
  其次,它的价值也在不断抬升。
  
  近年来,莆田地价房价呈稳步上升状态,国投新涵首府所在的板块也不例外。去年新涵片区出让的两幅地块,出让文件中明文规定限价10600元/㎡,成交楼面价均为5000元/㎡出头。而国投新涵首府拿地的楼面价仅约843元/㎡,价差肉眼可见。
  
  除此之外,项目周边的塘北板块,新房售价也均在1万/㎡+。不仅是新盘价格高,板块内的二手房挂牌均价也大多处于1.1万/㎡左右。以隆恒财富广场为例,目前该小区二手房挂牌均价为12183元/㎡,想要上车的压力有点大。
1.1.1.jpg   
  相比之下,国投新涵首府这个项目的价格就十分诱人!作为新房售价6370元/㎡(3#302,有效期截止2022.3.1),可以说是板块内名副其实的倒挂红盘,也是整个涵江城区的价值洼地。
  
  另外,对于购房者来说,除了价格,房产保值也是至关重要。
  
  纵观莆田楼市,板块发展的同时必将带动房价的增长!拿塘北板块来说,过去十年先后获得大型商综和城市更新红利的两大加持,片区资产基本实现了高度升值。以骏乘悦府为例,从2013年开盘售价5300元/㎡左右的水平,发展至破1.17万/㎡的高位,实现阶段跃升!而周边小区房价也出现高幅增长,武夷嘉园、利通塘北壹号、景隆凯旋城等也均由5-6K攀升至1万/㎡出头。
微信截图_20220221112239.jpg

由此可见,对于买房人来说,想要把握置业机遇,就要趁早赶在板块价值爆发前夜上车!新涵片区无疑是置业者的明智之选。


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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:51:07 | 显示全部楼层
关键词三:产品力护航,人居之选
  
  只看地块、价格,就足矣让人心动。但房子终究是要住的,国投新涵首府又能给买房人提供什么样的产品呢?
  
  据了解,国投新涵首府由实力出众且兼具“国企优势”的国投集团开发建设。国投深耕莆田数年,打造了数不胜数的优质楼盘,同时对本地人来说也是莆田楼市的“风向标”!
3.png  
  说起国投,赫赫战绩,无人不知:海峡广场开盘5字头起步,对比周边1万+的楼盘,它的价格一亮相就让购房者抢红了眼。国投城市广场,也是5字头开盘,吸引5000人抢房,疯狂到把莆田体育场坐满,实力有目共睹。
  
  此次国投以前瞻性的眼光,择址塘北北拓热土之上。携手国投新涵首府,为人居带来又一升级矩作。
  
  项目共规划16栋住宅,其中,高层住宅14栋、单身公寓2栋。整体呈围合式布局,既增强了业主生活私密性,又争取到了更多的采光与自然通风。另外项目内配建一所幼儿园,自带底商,未来居者生活更方便。
2312.png   
  社区配套上,项目承袭中式美学之韵,打造富有特色的新中式园林大境。整个小区采用“一心一环两轴”的设计理念,从大门进去便是景观中轴,打造高达30%的绿地率,扎实的景观营造更显社区的精致。
4.jpg1.jpg  
  同时社区里还分布了健康活力跑道、儿童玩乐区、老年人活动中心、篮球场、羽毛球场、阳光草坪等全龄段的互动场所,与社区内外的绿化景观联动,让每一位买房人都能真实地遇见自己未来的生活场景。
20211122120022275.jpg
20211122120039520.jpg
  在户型的打造上,国投新涵首府推出建面约40-146㎡共5种户型设计。整体看,几乎都是主卧大套房+带阳台的设计,采光通风佳,每个户型设计各有特色,都做到了符合刚需、改善家庭的置业需求。每一个空间都从生活考虑,性价比更高。

  不管是产品、规划、地段...国投新涵首府这个项目身上每一个标签都让人怦然心动。契机稍纵即逝,建面约40-146㎡府韵美宅火热在售中,近期准备上车的朋友可以重点关注!

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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:52:19 | 显示全部楼层
建面约40-47㎡
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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:52:43 | 显示全部楼层
建面约80㎡
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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:53:34 | 显示全部楼层
建面约111-113㎡
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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:53:59 | 显示全部楼层
建面约117-121㎡
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 楼主| 发表于 2022-2-24 08:54:27 | 显示全部楼层
建面约119㎡

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发表于 2022-2-24 08:58:51 | 显示全部楼层
国投的房子倒是比较便宜
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