楼市窗口期来临！如何在莆田买房？

沐晴雪 · 发表于 2022-2-24 08:44:39

近日，山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例。名下无住房且无贷款记录的，首付比例从30%降至20%。与此同时，还传出重庆、赣州也有部分银行默默调低首套首付比例至20%。

　　
　　此次，菏泽放松限贷的政策意义非常大，对楼市无疑是个利好消息。从目前全国楼市的整体风向来看，降低首付的举措或将引发更多城市效仿跟进，特别是三四线城市。对于购房者而言，购房首付降低了，贷款利率降低了，实实在在的有利于刚需“购房”。

图源：网络

　　但是，经历过2021下半年到目前的新一轮房地产行业洗牌，我们必须承认，“闭眼买”时代已经一去不复返了。
　　
　　那么，当下莆田楼市选择那么多，到底该如何买呢？
　　
　　买房时，“跟风”准没错，能被众人看好的项目，定有它的过人之处。在涵江塘北北拓热土之上，就有这样一个红盘——国投新涵首府。今年首开3#楼，无惧市场冷暖，备受买房人青睐。
　　
　　这个项目为什么如此受购房者青睐？三组关键词就能告诉你答案。

沐晴雪 · 发表于 2022-2-24 08:46:03

本帖最后由沐晴雪于 2022-2-24 08:55 编辑

关键词一：坐享板块红利，未来之选

　　
　　买房，很多人都看重两大要素：地段，及价格。
　　
　　国投新涵首府坐落于涵江大学城片区、兴涵水都片区、塘北片区三大板块的“黄金交叉点”。
　　
　　项目所在的新涵片区，往南看，是经历过第一阶段大刀阔斧的造城后，发展已逐渐成熟的塘北片区和兴涵水都片区。往北看，是拥有高达20万的高等人才红利，高新产业聚集的涵江大学城片区。而新涵片区作为三板块枢纽，将率先承接新老城的资源外溢与发展红利。

项目区位图

　　值得一提的是，前不久，涵江区城建项目推介会重磅举行，明确提出“一心、四片、四园区”的城市规划。其中新涵片区作为未来涵江重点发展区域，在2022年将有6幅优质地块规划出让，超890亩。区域内还将规划建设多所中小学、大型商业综合体、商业街、体育公园、公交首末站等。

　　从区域发展的一张“日程表”中可以看到这个板块接下来的大动作，也清楚透露了大趋势。而国投新涵首府无疑是远见城市未来，坐享区域发展红利，未来可期。

沐晴雪 · 发表于 2022-2-24 08:47:50

关键词二：价值高台，性价比之选

　　
　　其次，它的价值也在不断抬升。
　　
　　近年来，莆田地价房价呈稳步上升状态，国投新涵首府所在的板块也不例外。去年新涵片区出让的两幅地块，出让文件中明文规定限价10600元/㎡，成交楼面价均为5000元/㎡出头。而国投新涵首府拿地的楼面价仅约843元/㎡，价差肉眼可见。
　　
　　除此之外，项目周边的塘北板块，新房售价也均在1万/㎡+。不仅是新盘价格高，板块内的二手房挂牌均价也大多处于1.1万/㎡左右。以隆恒财富广场为例，目前该小区二手房挂牌均价为12183元/㎡，想要上车的压力有点大。

　　相比之下，国投新涵首府这个项目的价格就十分诱人！作为新房售价6370元/㎡（3#302，有效期截止2022.3.1），可以说是板块内名副其实的倒挂红盘，也是整个涵江城区的价值洼地。
　　
　　另外，对于购房者来说，除了价格，房产保值也是至关重要。
　　
　　纵观莆田楼市，板块发展的同时必将带动房价的增长！拿塘北板块来说，过去十年先后获得大型商综和城市更新红利的两大加持，片区资产基本实现了高度升值。以骏乘悦府为例，从2013年开盘售价5300元/㎡左右的水平，发展至破1.17万/㎡的高位，实现阶段跃升！而周边小区房价也出现高幅增长，武夷嘉园、利通塘北壹号、景隆凯旋城等也均由5-6K攀升至1万/㎡出头。

由此可见，对于买房人来说，想要把握置业机遇，就要趁早赶在板块价值爆发前夜上车！新涵片区无疑是置业者的明智之选。

沐晴雪 · 发表于 2022-2-24 08:51:07

关键词三：产品力护航，人居之选

　　
　　只看地块、价格，就足矣让人心动。但房子终究是要住的，国投新涵首府又能给买房人提供什么样的产品呢？
　　
　　据了解，国投新涵首府由实力出众且兼具“国企优势”的国投集团开发建设。国投深耕莆田数年，打造了数不胜数的优质楼盘，同时对本地人来说也是莆田楼市的“风向标”！

　　说起国投，赫赫战绩，无人不知：海峡广场开盘5字头起步，对比周边1万+的楼盘，它的价格一亮相就让购房者抢红了眼。国投城市广场，也是5字头开盘，吸引5000人抢房，疯狂到把莆田体育场坐满，实力有目共睹。
　　
　　此次国投以前瞻性的眼光，择址塘北北拓热土之上。携手国投新涵首府，为人居带来又一升级矩作。
　　
　　项目共规划16栋住宅，其中，高层住宅14栋、单身公寓2栋。整体呈围合式布局，既增强了业主生活私密性，又争取到了更多的采光与自然通风。另外项目内配建一所幼儿园，自带底商，未来居者生活更方便。

　　社区配套上，项目承袭中式美学之韵，打造富有特色的新中式园林大境。整个小区采用“一心一环两轴”的设计理念，从大门进去便是景观中轴，打造高达30%的绿地率，扎实的景观营造更显社区的精致。

　　同时社区里还分布了健康活力跑道、儿童玩乐区、老年人活动中心、篮球场、羽毛球场、阳光草坪等全龄段的互动场所，与社区内外的绿化景观联动，让每一位买房人都能真实地遇见自己未来的生活场景。

　　在户型的打造上，国投新涵首府推出建面约40-146㎡共5种户型设计。整体看，几乎都是主卧大套房+带阳台的设计，采光通风佳，每个户型设计各有特色，都做到了符合刚需、改善家庭的置业需求。每一个空间都从生活考虑，性价比更高。

　　不管是产品、规划、地段...国投新涵首府这个项目身上每一个标签都让人怦然心动。契机稍纵即逝，建面约40-146㎡府韵美宅火热在售中，近期准备上车的朋友可以重点关注！