发展机遇

工商卡 · 发表于 2022-1-24 12:25:47

本帖最后由工商卡于 2022-1-24 12:31 编辑

lbs87 发表于 2022-1-24 12:15
莆田现在走的路，别人都没有走过好不好，城中央野猪公园，独家出品，并无第二家 ...

①过去：二十多年任其自身自灭，自己封锁自己是莆田的重大败笔。
②走过的路：莆田的城市化、把棚改的农民赶到筒子楼这些是别人都走过的路，弊端早就在其它城市展现。
③别人没走过的路：由于莆田规划的是狭长的城市带，这是别人没有走过的路。
④城市带：狭长的城市带涉及秀屿，城厢，荔城，涵江。如果在城市带建设好后，进行新农村改造或者是两者同步进行，这样才能带动莆田城市带周围的农村地区，消除“绿心”或者说是莆田农村的尴尬处境。
⑤新农村改造：新农村改造应该是对宅基地面积和农村道路的重新规划，整合耕地。这与保护生态是一致的。
⑥最后想讲的是：绿心制约莆田的效果在全省倒二上体现的淋漓尽致，与其讽刺过去制定政策的人，还不如想出路。推动城市带建设和新农村改造才是莆田的未来，不然的话只会被福州和厦门吸干。

工商卡 · 发表于 2022-1-24 12:48:20

本帖最后由工商卡于 2022-1-24 12:49 编辑

城市：
①城市带的建设是多中心化，或者说的建立区中心。
②缩小市中心与区中心的配套差距，典型例子就行最近的秀屿。
③市中心与区中心差距缩小，改造新农村，使农民真正实现在市里或是区里工作，在家里生活。
④房住不炒，对于三四线城市来说，进一步消除房子的金融属性是大势所趋，莆田现在拆了旧房子去建新的水泥楼，这是与大趋势相反的。未来会有更多的鬼城和半死不活的楼盘出现。
农村：
⑤农村典型特点就是宅基地、农民的耕地、宗族关系等。以莆田目前的棚改是将宅基地剥除，强行是农民成为“市民”，剥夺了农村地区几十年的邻里关系和宗族关系。这是与中国国情相违背的。
⑥中国异于其他世界经济体的特点就是中国有大量的小农经济和特殊的宗族关系，正是由于这个才使中国有机会摆脱城市化陷阱和贫民窟的出现。
未来：
⑦进行城市带和新农村改造才能保留中国的特点，使莆田能有一线生机，给全国树立新发展局面的中国城市和乡村二元流动的城乡发展模板。

lbs87 · 发表于 2022-1-24 13:04:31

工商卡发表于 2022-1-24 12:48
城市：
①城市带的建设是多中心化，或者说的建立区中心。
②缩小市中心与区中心的配套差距，典型例子就行最 ...

1.其实没那么复杂，莆田之所以发展不起来，最大的原因就是没有将人口往市中心以外的平原摊开（搞绿心），错过了城市化的发展黄金期，错过了城涵黄新西一体化的时机。
2.高房价推动下，各种成本比别人高，产业缺少吸引力，只能靠外出人口赚钱回来补贴家用。
3.目前，城镇化接近尾声，大城市化开始，四线人口即将收缩，这时候反而开发乡下，以后空城、烂尾在所难免。
4.制造业时代（我们很勤快，点赞）→转型时代（我们玩地产）→城镇化时代（我们开发乡下）→大城市时代（我们玩绿心）。这节凑踩得真是有水平。
论坛只能吐槽，哪有什么实际作用，莆田全省第一名应该就是几年后，现在都没清醒过来。

工商卡 · 发表于 2022-1-24 13:20:04

lbs87 发表于 2022-1-24 13:04
1.其实没那么复杂，莆田之所以发展不起来，最大的原因就是没有将人口往市中心以外的平原摊开（搞绿心）， ...

我想做的就是让更多的莆田人清醒过来，有更多人能认识现在的局面，那我所说的就是成功的。

工商卡 · 发表于 2022-1-24 13:30:34

lbs87 发表于 2022-1-24 13:04
1.其实没那么复杂，莆田之所以发展不起来，最大的原因就是没有将人口往市中心以外的平原摊开（搞绿心）， ...

①进行新农村改造就是要将人口留下。
②大城市化的弊端你们就都没看到吗？贫民窟，高房价，低欲望，低生育率......
③中国异于其他世界经济体就是靠农村地区的基本盘，依靠新农村改造才能避免城市化陷阱。
④进行新农村改造就是将农村和城市的人口，资源等进行双相流动。
⑤我说的鬼城和半死不活的楼盘指的是只看房地产的金融属性而忽视房地产的物质属性而产生的结果。
⑥大城市靠新加坡的廉住房续命，三四线城市靠日本农村或者是浙江、江苏新农村改造才能博得一线生机。
盲目学习西方国家的大城市化而不顾自身国情只会逐步迈入城市化陷阱，进行城市带建设和新农村改造才是三四线城市的未来或者说是莆田的未来。