2162万起拍！莆田步行街店铺拍卖，土地出让金达百万！

认认真真 · 发表于 2021-12-2 11:03:49

阿里拍卖最新显示，镇海街道八二一南街1号、东大路785弄3号楼1梯201、202、301、302室的房地产将要拍卖！起拍价21620000元，评估价27034000元。
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　　竞买公告

　　福建省莆田市城厢区人民法院

　　拍卖公告

　　（2021）闽0302执恢1213号

　　本院将于2022年1月4日10时至2022年1月5日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：sf.taobao.com/0594——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
　　一、拍卖标的：坐落莆田市荔城区镇海街道八二一南街1号的房地产【房屋所有权证号：L201311967，土地使用权证号：莆荔国用（2003）字第L030049号】、莆田市荔城区镇海街道东大路785弄3号楼1梯201、202、301、302室的房地产【房屋所有权证号：L201311970、L201311969，L201311968、L201311971，土地使用权证号：莆荔国用（2003）字第L030048、L030047号】，该些房屋实为一幢楼房的第一至三层房屋，约建成于1996年，产权来源：2003年4月购买产业，建筑总面积：1241.47平方米，其中第一层店面为25.99平方米，201室、202室、301室、302室均为303.87平方米，分摊建筑面积均为0平方米，房屋规划用途：第一层房屋为商业，第二、三层房屋为商住，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权类型：划拨，分摊土地使用权总面积：98.51平方米，其中第一层的为2.23平方米，第二、三层的均为48.14平方米，过户交易需补缴土地出让金1605200元（该数据仅供参考）。楼房总层数：12层，所在层次：第1、2、3层，第一层层高：约4米，第二、三层层高：约3.3米，无电梯，条状布局，水、电、通讯、消防等设施设备配套齐全。现该房地产由婚纱摄影店经营者占有使用，无人向本院申报租赁权益。该房地产的第一层房屋与旁边案外人的房屋相互打通，作为婚纱摄影店门店合并使用；第二、三层房屋已被婚纱摄影店经营者弃用，屋内存有大量废弃物品且多处室内装修已被破坏。该第二、三层房屋规划的多处进出通道未被正常使用，仅保留第一层通往第二、三层房屋的中间一处通道和第三层房屋侧边一处通道正常使用。占有人承诺在变现成交后及时配合法院搬迁房屋。另外，第三层房屋内存有类似发电机及配套设备，该部分物品不在本次拍卖标的物范围内。
　　起拍价为人民币21620000元，增价幅度为人民币10000元，保证金为人民币2200000元。
　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年12月1日至2022年1月3日的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。
　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
　　五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
　　六、对上述标的权属有异议者，请于2021年12月27日前与本院联系。
　　七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
　　八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。
　　优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月27日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
　　九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。
　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
　　十一、拍卖成交后，买受人应于2022年1月15日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：35001636507052508322-020613)。
　　十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。
　　另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。
　　同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。经评估公司测算，涉案房地产过户交易需补缴土地出让金1605200元（该数据仅供参考）。
　　十三、税费及其他费用负担说明：
　　1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：
　　房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。
　　房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。
　　2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户**公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相关凭证向本院申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的，买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。
　　3、经委托评估公司根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费3690100元（该数据仅供参考）。
　　4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
　　5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。
　　十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/pa ... c-right-content5#q1。
　　十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
　　十六、瑕疵说明：
　　1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含二次装修，但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由婚纱摄影店经营者占有使用，无人向本院申报租赁权益。该房地产的第一层房屋与旁边案外人的房屋相互打通，作为婚纱摄影店门店合并使用；第二、三层房屋已被婚纱摄影店经营者弃用，屋内存有大量废弃物品且多处室内装修已被破坏。占有人承诺在变现成交后及时配合法院搬迁房屋。拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人需自行通过合法途径向占有人主张权益。
　　2、占有人为便于经营使用，已对涉案房地产第一层房屋的外观、结构等进行修改。该第一层房屋与旁边案外人的房屋相互打通合并作为婚纱摄影店门店使用。拍品展示视频中有记载第一层房屋的整体现状，请竞买人结合拍品展示照片确认本次拍卖标的物现状，婚纱摄影店门店内的另外一部分不在本次拍卖标的物范围。本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人需另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。
　　3、涉案房地产第二、三层房屋规划的多处进出通道未被正常使用，仅保留第一层通往第二、三层房屋的中间一处通道和第三层房屋侧边一处通道正常使用。
　　4、涉案房地产第三层房屋内存有类似发电机及配套设备，该部分物品不在本次拍卖标的物范围内。如被执行人或占有人未主动迁移该部分物品的，买受人需自行联系电力部门迁移、处置上述物品，并负担相应的费用。后续买受人可另行通过合法途径向上述物品的所有人主张权益。
　　5、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。
　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
　　业务咨询电话：0594-6920396，承办人：林晨。
　　举报监督电话：0594-6923336。
　　淘宝技术咨询：400-822-2870。
　　详细信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。
　　微信扫码关注城厢法院微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称：城厢法院，微信ID：ptscxqrmfy。

　　二○二一年十二月一日

福建省莆田市城厢区人民法院
拍卖标的调查情况表
【摘录自金诺[2021]05662号涉执房地产处置司法评估报告】
拍品名称	坐落莆田市荔城区镇海街道八二一南街1号的房地产、莆田市荔城区镇海街道东大路785弄3号楼1梯201、202、301、302室的房地产
拍卖依据	司法裁定
拍品权证情况	房屋所有权证、土地使用权证
拍品所有人	登记在李锦松名下的由被执行人郑赛芳、李杨誉、李兰妹、李志鸿、李丹妮继承
拍品现状	房屋用途及土地性质	1、房屋规划用途为商业、商住； 2、土地使用权类型为划拨。
	租赁情况	现该房屋由案外人占有使用，无人向本院申报租赁权益。
	钥匙	无
	配套情况	无电梯，水、电、通讯等配套设施设备齐全。
权利限制情况	1、已被本院查封； 2、抵押给本案申请执行人。
提供的文件	1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《司法拍卖网络竞价成功确认书》。
拍品介绍	1．拍卖对象：坐落莆田市荔城区镇海街道八二一南街1号的房地产【房屋所有权证号：L201311967，土地使用权证号：莆荔国用（2003）字第L030049号】、莆田市荔城区镇海街道东大路785弄3号楼1梯201、202、301、302室的房地产【房屋所有权证号：L201311970、L201311969，L201311968、L201311971，土地使用权证号：莆荔国用（2003）字第L030048、L030047号】，该些房屋实为一幢楼房的第一至三层房屋，约建成于1996年，产权来源：2003年4月购买产业，建筑总面积：1241.47平方米，其中第一层店面为25.99平方米，201室、202室、301室、302室均为303.87平方米，分摊建筑面积均为0平方米，房屋规划用途：第一层房屋为商业，第二、三层房屋为商住，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权类型：划拨，分摊土地使用权总面积：98.51平方米，其中第一层的为2.23平方米，第二、三层的均为48.14平方米，过户交易需补缴土地出让金1605200元（该数据仅供参考）。楼房总层数：12层，所在层次：第1、2、3层，第一层层高：约4米，第二、三层层高：约3.3米，无电梯，条状布局，水、电、通讯、消防等设施设备配套齐全。现该房地产由婚纱摄影店经营者占有使用，无人向本院申报租赁权益。该房地产的第一层房屋与旁边案外人的房屋相互打通，作为婚纱摄影店门店合并使用；第二、三层房屋已被婚纱摄影店经营者弃用，屋内存有大量废弃物品且多处室内装修已被破坏。该第二、三层房屋规划的多处进出通道未被正常使用，仅保留第一层通往第二、三层房屋的中间一处通道和第三层房屋侧边一处通道正常使用。占有人承诺在变现成交后及时配合法院搬迁房屋。另外，第三层房屋内存有类似发电机及配套设备，该部分物品不在本次拍卖标的物范围内。 2．限购情况：以当地政策为准。 3．税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，出卖方应负担的上述费用由买受人代为缴纳，买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。