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[原创观点] 【城市发展大变局】卤面市需要做一些改变了

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发表于 2021-11-20 14:00:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 sheep 于 2021-11-20 14:11 编辑


   前段时间,参加了在鱼丸市开的一个城市更新与发展论坛。会中中咨公司分享了“电池市中心城区城市更新项目”的经验,会后有个专家不由感叹:“以前分享主题都是‘厦门样本’、‘福州样本’,或者拿省外的著名城市作为样本来作为案例,现在竟然开始拿以前大家眼里的小城市——电池市来作为样板。


   电池市的发展有目共睹,青拓集团和宁德时代是电池市最为重要的两家本土企业,尤其是宁德时代的崛起,带动了上下游产业先后在电池市落地。但若只是把电池市的发展归功于电池市时代,也未免不够全面。事实上,电池市衙门这些年大力改善营商环境,优化城市建设,提升教育水平也是一个巨大的推力,让电池市这个小城发展不断提速。


   营商环境是一个无形的软实力,之前省里有个领导说过一句这样的话:不叫不到,随叫随到。但是现实有时候是相反的。现在依然有头鸡“不需要的时候到,需要的时候不到”,这其实都是增加企业许多经营外的压力,让企业十分反感的作秀和空话也在透支衙门的信用。其次就是衙门产业基金的扶持和产业的引导,某个生产三元电池正负极材料的公司,一年前去他们公司谈定增,得知当地衙门投了几千万资金进行纾困,今年新能源大爆发,这家企业谈了新余的某新能源企业,产能翻了好几番,立马给当地带来了一大批就业机会,在增加了税收的同时,也带动了下游环保企业在当地的落地,这就是一个活生生的“衙门支持产业的例子”。最近省里公布了福建省重点上市后备企业名单,里面共罗列了19家卤面市的企业,很多是凑数的,真的有能力上市的,就没超过几家。一个原因是因为卤面市大家都在外地做生意,不愿意回来,还有一个重要的原因是营商环境不太好。


   在优化城市建设这一块,电池市通过国有资产整合,成立了“宁德城市更新集团”,从项目公司到城市运营商,这也算是一个新的探索。以往抛弃老城区的投资而搬到新城区,其实也是一种土地资源的浪费,而且极有可能造成城市的过渡扩展,导致“人住不满”,“多处鬼城”的情况。莆田如今提出跨溪连铁抱湾,实际上也是一个中长期规划,这个规划是好的,但是面临最大的问题就是“缺人”,莆田最近几年年的人口机械增长率是负数,单靠自然增长率怎么能填满这么大的一个片区呢?从短中期来看,如果南岸未来开发的楼盘要走俏,势必要将现在荔园路内的城区人口进行虹吸城市吸引不了外来人口,只能自己几个区内卷。到时候可能要造成中心城区的空心化。


   在教育方面,宁德师范升本也就是前10年左右发生的事情,新增一所本科院校,这给电池市也提振了不少的形象。卤面市现在拥有莆田学院和湄洲湾职业技术学院两个高校,但据我所知莆院不少学科教学课程和体系落后,近年难得搞了个新工科产业学院,但是仍然有部分院系领导水平较低,这也是为什么作为福建2000年以来最早升本之一的院校,如今却发展的最慢。


   今天讲了些的晦涩的专业词汇和个人的小见解,感谢你看到现在。最后讲1个莆田房市的的小观点吧。


   我的上一篇文章《【不做高位接盘侠】观望是接下来的主旋律》现在正在得到验证,不仅部分1万元出头的楼盘开始大打折扣,而且当时说道的:“未来除了ZF堆配套的极个别核心区域价量站的会比较稳一点,否则按照城区2万的价格,很多楼盘会哀号遍野。”也开始拉开序幕。

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   就在我写这篇文章的时候,我收到中介的推荐信息:已经有两个精装大盘一边降价,一边提高分销佣金。我们知道加精装是开发商为了提高利润的一个重要手段,但是现在有两个2万的明星楼盘开始卖毛坯。这种连锁反应还会继续,如果金融端不放松,衙门不出来画饼提振信心的话,受到库存的压力,下一个片区就是赤溪和雪津地块进行开发商价格白刃战。


   不畏浮云遮望眼,买房还是要看学校。交通医疗次之、景观品质再次之、商业广场再次之。


    附上前段时间打车经过莆田唯一的城市高架快速路的图来镇楼。

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发表于 2021-11-20 14:08:59 来自手机 | 显示全部楼层
这种好文多发些

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发表于 2021-11-20 14:12:46 来自手机 | 显示全部楼层
佩服这样的文才跟见识。目前感觉是论坛第一才子。

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发表于 2021-11-20 14:19:55 来自手机 | 显示全部楼层
莆田的云度只会赚补贴 哈哈

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莆田筑梦 云度可能跟联想系差不多,组装机  发表于 2021-11-21 10:12
想耍不 街上国投的全是云度车  发表于 2021-11-20 14:28

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发表于 2021-11-20 15:42:12 来自手机 | 显示全部楼层
名校,名校,名校,学校,学校,学校

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发表于 2021-11-20 16:07:41 来自手机 | 显示全部楼层
论坛少有的才子

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发表于 2021-11-20 16:12:41 来自手机 | 显示全部楼层
莆田为什么就不能来些真正敢于改革创新的官员呢

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sheep 一则为走马观花式地换头鸡,二则为整个系统气氛就不好。  发表于 2021-11-23 14:28

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发表于 2021-11-20 16:14:27 | 显示全部楼层
城市的发展最终还是要看工业实力的。土地财政终究还是在透支未来,未来发展一帆风顺还好,一旦受阻,楼市崩塌,灾难也随之面来。土地财政见效快,各界领导都沉迷其中,不知是福是祸。宁德的成功能否给做为同是三线的莆田一些启示呢?做为三线城市,在省里做强省会的大环境下,工业发展尤其困难,就看什么时候能出现大魄力的领导,大刀阔斧大力发展新工业。传统的鞋业很难再突破,品牌建立抵不过这些年“安冒”的影响,自主品牌也只能留在口号上了。传统工业跟不上时代的发展,最终还是会被时代淘汰。莆田有着全省近三分之一的平原地理优势,有着国家级高新工业区这个牌照,又有着大量的民间财团,可惜就是没有个特色,优势的产业,莆田的支柱产业:鞋业、珠宝,工艺等终究还是低端产业,什么时候能发展些半导体,电子类,软件类,人工智能,汽车制造类的优秀企业或产业链的领军代表?

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发表于 2021-11-20 17:29:23 来自手机 | 显示全部楼层
两个字“黑”“贪”

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发表于 2021-11-20 17:46:36 来自手机 | 显示全部楼层
大赞,莆田在外游子,看完顿悟莆田楼市

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sheep 什么时候回去报效一下家乡?  发表于 2021-11-23 14:29
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