本帖最后由 sheep 于 2021-11-20 14:11 编辑
前段时间，参加了在鱼丸市开的一个城市更新与发展论坛。会中中咨公司分享了“电池市中心城区城市更新项目”的经验，会后有个专家不由感叹：“以前分享主题都是‘厦门样本’、‘福州样本’，或者拿省外的著名城市作为样本来作为案例，现在竟然开始拿以前大家眼里的小城市——电池市来作为样板。
电池市的发展有目共睹，青拓集团和宁德时代是电池市最为重要的两家本土企业，尤其是宁德时代的崛起，带动了上下游产业先后在电池市落地。但若只是把电池市的发展归功于电池市时代，也未免不够全面。事实上，电池市**这些年大力改善营商环境，优化城市建设，提升教育水平也是一个巨大的推力，让电池市这个小城发展不断提速。
营商环境是一个无形的软实力，之前省里有个领导说过一句这样的话：不叫不到，随叫随到。但是现实有时候是相反的。现在依然有**“不需要的时候到，需要的时候不到”，这其实都是增加企业许多经营外的压力，让企业十分反感的作秀和空话也在透支**的信用。其次就是**产业基金的扶持和产业的引导，某个生产三元电池正负极材料的公司，一年前去他们公司谈定增，得知当地**投了几千万资金进行纾困，今年新能源大爆发，这家企业谈了新余的某新能源企业，产能翻了好几番，立马给当地带来了一大批就业机会，在增加了税收的同时，也带动了下游环保企业在当地的落地，这就是一个活生生的“**支持产业的例子”。最近省里公布了福建省重点上市后备企业名单，里面共罗列了19家卤面市的企业，很多是凑数的，真的有能力上市的，就没超过几家。一个原因是因为卤面市大家都在外地做生意，不愿意回来，还有一个重要的原因是营商环境不太好。
在优化城市建设这一块，电池市通过国有资产整合，成立了“宁德城市更新集团”，从项目公司到城市运营商，这也算是一个新的探索。以往抛弃老城区的投资而搬到新城区，其实也是一种土地资源的浪费，而且极有可能造成城市的过渡扩展，导致“人住不满”，“多处鬼城”的情况。莆田如今提出跨溪连铁抱湾，实际上也是一个中长期规划，这个规划是好的，但是面临最大的问题就是“缺人”，莆田最近几年年的人口机械增长率是负数，单靠自然增长率怎么能填满这么大的一个片区呢？从短中期来看，如果南岸未来开发的楼盘要走俏，势必要将现在荔园路内的城区人口进行虹吸，城市吸引不了外来人口，只能自己几个区内卷。到时候可能要造成中心城区的空心化。
在教育方面，宁德师范升本也就是前10年左右发生的事情，新增一所本科院校，这给电池市也提振了不少的形象。卤面市现在拥有莆田学院和湄洲湾职业技术学院两个高校，但据我所知莆院不少学科教学课程和体系落后，近年难得搞了个新工科产业学院，但是仍然有部分院系领导水平较低，这也是为什么作为福建2000年以来最早升本之一的院校，如今却发展的最慢。
今天讲了些的晦涩的专业词汇和个人的小见解，感谢你看到现在。最后讲1个莆田房市的的小观点吧。
我的上一篇文章《【不做高位接盘侠】观望是接下来的主旋律》现在正在得到验证，不仅部分1万元出头的楼盘开始大打折扣，而且当时说道的：“未来除了ZF堆配套的极个别核心区域价量站的会比较稳一点，否则按照城区2万的价格，很多楼盘会哀号遍野。”也开始拉开序幕。
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就在我写这篇文章的时候，我收到中介的推荐信息：已经有两个精装大盘一边降价，一边提高分销佣金。我们知道加精装是开发商为了提高利润的一个重要手段，但是现在有两个2万的明星楼盘开始卖毛坯。这种连锁反应还会继续，如果金融端不放松，**不出来画饼提振信心的话，受到库存的压力，下一个片区就是赤溪和雪津地块进行开发商价格白刃战。
不畏浮云遮望眼，买房还是要看学校。交通医疗次之、景观品质再次之、商业广场再次之。
附上前段时间打车经过莆田唯一的城市高架快速路的图来镇楼。
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发表于 2021-11-20 14:00:35
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