本帖最后由 sheep 于 2021-9-24 16:31 编辑
去年表弟考过了一建证，今年终于带上了白帽子，薪资也提了一些。中秋我们俩开视频聊天的时候，他问我莆田的房价会不会跌，想回老家买一套房，准备相亲。
我说，莆田炒房就别考虑了，买套自住的话选核心发展区域。普通区域接下来如果风声继续不好，暗降势必是会的。
表弟又问，莆田房价怎么那么贵，市区二手房怎么普遍1.7万、1.8万。
我说，成交量低迷，价格就说明泡沫大。
楼市有一个规律，量在价先。
就是说，一般是成交量先行回落，然后再带动房价松动，最后量价齐跌，市场进入横盘走势。这时候有一些人可能就绷不住了，想抽钱抽身就需要降价吸引人来买。还有一些人不差钱，价格继续高挂，并且有节奏地下架，上架，下架，涨价，再上架。
对于莆田这样地城市来说，最有可能地是：在郑策和投资氛围之下，市场先是僵持，买方卖方博弈，谁也不让利，结果成交量下跌而价格不动。（除了ZF堆配套的极个别核心区域价量站的会比较稳一点，否则按照城区2万的价格，很多楼盘会哀号遍野）
当时间持续，卖房经不过资金压力，不得不降价抛售，由此带动房价回落。 实际上，目前楼市调控的目标是很明确的，稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。
郑策的调控方向是双向的，价格涨太快，要管，价格跌太多，也要管。 接下来刚需怎么办？我还是建议如果没地方读书的刚需，可以观望市场和价格，准备抄底入手一些性价比较高的学区房，千万不要被什么商场楼盘，市中心楼盘忽悠得晕头转向。学校、学校、学校，重要的事情说三遍，而且是能保证以落户资格就读的一手房或者二手房楼盘。
观望是接下来的主题。没硬核配套的新楼盘准备先sha自己，给市场助助兴。
我们的城市规划图镇楼
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发表于 2021-9-24 13:04:59
