业主躺赚！当年5518元/平起，有人羡慕莆田这个小区...

QQ雨 · 发表于 2021-7-16 12:22:48

2016年，是莆田楼市热度较高的一个年份，房价也迎来新一轮的跨步，市区新房价位部分已达到1.5万/平，而一次局部洼地的出现也让当时的刚需瞬间红了眼，三次开盘一抢而空，它就是海峡广场。

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   仅5年时间，
   它从5518元/平起奔向1.5万

   其实海峡广场的位置，在当年那个尚未全部开发的万达商圈，并不是很能让人接受，当时也是有网友在莆房网论坛上吐槽太偏。但在市场热度步步上扬下，国企性价比优势瞬间捅进了莆田刚需的心窝。5字头起步，确实有足够的吸引力，毕竟1万+成为市区常态。

   笔者采访了当年买入的许先生，他表示：自己是华亭人，选择这里第一个回老家方便，价格也很实在，想过可能会涨一点，但也没有想到4、5年时间能涨这么多。据了解，目前海峡广场多数二手房源挂价已达1.4-1.5万/平，房价完全实现翻番。

   资产增值，我们考虑的第一要素是区域的成熟化。海峡广场坐落万达以西方位约2公里处，在5年时间内，基建配套投放是处于高增量的一个状态，南湖公园改造、广化路等，同时钟潭经过2018年佛教论坛举办的加热，小区价值也有所被推进，但除此之外，海峡广场其实也有属于自己的一部“成功秘笈”。

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   不吹不擂
   海峡广场确实有“两把刷子”

   从小区上空看，海峡广场总占地145亩，体量一点都不小，但目前仅有9栋高层住宅，容积率仅有2.2，这样的密度显然比如今常见的紧凑盘要好太多。据笔者现场观察，小区实行人车分流，地面上的内部公共区域十分宽阔，部分楼间距超过100米，步道缠绕着园林景观，夏日昏后缓缓而行相当惬意。

社区功能上也是基本备满，设置蓝球场、羽毛球场、排球场等，南面头排更配有游泳池，青椰摇摆下展现出独有的夏日风情。更与众不同的是小区内有一个足球场大小的独家山体公园，相当于业主们的后花园。其实我们现在去观察市面上的小区，有这样配置的真也没几个，何况当时卖4位数，可谓良心价了。

      物业费1.98元/平，性价如何？

      2018年交房，海峡广场引入融信物业，交付近3年，服务水平如何？

      从大门进来，笔者看到小区的公共场地是相对比较整洁的，绿化、设施被保养的也很新颖，在单元入户口和电梯内也基本见不到小广告，瓷砖反光下显的异常干净。进入地下负一层后，也没有脏乱臭的现象，车辆不多还显得有些空旷。物业费仅2块不到，但却做出了市面上2.5-3.0元/㎡的维护效果，性价比是挺高的。

美中不足！商场荒废...

笔者在楼下遇到一位从事电商的帅哥，询问日常生活的便利性，他表示：住是还不错，就是平常买菜要跑远一点，有时候会开车去万达永辉。很明显，逛了一遭下去，小区的短板便是中小型邻里商业。

从早期的项目规划看，海峡广场是有规划一个大型商场，但是交房3年商场仍然未建，还是一片荒地，也没有要建的消息出来。但笔者翻开最新的钟潭片区控规看，后期就近的生活商业也将会被补齐，小区正北面在建的三盛中梁璞悦风华含有商业部分，招商运营后社区生活也会更加便利。同时后期片区也规划了钟潭九年制学校、多幅住宅地、道路等，整体发展将趋于完善，对海峡广场也是全面利好的。