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[原创观点] 业主躺赚!当年5518元/平起,有人羡慕莆田这个小区...

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原创先锋奖

发表于 2021-7-16 12:22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
        2016年,是莆田楼市热度较高的一个年份,房价也迎来新一轮的跨步,市区新房价位部分已达到1.5万/平,而一次局部洼地的出现也让当时的刚需瞬间红了眼,三次开盘一抢而空,它就是海峡广场。

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   01
      仅5年时间,
      它从5518元/平起奔向1.5万

     其实海峡广场的位置,在当年那个尚未全部开发的万达商圈,并不是很能让人接受,当时也是有网友在莆房网论坛上吐槽太偏。但在市场热度步步上扬下,国企性价比优势瞬间捅进了莆田刚需的心窝。5字头起步,确实有足够的吸引力,毕竟1万+成为市区常态。


     笔者采访了当年买入的许先生,他表示:自己是华亭人,选择这里第一个回老家方便,价格也很实在,想过可能会涨一点,但也没有想到4、5年时间能涨这么多。据了解,目前海峡广场多数二手房源挂价已达1.4-1.5万/平,房价完全实现翻番。


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     资产增值,我们考虑的第一要素是区域的成熟化。海峡广场坐落万达以西方位约2公里处,在5年时间内,基建配套投放是处于高增量的一个状态,南湖公园改造、广化路等,同时钟潭经过2018年佛教论坛举办的加热,小区价值也有所被推进,但除此之外,海峡广场其实也有属于自己的一部“成功秘笈”。

   02
      不吹不擂
      海峡广场确实有“两把刷子”


     从小区上空看,海峡广场总占地145亩,体量一点都不小,但目前仅有9栋高层住宅,容积率仅有2.2,这样的密度显然比如今常见的紧凑盘要好太多。据笔者现场观察,小区实行人车分流,地面上的内部公共区域十分宽阔,部分楼间距超过100米,步道缠绕着园林景观,夏日昏后缓缓而行相当惬意。



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     社区功能上也是基本备满设置蓝球场、羽毛球场、排球场等,南面头排更配有游泳池,青椰摇摆下展现出独有的夏日风情。更与众不同的是小区内有一个足球场大小的独家山体公园,相当于业主们的后花园。其实我们现在去观察市面上的小区,有这样配置的真也没几个,何况当时卖4位数,可谓良心价了。


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         物业费1.98元/平,性价如何?   

        2018年交房,海峡广场引入融信物业,交付近3年,服务水平如何?


        从大门进来,笔者看到小区的公共场地是相对比较整洁的,绿化、设施被保养的也很新颖,在单元入户口和电梯内也基本见不到小广告,瓷砖反光下显的异常干净。进入地下负一层后,也没有脏乱臭的现象,车辆不多还显得有些空旷。物业费仅2块不到,但却做出了市面上2.5-3.0元/㎡的维护效果,性价比是挺高的。

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        美中不足!商场荒废...

        笔者在楼下遇到一位从事电商的帅哥,询问日常生活的便利性,他表示:住是还不错,就是平常买菜要跑远一点,有时候会开车去万达永辉。很明显,逛了一遭下去,小区的短板便是中小型邻里商业。


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        从早期的项目规划看,海峡广场是有规划一个大型商场,但是交房3年商场仍然未建,还是一片荒地,也没有要建的消息出来。但笔者翻开最新的钟潭片区控规看,后期就近的生活商业也将会被补齐,小区正北面在建的三盛中梁璞悦风华含有商业部分,招商运营后社区生活也会更加便利。同时后期片区也规划了钟潭九年制学校、多幅住宅地、道路等,整体发展将趋于完善,对海峡广场也是全面利好的。

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        不知不觉,小编已经亲身走访了十余个小区,下期你们还想看哪个小区,欢迎在下方评论留言。


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发表于 2021-7-19 09:53:27 | 显示全部楼层
感觉小区维护的还不错嘛

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发表于 2021-7-19 14:32:45 | 显示全部楼层
羡慕个登,福山下阴魂加持

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发表于 2021-7-21 17:22:28 | 显示全部楼层
主要海峡广场是国企,当时那个价格普通人根本买不了,只有企业内部人员或他们的亲戚朋友才能买。

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发表于 2021-7-21 20:02:46 | 显示全部楼层
这个还真的不羡慕,原因我想大家都知道

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发表于 2021-7-21 21:42:15 | 显示全部楼层
地理位置不行!

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发表于 2021-7-22 09:24:27 | 显示全部楼层
这明显是炒房客的软文,一万五会买这?市区多的是选择,商业,教育,医疗 哪个配套有?

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发表于 2021-7-22 13:05:02 | 显示全部楼层
ptdzyx 发表于 2021-7-19 09:53
感觉小区维护的还不错嘛

没什么人住当然新了。
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