限50%毛坯1.6万，25%2000，25%3000，精装按套内算，一首凉凉

风范 · 发表于 2021-6-15 19:24:03

本帖最后由风范于 2021-6-16 12:46 编辑

限50%毛坯，25%精装2500一平，另25%精装3000一平，本来还指望最后25%的精装不限价的，好了，限3000，这下彻底玩完了，最最关键的是那些托只字不提的精装按套内面积算，知道现在市场的房子公摊有多大吗？玉湖正荣府30多%公摊了解一下，20多%公摊是普遍，按一套140平算这个新政可以节省公摊装修费十几二十万。
很多托又要说了，毛坯会捆车位，记住，车位限20万一个，捆车位也比现在花三四千一平买带公摊的精装划算，目前140平带公摊精装至少要50万以上，省下这钱换车位加自己装不香吗？再说了，买这些改善盘的，车位你不捆很多人也会买的，难道你现在买这高价盘车位送你吗？所以宁捆车位也买毛坯。
还有，不要小看政策的力量，一块两块地限毛坯掀不起什么大浪，每块都限毛坯那影响可就大了，他可以把你一下打回原形，想想当年限1.2万的央著直接把莆田楼市带入短期低点，再说了，如果开发商又玩什么捆车位花样，谁都不敢保证不会再出新政补丁，没了房价暴涨预期就没了投资客，可以说，莆田楼市接下来两三年会慢慢进入理性期。
总结：目前四大金刚的房价会是莆田近几年的至高点，不适合投资客，自住无所谓，莆田市区新房均价这两三年会出现稳中微调的局面，其实不是毛坯限价低了，而是精装在挤水分，莆田为什么这一年房价会涨这么多，就是因为开发捆绑高价精装，一下子拉高了三四千一平，所以，还没买房的刚需客也不要着急，等这波限毛坯的楼盘上市后再择机下手，你的付出成本比现在只会更低，不要听那些托瞎喊，不要小看政策的力量。
当然这是我个人见解，不接受的你也不要来抬杠，你完全可以去买现在的新房！没人拦。补充一点：很多人说，荔浦三地块不如大唐，对的没错，表面上看毛坯涨了800一平，但那是去年，扣除时间资金成本其实没涨，而现在房价的水分是在精装，可不是一平差800，要看总价看你能买到的均价，而且大唐一线湖景都是170几平的，话说，有几个人买的起，跟普通老百姓没关系，再说了也要摇号也不是你想买就能买得到的，但荔浦三不一样，虽然可能也要摇号，但至少没什么钱的刚需买的起，有条件去摇。还有一点，他们根本不懂，不懂政府限价的策略，政府限价可不会因为你看不看溪而限价就高人一等，他的限价策略是区域性的，同期整个玉湖片区的限价是一水平的，不管你看溪还是看马路，看看之前不看湖的玉湖正荣府和大唐一线湖景的限价是不是在一个水平线的，大唐贵300一平，那是因为推出时间更晚，包括之前城南的几块地，看不看溪对于政府限价没任何影响，只不过今天刚好是荔浦三要上市，不相信，看着吧！接下来前看溪后看湖的离财富更近的位置甚至比大唐更好的埭里地块他的限价跟荔浦三差不多的，如果今年上市大概率也是1.6万或出点头，至于很多人想的1.79万，不要做梦了，莆田政府限价的依据是地段级别，记住玉湖是四级。
最后，再说一点，我不是绝对的唱空派和唱多派，我的观点是随着时间推移会变的，我只是以投资或省钱角度思考上车的合适时间，对于那些有实力有条件人可以忽略，随便任性，莆田这两年大拆迁，想要莆田房价大跌也是不现实的，只能说下一波限毛坯的盘大量上市时你付出的资金比现在可能更低，特别是对于二手房会有一些抑制作用，不要急于追高。