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| | 位于黄石镇片区控规范围内,四至:东至规划路、南至规划居住用地、西至莆兴路绿化控制带、北至规划河道绿化带。(详见用地红线图) | |
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| | 总用地面积约36575.93㎡,其中A地块用地面积约11437.47㎡,B地块用地面积约 17746.25㎡,C地块用地面积约4345.19㎡,规划道路用地面积约3047.02㎡(规划指标计算扣除规划道路)。 | |
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| | >1.0且≤2.32(应设置零售商业计容建筑面积>2500㎡且≤2600㎡) | |
| >1.0且≤2.83(应设置零售商业(生鲜超市),计容建筑面积>1500㎡且≤2000㎡) | |
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| | 地块A建筑限高60米,且黄海高程限高68米;地块B建筑限高100米,且黄海高程限高分为68米及68-100米两个分区;地块C建筑限高15米。(具体详见用地红线图) | |
| | | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号))》的要求。 | |
| | | 应设置社区服务中心,包含社区管理、文化娱乐、社区医疗等设施。用地面积≥660㎡,计容建筑面积≥1700㎡。 | |
| 应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。 | |
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| 地块A、地块B均应按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。 | |
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| 地块A、地块B均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。 | |
| 社区服务中心应设置明显对外出入口;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。 | |
| | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。 | |
电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。 | |
社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。 | |
| 机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,地块A设置在南侧规划道路,地块B设置在东侧规划道路、地块C设置在西侧规划道路。 | |
| 场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。 | |
| 应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 | |
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| | | 沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。 | |
| 建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调,居住建筑色彩采用浅色系。 | |
| | 该项目用地红线外西侧有一处文物保护单位。结合市文旅、市住建、区文旅意见,该文物保护单位保护线的基本范围应选择本体之外安全距离的最小基本值≧20米。所邻区域的新建建筑色彩、高度、风格应与文物建筑相协调。 | |
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| | 本项目内规划道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给荔城区人民政府,并由荔城区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。 | |
涉及建筑限高问题,在项目工规阶段应征求有权部门意见。 | |
容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。 | |
本项目地块规划指标控制均以各分地块(地块A、地块B、地块C)的指标为准。 | |
地块A、地块B、地块C应按要求各自配建停车位不得统筹。 | |
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。 | |
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 | |
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 | |
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 | |
本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 | |
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