这两年,莆田楼市一片繁华气象。2019年中旬,我看的凤山一套低层楼梯房,需要1.3万一平米,现在已经两次换手(划重点:未满两年),现在已经站在2万的价格了。
莆田楼市现在涌进多股资金,这些资金原本就有在楼市中纵横捭阖,但是近几年涌进的量越来越多,使得这个市场更加风云诡谲。
带你看二手房的中介小哥哥、小姐姐、叔叔阿姨,在你眼里可能只是一个销售。实际在楼市中已经成为了翻炒价格的炒家。九龙小区、泗水雅居、玉湖安置房、还有学区房……诸多的楼盘中,都有他们的影子,他们有的人一起集资,有的人加大资金杠杆坚信大力出奇迹,他们在销售和卖家这两种身份中从容切换,盘下大批安置房和刚需房,抬高价格,收割韭菜们。 券商也是销售,但是在股市中他们也是买家和庄家。现在你看这些房产中介,楼市之中,他们像不像坐庄的庄家?
他们当然不是庄家,他们只是投机者。还有一股资金,叫金融机构。我们公司的行研部的老头说,拿掉蔬菜大米肉,现在的市场就是通胀。诚不我欺,开了闸的水往楼市里流,不涨才见鬼。 前年家里一个小孩要贷款买房,做的小微企业经营贷,原本还担心银行发现他的实际贷款用途,谁知道银行的朋友告诉我,经营贷买房他们都是睁0只眼,闭两只眼。你要是把经营贷真拿去做生意,贷款业务员还不放心,你要是拿去买房她更放心,你看奇葩不奇葩?
当然不奇葩,逐利思想使然而已。还有一群人也是玩转楼市的好手。这些人有的人叫什么投、什么发、什么建,但是他们有个共同的股东,他们也有个共同的名字,叫地方融资平台。他们发债、公司低效运营,编制里百分之七八十都是关系户,虽然搞了基建但也堆高了地方**的隐性债务,从而深度捆绑楼市和**的关系。他们囤地、炒概念,玩转概念中的实小分校、名校分校,收割那些没读书但是想要攀附名校的农民和工人。这些学校实际质量几何,没人知道。
还有一方势力,这是实力最强的一方,他的名字叫中产,也就是在看论坛的诸位,你们也是推手之一。感谢这场盛宴,让我们在这相遇。让我们一起狂欢一起哈皮。
现在莆田的楼市有点高处不胜寒的意味。高价的泡沫,我们将从今年的个别高价盘看出端倪。首发首推可能好看,但是不要着急,好戏一般在后头。究竟是龙德井还是万达南、是赤溪还是沟头,哪一家先哭出声,我们拭目以待。
附上一张长得像拐杖的莆田城规形状,希望莆田不要变成拄着拐杖踽踽独行的老者。
|