房票来了

壶公山上 · 发表于 2021-5-4 17:09:37

一、房票是什么东西
关于房票的定义，百度的定义是：“房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房**、完税证”，用通俗的话讲就是拿着它你可以买房子。不得不承认这种制度充满了创新。
二、如何认识“房票”
征地拆迁中征收方通过“房票”来代替产权调换与货币补偿。相对于法定的安置方案，房票具有诸多优势。一方面对于被征收人来说这避免了拿到补偿款而挥霍，房钱两空的风险和接受产权调换时面临的漫长等待；另一方面对于征收方来说也减轻了压力，直接付钱和新建住房的压力。而且，有些地方政府规定房票可以转让，这就使得房票具有了有价证券的某些功能，在转让的同时还可以获得增值。
“房票”具有如此多的优点，作为专业的律师仍要思考它是合法的吗？因为当纠纷发生启动法律程序时，法律规定是唯一依据。目前没有明确的法律规定，属于立法空白，房票只存在与地方规定中。现有的法律规定只提供了产权调换和货币补偿两种方式，“房票”的横空出世严格来讲没有法律依据。
三、房票存在的风险
房票作为一个新生事物，广受欢迎，但是作为没有法律依据的产物我们不得不提高警惕。那么房票到底存在什么样的风险？
第一，我们知道在有“粮票”的那个年代，有粮票的人都是幸福的，因为计划经济，有粮票才能买到吃的。但是在今天，房票不是买房的唯一手段，在房屋库存不足的情况下，房票就是一张纸，因此，它面临着无法实现安置目的的风险。
第二，如果房票大肆横行，势必会引发房价上涨，房价上涨而房票金额不变，价值就会降低。
第三，不得不提防征收方拿着房票忽悠人，因为法定的安置方式是产权调换和货币补偿，如果征收方没有想着好好安置而是通过“房票”来赢得时间拆迁房屋。而且，征收方对房屋的质量不负责。
四、面对“房票”，被征收人应当注意什么
前面已经介绍了“房票”的优势，那么被征收人一定要明确它所具有的优势相对于补偿额来说是次要的，也即房票的金额应当不低于货币补偿金额，补偿的形式可以变，但是补偿水平不能降低。
另外，如果被征收人不想要房票，您可以选择说不，因为它不能剥夺被征收享有选择安置方式的权利。