莆田某企业价值2753万的房产，被查封拍卖！

小小小小默 · 发表于 2021-4-4 09:46:31

近日，在一司法拍卖平台上看到，位于仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号（S1、S2地块）的土地使用权及地上建筑物被查封拍卖，起拍价为1970万元。

【第一次拍卖】位于仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号

一、拍卖标的：福建省仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号（S1、S2地块）的国有出让工业用地土地使用权及地上建筑物【房屋所有权证号为：仙游房权证企字第20140480号、仙游房权证企字第20140481号；土地使用权证号为：仙国用（2014）第QY1614号、仙国用（2014）第QY1615号】。本次估价共计7幢建筑物（2幢总层七层仓库已办理权属登记，5幢单层已测量尚未办理权属登记），总建筑面积为12755.77㎡（已办理权属登记建筑物总建筑面积为9169.92㎡，已测量未办理权属登记的建筑物总建筑面积为3585.85㎡）。总土地使用权面积为14475.08㎡（其中S1地块7237.54㎡，S2地块7237.54㎡），权属人为莆田市腾鸿工艺有限公司。用途为仓库、配电房、食堂、车间、厕所，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让。

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

2、本次拍卖不包括未评估的木制“妈祖阁”部分。该部分有案外人蔡金国声明归其所有，其与莆田市腾鸿工艺有限公司于2013年12月08日签订租赁合同，到期截止日为2023年12月31日。该部分未列入本次拍卖范围，由买受人竞买后自行解决相关争议及纠纷。

3、竞买人未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。本次拍卖的国有出让工业用地土地使用权及地上建筑物尚未腾退，拍卖成交后，本院对标的物的交付视腾退情况而定，具体时间不作承诺。

4、本拍卖标的物原所有权人莆田市腾鸿工艺有限公司简易搭盖部分建筑物为未经审批建造的建筑物，买受人应在取得相关审批手续后才能使用，买受人应自行向房管部门征询，拍卖人不做任何关于过户登记的承诺。

5、因莆田市腾鸿工艺有限公司成品家具、工艺品被我院就地扣押，封存于进门后左侧大楼二层、三层及右侧大楼一层。因扣押物品数量较多，转移难度较大，拍卖成交后，该部分场地需用于暂放扣押物品，待本院就地扣押封存的物品拍卖处理完毕后方可全部交付。

6、因淘宝规则限制，企业法人参拍需提前办理委托自然人参拍手续，并查阅评估报告及相关审批文件。

7、关于开发程度说明：已达红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已建成工业厂房。

8、估价结果中列示的相关交易税费为预计金额，仅供估价委托人参考，其准确的数据应以有关部门或单位确定为准。预估的交易税费不包括拍卖过程中发生的处置费用及土地使用者历史所欠税费等。

9、本估价结果不应作为价格实现的保证。

10、其他详情，请阅读上传的估价报告全文。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

三、起拍价：1970万元

四、增价幅度：5万元。

五、保证金：200万元。

六、评估价：人民币2453万元（其中土地使用权价值人民币729万元；已办理权属登记建筑物价值人民币1398万元；已测量尚未办理权属登记建筑物价值人民币326万元）

七、特别提醒：1、对于本次拍卖的标的物，本院向仙游县自然资源局函询是否需要缴纳优惠地价、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等及向仙游县人民政府函询无证建筑物是否系违法建设等问题，但仙游县自然资源局和仙游县人民政府对上述函询问题尚未予以回复，故请竞买人向相关部门自行了解。2、因本次拍卖的标的物中存在无证建筑物，该无证建筑物是否具有审批手续，是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认，有可能存在纠纷及被拆除等风险。上述瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担。

八、拍卖起止时间：2021年04月29日10时至2021年04月30日10时止（延时的除外）

九、拍卖平台：福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台

标的物介绍

福建省莆田市荔城区人民法院

拍卖标的调查情况表（土地）

（标的物情况介绍摘录福建旺科资产房地产评估有限公司）

拍品名称	福建省仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号（S1、S2地块）的国有出让工业用地土地使用权及地上建筑物
拍卖依据	司法裁定
拍品权证情况	房屋所有权证号为：仙游房权证企字第20140480号、仙游房权证企字第20140481号；土地使用权证号为：仙国用（2014）第QY1614号、仙国用（2014）第QY1615号
拍品所有人	莆田市腾鸿工艺有限公司
拍品现状	房产用途及土地性质	1、用途：工业用地2、土地性质：出让
	租赁情况	租约中，买受人自行看样调查，祥见《拍卖公告》
	钥匙	无
	配套情况	买受人自行查询情况，以现场为准
权利限制情况	1、被莆田市荔城区人民法院查封；2、银行抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍 1.拍卖对象：福建省仙游县郊尾镇后溪村圣岭街1333-3号（S1、S2地块）的国有出让工业用地土地使用权及地上建筑物。本次估价共计7幢建筑物（2幢总层七层仓库已办理权属登记，5幢单层已测量尚未办理权属登记），总建筑面积为12755.77㎡（已办理权属登记建筑物总建筑面积为9169.92㎡，已测量未办理权属登记的建筑物总建筑面积为3585.85㎡）。总土地使用权面积为14475.08㎡（其中S1地块7237.54㎡，S2地块7237.54㎡），权属人为莆田市腾鸿工艺有限公司。用途为仓库、配电房、食堂、车间、厕所，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让2.权证编号情况：房屋所有权证号：仙游房权证企字第20140480号、仙游房权证企字第20140481号；土地使用权证号为：仙国用（2014）第QY1614号、仙国用（2014）第QY1615号3.限购情况：仅限企业法人购买4.税费负担情况：详见《拍卖公告》第八点5.物业情况：欠物业费情况由买受人自行向物业查询6.走访周边房产情况：买受人自行了解特别提示：法院对标的物的交付时间，视厂房腾退情况而定，具体时间不承诺，请审慎参拍！