近日,莆房网论坛网友爆料称,停业三年,原莆田家乐福商场,却被开发商“商改住”,摇身一变上百间公寓。
为此,小编亲身“打卡”了解,经过8个月的改造,原大唐广场家乐福变身成商场、专业市场即将入住,同时公寓马上要亮相....
▲大唐广场2#商场改造验收
1、时代在变 中心永恒
曾经的王者!2008年家乐福进驻莆田,在各种比价营销,会员价营销,又在市中心加持,一下秒杀当时凤凰百贷、惠民、万家惠、绿洲超市,也让大唐广场成为当时最为风光的商圈。 不过,恋爱也有甜恋期、磨合期!从08年开始运营,到2017年底撤店,家乐福在莆田还是没有走过10年,最终因为租金和营收问题撤离...
▲家乐福停业
树大好乘凉!随着家乐福的撤走后,原本沿街店铺生意一落千丈,惨淡经营,一个大型商超对一个商圈氛围影响力可见一斑,慢慢商圈暴露的问题众说纷纭。
一个顶级商圈最大能力,在于涅槃重生!去年6月21日大唐新南市场、莆田美食文化城火爆开业,繁华商圈被激活,熟悉的人间烟火味又回来了...
▲大唐广场1#改造珠宝城、城南市场 2、穷则思变 厚积薄发
2017年,莆田商业地产正在迅速扩张,新的商业综合体兴建以后,过剩的商场只能另觅可行用途...
恰时,2016年国务院出台去库存方针,“商改住”即商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,成为各大商业转型谋变的一大新趋势,开发商是时候换换思路了...
“商改住”并非突然之举!这些年莆田商业地产爆量开发,众多商场人气直降,很多商场处在闲置或者半闲置状况,处于甩卖太多太多。有些是物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差... “商改住”看似为商业地产去库存带来了一份希望,但成功案例太少了...
▲大唐广场2#商场改造
发展是解决问题的关键。2020年1#黄金珠宝城、新南市场成功后,目前2#原家乐福商场分割改造启动。将打造“商住”产品,进一步化解中心城区刚性租房、买房需求,预计近期亮相。
▲大唐广场2#商场内部改造
3、揭秘:地段、地段、还是地段!
时代在变迁,莆田各个新城都迫不及待的冒尖,但文献路终究是文献路,仍是所有莆田人的城市中心。
▲古樵楼
从去年起,在莆田市政府大力更新城市运动下,龙德井拆迁、文献北、兴化古街、大唐商圈升级必将撑起中心商业的繁荣。如同当年大唐的繁荣景象又回来一样,现在的厚积薄发同样也是有迹可循。
在莆田人的骨子里,最忠爱、偏爱的,终究还是主城区。因为这里成熟的配套,这里便利的生活,这里学校环绕…
▲大唐新南市场开业
尽管“商改住”加大了公寓市场的蛋糕,但住房是刚需,高房价背景下使不少年轻人买不起房,有相当一部分人今后会长期租房。商业库存改建成公寓,一方面去库存,一方面出售或出租,可缓解城市人群居住问题,可谓多方受益。
但不少人认为,“商改住”政策短期有利消化库存,不可否认的是,公寓出租仍是微利行业,推向市场成为一种共识...让我们一起期待吧!
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