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近日，莆房网论坛网友爆料称，停业三年，原莆田家乐福商场，却被开发商“商改住”，摇身一变上百间公寓。
为此，小编亲身“打卡”了解，经过8个月的改造，原大唐广场家乐福变身成商场、专业市场即将入住，同时公寓马上要亮相....
▲大唐广场2#商场改造验收
1、时代在变 中心永恒
曾经的王者！2008年家乐福进驻莆田，在各种比价营销，会员价营销，又在市中心加持，一下秒杀当时凤凰百贷、惠民、万家惠、绿洲超市，也让大唐广场成为当时最为风光的商圈。 不过，恋爱也有甜恋期、磨合期！从08年开始运营，到2017年底撤店，家乐福在莆田还是没有走过10年，最终因为租金和营收问题撤离...
▲家乐福停业
树大好乘凉！随着家乐福的撤走后，原本沿街店铺生意一落千丈，惨淡经营，一个大型商超对一个商圈氛围影响力可见一斑，慢慢商圈暴露的问题众说纷纭。
一个顶级商圈最大能力，在于涅槃重生！去年6月21日大唐新南市场、莆田美食文化城火爆开业，繁华商圈被激活，熟悉的人间烟火味又回来了...
▲大唐广场1#改造珠宝城、城南市场 2、穷则思变 厚积薄发
2017年，莆田商业地产正在迅速扩张，新的商业综合体兴建以后，过剩的商场只能另觅可行用途...
恰时，2016年国务院出台去库存方针，“商改住”即商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，成为各大商业转型谋变的一大新趋势，开发商是时候换换思路了...
“商改住”并非突然之举！这些年莆田商业地产爆量开发，众多商场人气直降，很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩卖太多太多。有些是物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差... “商改住”看似为商业地产去库存带来了一份希望，但成功案例太少了...
▲大唐广场2#商场改造
发展是解决问题的关键。2020年1#黄金珠宝城、新南市场成功后，目前2#原家乐福商场分割改造启动。将打造“商住”产品，进一步化解中心城区刚性租房、买房需求，预计近期亮相。
▲大唐广场2#商场内部改造
3、揭秘：地段、地段、还是地段！
时代在变迁，莆田各个新城都迫不及待的冒尖，但文献路终究是文献路，仍是所有莆田人的城市中心。
▲古樵楼
从去年起，在莆田市政府大力更新城市运动下，龙德井拆迁、文献北、兴化古街、大唐商圈升级必将撑起中心商业的繁荣。如同当年大唐的繁荣景象又回来一样，现在的厚积薄发同样也是有迹可循。
在莆田人的骨子里，最忠爱、偏爱的，终究还是主城区。因为这里成熟的配套，这里便利的生活，这里学校环绕…
▲大唐新南市场开业
尽管“商改住”加大了公寓市场的蛋糕，但住房是刚需，高房价背景下使不少年轻人买不起房，有相当一部分人今后会长期租房。商业库存改建成公寓，一方面去库存，一方面出售或出租，可缓解城市人群居住问题，可谓多方受益。
但不少人认为，“商改住”政策短期有利消化库存，不可否认的是，公寓出租仍是微利行业，推向市场成为一种共识...让我们一起期待吧！
----以上便是本期莆房网侦探的全部内容！你是否期待下一期？----
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发表于 2021-4-3 09:00:57
