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[原创观点] 停业三年!莆田原家乐福复活?!马上亮相...

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发表于 2021-4-3 09:00:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
日,莆房网论坛网友爆料,停业三年,莆田家乐福商场,却被开发商“商改住”,摇身一变上百间公寓。
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大唐广场2#商场改造

为此,小编亲身“打卡”了解,经过8个月的改造,原大唐广场家乐福变身成商场、专业市场即将入住,同时公寓马上要亮相....

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大唐广场2#商场改造验收

1、时代在变 中心永恒

曾经的王者!2008年家乐福进驻莆田,在各种比价营销,会员价营销,又在市中心加持,一下秒杀当时凤凰百贷、惠民、万家惠、绿洲超市,也让大唐广场成为当时最为风光的商圈。
  
不过,恋爱也有甜恋期、磨合期!从08年开始运营,到2017年底撤店,家乐福在莆田还是没有走过10年,最终因为租金和营收问题撤离...

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▲家乐福停业

树大好乘凉!随着家乐福的撤走后,原本沿街店铺生意一落千丈,惨淡经营,一个大型商超对一个商圈氛围影响力可见一斑,慢慢商圈暴露的问题众说纷纭。

一个顶级商圈最大能力,在于涅槃重生!去年6月21日大唐新南市场、莆田美食文化城火爆开业,繁华商圈被激活,熟悉的人间烟火味又回来了...

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大唐广场1#改造珠宝城、城南市场
 
2、穷则思变 厚积薄发

2017年,莆田商业地产正在迅速扩张,新的商业综合体兴建以后,过剩的商场只能另觅可行用途...

恰时,2016年国务院出台去库存方针,“商改住商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,成为各大商业转型谋变的一大新趋势,开发商是时候换换思路了...

“商改住”并非突然之举!这些年莆田商业地产爆量开发,众多商场人气直降,很多商场处在闲置或者半闲置状况,处于甩卖太多太多。有些是物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差...
  
“商改住”看似为商业地产去库存带来了一份希望,但成功案例太少了...

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大唐广场2#商场改造

发展是解决问题的关键。2020年1#黄金珠宝城、新南市场成功后,目前2#原家乐福商场分割改造启动。将打造“商住产品,进一步化解中心城区刚性租房、买房需求,预计近期亮相。

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大唐广场2#商场内部改造

3、揭秘:地段、地段、还是地段!

时代在变迁,莆田各个新城都迫不及待的冒尖,但文献路终究是文献路,仍是所有莆田人的城市中心。

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▲古樵楼

从去年起,在莆田市政府大力更新城市运动下,龙德井拆迁、文献北、兴化古街、大唐商圈升级必将撑起中心商业的繁荣。如同当年大唐的繁荣景象又回来一样,现在的厚积薄发同样也是有迹可循。

在莆田人的骨子里,最忠爱、偏爱的,终究还是主城区。因为这里成熟的配套这里便利的生活,这里学校环绕…

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▲大唐新南市场开业

尽管“商改住”加大了公寓市场的蛋糕,但住房是刚需,高房价背景下使不少年轻人买不起房,有相当一部分人今后会长期租房。商业库存改建成公寓,一方面去库存,一方面出售或出租,可缓解城市人群居住问题,可谓多方受益。

但不少人认为,“商改住”政策短期有利消化库存,不可否认的是,公寓出租仍是微利行业,推向市场成为一种共识...让我们一起期待吧!

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----以上便是本期莆房网侦探的全部内容!你是否期待下一期?----

你看好家乐福“商改住”吗?
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shyh0510 里面都没有采光,怎么住人?  发表于 3 天前

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发表于 2021-4-4 12:25:18 | 显示全部楼层
人口走外围,市中心商业并不看好

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发表于 2021-4-4 16:03:12 | 显示全部楼层
老破旧的商住公寓,无采光,低层,压抑!真不懂,为啥这样胡改乱改的项目能上市。之前那个什么麟中学府更是豪坑,占学位。家具城改商住公寓,居然也出证落户。

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发表于 2021-4-6 16:04:14 | 显示全部楼层
无采光,低层,压抑!

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发表于 2021-4-6 16:14:57 | 显示全部楼层
这,,,消防能过吗?

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发表于 2021-4-6 23:20:27 | 显示全部楼层

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发表于 2021-4-8 15:03:34 | 显示全部楼层
HOHO1120 发表于 2021-4-4 16:03
老破旧的商住公寓,无采光,低层,压抑!真不懂,为啥这样胡改乱改的项目能上市。之前那个什么麟中学府更是 ...

钱能解决的都不是问题哦

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发表于 2021-4-8 16:52:00 | 显示全部楼层
已经是一家奇葩的公司 坑了不少老百姓!

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发表于 2021-4-8 16:58:13 | 显示全部楼层
当初买房的时候去看了 里面真是。。。一言难尽

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
不是很看好
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