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[原创观点] 成交!房价2347元/㎡!莆田这个城区“捡漏王”诞生...

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房捡漏,是一种怎么样的体验?
今天
莆田捡漏界的传奇
她来了...
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在莆田楼市上,我们经常看到各类“低价房”层出不穷,特价房、一口价优惠。
近日,在莆房网论坛网友爆料!莆田捡漏王诞生,2347元/㎡成交,总价仅36.2w,刷新三观!!!更应证了一句话,没有卖不出去房子,只有卖不出去的价格!

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▲拍卖信息
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拍卖确认书

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拍卖简介栏国有出让用地

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▲同一小区拍卖3150元成交

房价捡漏!这一话题引发莆房网许多网友关注,也有不少人质疑,拍卖房产是否就能顺利捡漏呢?这笔帐到底应该怎么算?

拍卖房子:房价“打骨折”?

在淘宝司法拍卖的栏目下,笔者通过莆田房产进行搜索,以莆田市正在进行的司法拍卖房产为例,所有的起拍价均低于评估价。

例如,仙游县鲤南镇城南西路66号2号楼1梯704室评估价116.46万元的房子,变卖价为65.2176万元;鲤南镇城南西路66号2号楼1梯703室评估价76.97万元的房产,变卖价为 43.1032万元;这些房源的起拍价较评估价,均相当于“打骨折”。如下图:

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低于市场评估价拍卖房源,确实吸引了一部分市民的注意。笔者了解到,购买拍卖房产,一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一个星期内一次性付清房产全款。可以说,全款是拍卖房产的一道门槛,市民想“捡漏”这样的房子,要对自己的经济承受能力进行合理考量。

QQ截图20210222110158.jpg

不过,也有许多网友认为应理性参与,切勿盲目跟风,免得陪了夫人又折,竞拍之后如果反悔,保证金将被法院扣留。
QQ截图20210222111609.jpg

专业人士:法院拍卖房产警惕费用隐性风险

笔者在淘宝司法拍卖上看到,法拍房成交在办理产权过户时原则上只需要缴纳契税、个人所得税。法院提醒,转让登记手续由买受人自行办理,与购买商品房需交的费用相比,买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项税,还需要向所拍房产的物业交纳水电费用、物业费、过户费、滞纳金等一切欠费。

值得一提的是,如果法院拍卖的房子仍然有住户居住,尤其是有买房落户关系的话,住户有可能拒不搬离,就可能成为一个悬案。

莆田一业内人士林先生表示,如果存在这种情况,有必要提前了解法院是否负责清场,如果法院不负责清场,则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议,这其中所需耗费的精力、时间、物力,并不好用简单的数字价格来衡量。

莆田法拍房是捡漏还是填坑?
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
抢到十年前房价了

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
2千确实便宜

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
说明没有核心资源的房子 以后就是白菜价格!!

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
以后人口流出的地方   没有核心资源的房子 价格没有最低  只有更低哈!

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
噗,租赁情况未明确,不要去收房发现被租出去四十年

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发表于 前天 11:16 | 显示全部楼层
法院若有负责清场则是放心购买!

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发表于 昨天 10:48 | 显示全部楼层
你知道这是什么房吗  集资房  就是读书都成问题的  只能住人的那种

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发表于 昨天 20:49 | 显示全部楼层
就怕法院拍完又不负责
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