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买房捡漏，是一种怎么样的体验？
今天莆田捡漏界的传奇 她来了...
在莆田楼市上，我们经常看到各类“低价房”层出不穷，特价房、一口价优惠。近日，在莆房网论坛网友爆料！莆田捡漏王诞生，2347元/㎡成交，总价仅36.2w，刷新三观！！！更应证了一句话，没有卖不出去房子，只有卖不出去的价格！
▲拍卖信息
▲拍卖确认书
▲拍卖简介栏国有出让用地
▲同一小区拍卖3150元成交
房价捡漏！这一话题引发莆房网许多网友关注，也有不少人质疑，拍卖房产是否就能顺利捡漏呢？这笔帐到底应该怎么算？
拍卖房子：房价“打骨折”？
在淘宝司法拍卖的栏目下，笔者通过莆田房产进行搜索，以莆田市正在进行的司法拍卖房产为例，所有的起拍价均低于评估价。
例如，仙游县鲤南镇城南西路66号2号楼1梯704室评估价116.46万元的房子，变卖价为65.2176万元；鲤南镇城南西路66号2号楼1梯703室评估价76.97万元的房产，变卖价为 43.1032万元；这些房源的起拍价较评估价，均相当于“打骨折”。如下图:
低于市场评估价拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。笔者了解到，购买拍卖房产，一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一个星期内一次性付清房产全款。可以说，全款是拍卖房产的一道门槛，市民想“捡漏”这样的房子，要对自己的经济承受能力进行合理考量。
不过，也有许多网友认为应理性参与，切勿盲目跟风，免得陪了夫人又折，竞拍之后如果反悔，保证金将被法院扣留。
专业人士：法院拍卖房产警惕费用隐性风险
笔者在淘宝司法拍卖上看到，法拍房成交在办理产权过户时原则上只需要缴纳契税、个人所得税。法院提醒，转让登记手续由买受人自行办理，与购买商品房需交的费用相比，买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项税，还需要向所拍房产的物业交纳水电费用、物业费、过户费、滞纳金等一切欠费。
值得一提的是，如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有买房落户关系的话，住户有可能拒不搬离，就可能成为一个悬案。
莆田一业内人士林先生表示，如果存在这种情况，有必要提前了解法院是否负责清场，如果法院不负责清场，则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议，这其中所需耗费的精力、时间、物力，并不好用简单的数字价格来衡量。
莆田法拍房是捡漏还是填坑？
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发表于 2021-2-22 10:49:05
楼主
抢到十年前房价了
