有救了莆田市出台规范新建商品住宅装修销售管理

3838438 · 发表于 2021-2-10 08:30:51

　　为推进绿色建筑发展，鼓励新建商品住宅全装修，规范商品住宅装修销售行为，2月2日,我市出台《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》，维护商品住宅买卖双方当事人合法权益。
　　
　　据悉，全装修商品住宅是指商品住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座等全部安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位。住建部门负责对新建商品住宅装修销售行为进行监督管理，市场监管部门负责对新建商品住宅装修合同进行监督管理。
　　
　　《办法》强化消费者知情权保护。购房者享有知悉其购买、使用的商品住宅真实情况的权利。房地产开发企业对拟开发销售的商品住宅如统一进行装修的，应制定具体详尽的装修方案。装修方案必须在售楼场所显著位置公示，并提前告知欲购消费者。
　　

　　预售装修的房地产项目，房地产开发企业应当在预售许可前按照装修具体方案和装修设计文件设置样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，并说明实际交付的商品住宅质量、材料设备及装修标准、层高长宽尺寸等与样板房是否一致，其中层高长宽尺寸误差应在3%以内。
　　
　　样板房允许购房者拍照录像留存。实体样板房需保留至该项目交房后不少于3个月方可拆除或入住，临时样板房需保留至该项目规划条件核实前拆除。样板房拆除或入住前应由公证部门进行公证留存并送项目所在地县（区）住建部门存档，以作为今后处理装修纠纷依据。
　　
　　新建商品住宅装修合同必须由房地产开发企业根据民法典和本办法等相关规定与购房者签订，承担装修合同主体责任，依法对装修工程质量安全承担全面责任，负责装修住宅质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。装修合同中应明确具体负责装修工程的施工单位、装修内容及标准（含环保标准）以及装修材料和设备的具体情况。
　　
　　《办法》鼓励菜单式装修，提供不同档次、不同风格的装修商品住宅。同一房地产项目可对于不同户型提供2种以上不同价位、不同标准、不同风格的装修设计方案，其中装修单价2000元/平方米以下（中心城区土地级别五级以内2500元/平方米以下）中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%。在正常使用条件下，埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的最低保修期限为5年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年，其他装修部位的最低保修期限为2年。约定长于上述期限的，按约定执行。
　　
　　此外，《办法》还对建设工程基本建设程序、工程质量保修等双方权利义务、装修材料和设备、竣工验收、购房者如何维权等作出详细规定。