新度还能等吗

你了 · 发表于 2021-1-23 09:27:24

文：纵横论市
随着城市化深入，在20年前，我们城市化率才30%左右，目前已经超过了60%，不断新增的城市人口，让我们的房地产行业沉浸在“蜜罐”里，开发商赚得盆满钵满，早购房的人也享受到这场财富盛宴，有人因此过上了财务自由生活。
1.人口“拐点”。“00后比90后少了4700万”，文中列表中有一组各年代人口出生数据（精确到百万）：70年代1.85亿，80年代2.22亿，90年代2.11亿，00年代1.63亿，10年代1.63亿。这对楼市意味着什么？
一般而言，20岁到59岁，是主要的购房年龄段（上大学期间，一些父母就开始为子女买房），70后、80后、90后属于我们目前的中坚力量，巧合的是，这3个年龄段都在2亿人左右，非常给力。但当00后刚进入购房年龄段（20岁），则比70后-90后少2200万人-4800万人，对楼市需求影响不言而喻，而且从近年出生率看，越往后，人口减少越明显。
2.城市化“拐点”。2005年，我国城市人口为5.62亿，城市化率42.99%，到2019年底，分别为8.48亿和60.60%，15年时间，城市人口增加了2.86亿，年均城市化率为1.17个百分点。近几年差不多都在1%，城市化速度呈现一个逐步趋缓过程。人口流动由“农村向城市转移”向“城市与城市转移”为主，一些就业吸引力不足的城市，将面对住房购买力不足、过剩的现实。

你了 · 发表于 2021-1-23 09:55:31

像莆田这样一个三四线城市，没有足够的政策资源，虽身处沿海，但又地处福建，人口引力几乎没有。
莆田在房价上是三四线城市的佼佼者，但是像去年开始两万+的房价，真的是莆田普通工薪阶层可以承担的吗?显然不是。来源主要来自拆迁户和真正的有钱人，当然还要加上莆田特别的阿冒，这也是中坚力量，但是这些都是有限的。拆迁户说白了就是把皇帝的钱往皇帝身上砸，阿冒现在也越来越难了。但是这两年市区大拆迁和未来的新度黄石全域整治，如果真能落实，无疑会给莆田楼市带来巨大机遇。
市区2万+的房价普通人是不用考虑了，再看秀屿不到一万的房价，但是配套也在步步落实，这个房价是真实契合莆田的。随着秀屿城市化建设不断推进，和当年市区和新度的一溪之隔一样，新度和秀屿的一路之隔，何时能得到荔城区的重视。
玉湖当年和新度在一条起跑线上，但是玉湖快要冲向终点了，现在西天尾也早已跑出起跑线。当年信誓旦旦的一溪两岸为何如今只是一溪一岸，新度到底还差什么
新度黄石务必抓住全域整治这根救命稻草，荔城区已经不可能再造出第二个玉湖了，如果还像之前，一个村安置房建在这，另一个村在那，，分散开来，莆田不会有那么庞大的人口支撑起木兰溪南岸。别忘了绶溪大拆迁还没开始开发，西天尾大学城还在后头。在我看来，新度黄石只有集中安置，才有足够的人口，并且整合绿心，集中建设城镇化片区，才能夺取木兰溪南岸荔城新区和高铁新城的最终胜利。