连续5年蝉联销冠！看这家房企如何决胜莆田楼市

帅的一塌糊涂 · 发表于 2021-1-11 19:38:03

　　2020年，对于很多企业是艰难前行的一年，而对于莆田保利却是逆流而上的一年。经过一年的努力，莆田保利以年度总销面积34.55万㎡，年度总销金额38.59亿成功斩获2020年度莆田楼市商品房总销面积，总销金额双料冠军；自此，保利发展已连续5年荣膺莆田销冠。

　　
　　从2020年度销售排行榜上榜房企来看，保利持续区域深耕，在市场争夺战中多盘齐发，保利中央公园、保利城和悦府、保利城湖心岛、保利林语溪等项目持续稳定贡献，加上三季度保利城天宸入市热销助攻保利反超建发夺魁。年底，保利更是先后于涵江主城区及莆田市区两度强势拿地，一定程度上为明年霸榜奠定基础。
　　
　　一、业绩情况
　　
　　作为入莆八年的品牌央企，保利发展始终以精准的市场眼光把握莆田客户居住需求，主推区域保持强劲增长。根据数据显示，2014年莆田保利首个项目保利香槟国际首开入市，当年商品房成交额仅3.7亿元，八年间保利持续区域深耕，截止目前已连续5年蝉联莆田年度销冠，实现年均销售额超40亿。

　　
　　从成交面积来看，莆田保利2020年度销售面积共成交34.55万㎡，保持相对稳定，市场占有率更是高达18%，这意味着每6个买房人中就有一个选择保利，由此可见，经过八年的区域深耕，保利发展的品牌沉淀及产品力已在莆田获得较高的市场认可，从而能在市场竞争环境日趋激烈的背景下，依然保持企业规模。
　　
　　二、项目表现
　　
　　今年，是保利在莆田市场全面开花的一年，全年共有七个项目主力在售；涵江板块多盘齐发，不仅有保利城和悦府、保利城湖心岛等项目保持稳定走量，更相继新推了保利城湖心岛二期、保利城天宸两个高品质热销红盘，环市区项目保利云上、保利城天宸项目依托于复式产品的稀缺性突出成为，成为市场焦点；市区项目保利中央公园一马当先，实现年度超11亿的销售业绩；多片区多项目齐发，为保利在莆田的整体业绩做出了突出贡献。
　　
　　1、【兴涵水都片区】
　　
　　保利城和悦府项目自推售以来便以高性价比的项目特征及产品优势备受市场关注，实现持续稳定走量，全年共计备案555套房源，销售金额达6.4亿，位列涵江区销售套数第二名。

保利城·和悦府鸟瞰效果图

　　
　　保利城湖心岛项目自2019年推出，凭借优越的一线景观资源和产品优势迅速走红，备受区域关注。保利城·湖心岛二期2020年3月入市，依托于兴涵水都约3万㎡珍贵湖岛资源，270°超大观湖视角搭配低密洋房产品再次大卖，成为区域内热销项目。

保利城·湖心岛一、二期鸟瞰效果图

　　
　　2、【环市区项目】
　　
　　1月18日，保利·云上项目荣耀首开，打响保利发展新年新楼盘的第一炮！项目凭借复式产品的稀缺性及户型卖点，搭配其优势区位以及头排瞰湖等优势，口碑销量皆破表！随后的多次加推成绩也均不菲！
　　

保利·云上鸟瞰效果图

　　
　　9月，保利城·天宸项目首开，也正是因为TA，使得莆田保利一举夺得桂冠，之后多次加推，次次热销。当然火热现象的背后也离不开项目择址涵江城市中轴，临水栖居，4公里双水岸玉带缠腰，产品方面打造了建筑面积约107-142㎡平层/复式户型等多重亮点。

保利城·天宸鸟瞰效果图

　　
　　3、【市区项目】
　　
　　2020年可以说是中央公园实现蜕变的一年，随着区域发展逐渐崛起，加上项目交房前的实景展示落定，为客户展示了良好的营销体验，推动项目实现快速去化，全年共计备案518套房源，备案金额达11.26亿，冠销城北。
　

保利·中央公园鸟瞰效果图

　　
　　三、企业布局
　　
　　2020年对于莆田保利来说是企业深耕涵江与新战略布局并重的一年，从全年业绩分布情况来看，保利重心仍以涵江为主，主力在售项目基本分布于涵江区内，业绩贡献率超八成；随着塘北地块及绶溪地块的相继拿地，公司发展战略逐渐转移，保利将在继续夯实涵江市场的基础上逐步走向莆田市区及黄石、秀预等市场，以寻求更大的发展空间。
　　
　　入莆8载，保利发展始终扎根莆田文化肌理，以城市运营者姿态先后布局莆田市区、涵江、黄石等地，打造了保利香槟国际、保利城、保利城观澜、保利金香槟、保利香槟公馆、保利中央公园等14个精品项目，累计开发规模超100万方。

　　
　　2020年，莆田保利共取得两幅商住用地，其中在10月底以15.6亿成功斩获涵江城心约187亩塘北地块，进一步夯实了涵江区域的深耕；此外，市区方面，保利更是豪掷34.6亿夺得284.8亩绶溪地块，作为莆田市区核心项目，绶溪地块未来将是保利走出涵江，打开莆田市区市场影响力和市场占比的重中之重。
　　
　　据悉，保利塘北项目已于11月17日启动奠基仪式，项目预计1月份正式入市。该项目占地约187亩，是涵江去年出让5幅土地中体量最大、也是地段配套最为醇熟的一幅地块。项目毗邻工业路、塘北街，南北可直接串联福厦路、国欢西路，无论是涵江还是莆田市区皆可高效通勤。商业上，隆恒财富广场、沃尔玛商圈步行即达，距离水韵城天虹购物广场也仅1.5公里。教育资源方面，项目划片第二实验幼儿园、实验二小分校，加上周边莆田十四中等，为项目提供了一站式教育配套。随着项目今年入市，相信在众多丰富配套的加持下，其口碑及销量方面定能再创佳绩。

保利塘北地块动工仪式现场图

　　
　　保利绶溪项目同样于12月31日启动奠基仪式，这也预告着项目入市在即。作为2020年莆田土拍出让面积最大及出让总价最高的地王项目，可以预见TA的入市将会带动一轮新的购房风暴。

保利绶溪地块

　　绶溪项目地处莆田市区发展最为醇熟的绶溪片区，八二一大街在侧，市博物馆、市中医院、绶溪公园等生活配套全面。并且作为城市绿心建设重点区域，绶溪公园将打造成复合型综合性公园，规划有商业mall、主题商业街、文化广场、空中栈道、民俗村等一系列配套设施，预计2023年投入使用后，将会给该地区引入更大的人流。在此影响下，保利绶溪地块前景不容小觑！
　　
　　04未来展望
　　
　　入莆8年，保利发展深耕莆田的每一步都稳妥且具有远见。无论是涵江已然成型的项目规模，还是莆田市区逐渐壮大的保利系队伍，TA的蝉联销冠、业绩领跑都理所当然！
　　
　　展望2021年，保利塘北地块、保利绶溪地块双强齐发力，不仅可以夯实保利发展在莆田的佼佼者地位，更有望再次霸榜！相信下一个8年，保利发展还将继续为莆田楼市注入新生机，为莆田人民打造出更加优质且理想的家园！