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[原创观点] 想在莆田买房,听听卖房20多年的资深老炮给你的中肯建议!

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发表于 2020-10-11 15:05:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一朋友,从1998年进入房产中介行业摸爬滚打至今,算是行业里的资深老炮了。昨天晚上跟他喝酒撸串,聊了很多,他说自己这20多年来卖了很多房子,也见证了很多楼市怪象。
刚开始听还没什么,后面越聊越多就越觉得震惊。震惊之余,朋友说的一些话,于各位想要买房的人而言,也极具参考价值,特此简单整理,送给大家!

首先,关于跟风。

现在这个世道,焦虑本就无处不在。楼市更是动荡不安,一眼望去,空军多军比翼齐飞,看涨看跌成混成一色,已上车者盼望大涨,没上车者盼望大跌。几乎很少看到再抱拳冷眼旁观的人了。更厉害的是,中国楼市完全无迹可寻,有时候乱拳打死老师傅,有时候又忽然繁花盛开,早就脱离了一切的经济规律,而且全无轮回之势。


总之,在中国楼市,永远没有顶和底,也没有哪个人真正会知道未来跌多少涨多少,涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
自己是刚需,那无论啥时候,觉得自己的钱能凑够了,就赶紧买,早上车早好,至少不能那么焦虑,对吧?
自己是投资,要有耐心,试着去把握这里面的涨跌趋势和各个大小周期,争取在跌得差不多时买入,涨到自个认为赚得差不多了,就赶紧转手卖掉。莆田不属于一二线中心城市,涨跌都会比较慢,能抓住一些小热点炒作,一些小趋势,趁势赚一点,就是你的好本事啊。

其次,关于政策。

在中国,想买房,必须谨记一点:政策永远凌驾于楼市之上!
这十几年来,我们的楼市可谓疯狂大起大落。如果不出政策压制,无论是之前的北上广深、现在的北上深厦,还是风口性质的北雄安、**南,或其余热点城市,都不可能一如今日。


政策嘛,有压制,也有推波助澜。譬如2009年,当年的鼓励政策一出台,就有大批人意识到房价要开始涨是必然的,那一批看清楚政策的人,一出手,如今肯定是完成了政策生一,一生二,二生三,三生万物的房产或者财富累积了。


稍有些思考能力的人恐怕都能看出来,房价,永远掌控在官方手中。它自己呢,只是五指山中的那只姓孙的猴子。


总之,政策是最直接能掀起市场反应的。
如果有条件,政策鼓励且宽松的时候,要赶紧入手买房。反过来,在政策控制及收网的时候,多看看可能会好一些。

如果没条件,赶紧搬砖赚钱、攒钱才是正道啊!

第三,关于利息。

在莆田总能遇到一部分人,有种特别奇怪的思维,一定要攒够钱才买。而且这种攒钱不是攒首付,而是全款。
为此,他们每日精打细算,勒紧裤腰带,掰着指头过日子,原因当然是怕贷款要多付银行十几二十三十几万乃至更多的利息。
可世上不如意事十之八九。这些人慢慢就会发现,钱攒着攒着,房价却越涨越高,攒了几年下来,不仅没攒齐全款,却连首付也付不起了!


总之,真正想要买房,要像很多一二线城市的有钱人学习:首付越低越好,月供越长越好。
当然还有一点,现金才是王道!手里一定要留有足够的现金,不能因为按揭买了房,把自己的生路给断了!至于要不要提前还款,那就看你,想不想在用银行的钱做投资了。

第四,关于投资。

人普遍有跟风体质,比如都是买涨不买跌,再比如哪里刚窜出一点涨的苗头就全都一个猛子扎了进去。

不论是在一二线城市还是在莆田,我自己也见过很多这样的人。赚钱的也不少,有时还挺让人羡慕的,想想自己上班辛辛苦苦几多年,还不如炒一套房。房子嘛,买不了吃亏,买不了上当,买到就是赚到,闭着眼睛几个闪转腾挪就能赚个满盆钵。


话虽好说,但实际操作就会发现,炒房真的是需要技术的。在如今这个政策永远凌驾于房价、调控如雨后蝗虫,时常莫名其妙的就铺天盖地打来的时代,一不小心就被套。比如,人口流失太多,对二手房交易市场大刀阔斧的整改,交易的手续复杂、税费繁多、周期长等,碰上调整或眼光不准,你就只能摊着首,被动接受"炒房炒成房东"的结果,压了资金,耗费了时间,影响了工作,交瘁了心力,得不偿失。



所以,若非要投资,还是在莆田这样的三四线城市,建议如下:
一选成熟的地段、热点的区域,最好是在市中心或确定未来能发展成中心的区域。边边角角的,即便入手价再低,也不要轻易去碰!
二要多方调查了解和研究,做足功课。
三须对自己的资金要有至少2年以上的安排规划,2年之内不会担心断供问题。


第五,关于一步到位。

中国有很多奇怪的东西,比如人生三大错觉,手机震动、有人敲门、TA喜欢我。比如第三个错觉,一个男子走在路上,有美女面犯桃花娇羞的看了他好几眼,该男子便精神一振,心中立刻连和这个美女未来生的孩子的名字都想好了。



买房也是如此。很多老百姓获知项目信心的渠道,都是广告,单页或者高大上的户外大牌,路过那美轮美奂如诗如画的围挡,或者接到有着甜美女声的电销电话,立即就心动了。殊不知,很多广告,都是开发商亲手编织的一袭长满蚤子的旗袍,很难去一次性兑现!



我们要时刻记住,这是一个善变的社会,科技化,多元化,智能化,新东西层出不穷。兴许,当时让你心花怒放的新建筑新风格新材料,过个一两年就成了落后的产物。


人本身亦是如此,哪怕今天想法是这样,但过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时计划和想法又会不一样。


经济条件好了,肯定会不满足,要改善居住条件。经济条件突然变得不好了,但买的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?


所以,如果你是刚需,买房子千万别抱着一步到位的想法。特别是在莆田这样的小城市里,实力暂时不够,也不必定去追求什么黄金地段、优越环境、成熟资源了。因为在这里,市中心是会转移的,保不齐再过10-15年,莆田市发展重点就要移到海边,搞滨海湾区城市了呢。


总之,所谓的一次到位,只是一种现在的"算命式"想法。中途任何可能都会出现,要买房最多只做5-8年打算,5年后会有什么变化,永远没人知道,好或坏,一定会超出你现在的盲目想象。



第六,关于通货膨胀

现在有很多人特别喜欢提两组词“经济泡沫”和“通货膨胀”。经济泡沫不多言,每一个飞速发展的国家都必定存在产物。而且在某种程度上讲,经济和泡沫本就是一对同心圆,只要不出现不可控的剧烈外力,就是平衡的,不可能被刺破。


但说起通货膨胀,很多人连通胀是何物何因,都不知道,就跟着恐慌。
讲个故事:在一个遥远而孤僻的海岛上,居民主食是羊,通过金子购买,羊的数量是固定的,金子的数量也是固定的。某一天,岛上居民突然发现了一座金矿,大家都跑去挖。每个人兜里的金子,瞬间增多,但问题是金子多了,羊却只有那么多。岛主为了平衡供需关系,就顺势提高了买羊的价格。以前1块金子,现在是5块,随着居民挖的金子越来越多,岛主又将羊的价格提高到10块、15块、20块、30块……这就是通货膨胀。


其实放到楼市也一样,每一个城市总的土地资源是固定的。
当你觉得价格贵,涨幅太凶时,成千上万的人却在连夜排队,只为抢到一套房。因为,随着时代的发展,有钱人会越来越多,资源则会越来越少。
就算要跌,也不知道到猴年马月,就算到了猴年马月,真的跌了,又能跌多少呢?就拿莆田市区来说,从5000元涨到20000元容易。从20000元跌回15000元,就很难了!而且即便回到15000元,那也是高价啊,在很多人眼里。
要学会用未来的眼光来看现在!


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发表于 2020-10-11 15:06:37 来自手机 | 只看该作者
目测会火,占个楼卖瓜子王老吉

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发表于 2020-10-11 15:10:36 | 只看该作者
好长,不过作为已经买房的过来,真觉得很多观点说得很犀利很对头。
值得好好看一看~

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发表于 2020-10-11 15:15:27 来自手机 | 只看该作者
铁子 优秀

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发表于 2020-10-11 15:23:07 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2020-10-11 15:25:44 | 只看该作者
这文章是自己写的原创还是改头换脸油盐酱醋润色一番安福牌的?不管怎么样,都给它点个赞

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发表于 2020-10-11 15:27:02 | 只看该作者
人口越来越少,房子越建越多,房价到底是会涨还是会跌

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发表于 2020-10-11 15:31:43 来自手机 | 只看该作者
我去散散步 发表于 2020-10-11 15:27
人口越来越少,房子越建越多,房价到底是会涨还是会跌

多军和空连混成一色,没关系,咱活久见呗

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发表于 2020-10-11 15:39:26 来自手机 | 只看该作者
这也是ECO的惨痛教训,不要相信任何人,包括zf

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发表于 2020-10-11 15:42:11 | 只看该作者
我去散散步 发表于 2020-10-11 15:27
人口越来越少,房子越建越多,房价到底是会涨还是会跌

很多时候你看破别说破呀,就这论坛房托和马甲那是多如牛毛~
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