【直播回顾】双料地王！23.2亿！楼面价11812元/㎡！中南竞得沟头地块！龙德井流拍...

洞悉 · 发表于 2020-9-28 09:54:53

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　　棚改大棒下，莆田市中心迎来久违的新地亮牌，龙德井、沟头两大黄金片区诞生了全新地王，以毛坯限制均价1.79万元/㎡成为近三年莆田土拍限价榜首。作为地段绝佳的超优质地块，沟头地块一、龙德井地块一都拥有十分富足的城市配套环绕，以及较高的市场认可度，可遇不可求的“超级香饽饽”无封顶竞拍，也让今天的土拍变得异常刺激！

　　沟头地块一，位于莆田万达核芯商圈，拥有超高人流量，并接近繁华老南门，周边有富态的教育、商业、休闲等连环配套，享受一站式城市便捷生活，是当前城南少有的优质地块，占地43645.95㎡（约65.47亩），其中含公共道路2960.61㎡，公共绿地2244.94㎡，限高100米，可打造市中心豪宅。

9号中南以23.2亿元竞得该地块，每亩均价4023.58万元、溢价率78.46%。

　　据悉，沟头地块一吸引了1号中海、2号联发、3号杭州融领齐际、5号正荣、6号融信、8号保利、9号泉州启沛、10号建发、13号龙湖共9家开发商报名参与，起拍价为13亿元，加价幅度为500万元。最终，9号中南以23.2亿元竞得该地块，楼面价11812.21元/㎡（扣除道路绿地面积后，楼面价为13411.81元/㎡），每亩均价4023.58万元、溢价率78.46%。

　　该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19200元/平方米。

1号中海

2号联发

3号杭州融领齐际

5号正荣

6号融信

8号保利

10号建发

13号龙湖

　　龙德井地块一土拍结果

　　龙德井地块一，位于莆田市中心老文献繁华街区，周边人气富足，稀缺的核心地段覆盖了商教医等全方位配套，旧步行街、大唐广场、中山中学、市第一医院近在咫尺。地块占地16亩，将打造约150米超高层地标建筑。
　　据悉，龙德井地块一只有1号厦门衡资置业报名参与，起拍价为5.3亿元，加价幅度为500万元，最终因无人应价流拍！
　　该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19500元/平方米。

洞悉 · 发表于 2020-9-28 09:55:00

-----PS拍-2020-20、21号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2020-20、21号分别位于龙德井片区、21号地块位于沟头片区将于上午十点起拍卖，其中沟头是本场拍卖焦点。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。目前建发、正荣、龙湖、中海、保利、衡资、联发、融信、杭州融领齐际、泉州启沛陆续到达现场。

经小编核实，龙德井地块共有1家房企报名竞拍，1号厦门衡资置业；沟头地块共有8家房企竞拍，1号中海、2号联发、3号杭州融领齐际、5号正荣、6号融信、8号保利、9号中南、10号建发、13号龙湖将参与地块竞拍。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 15 PS拍-2020-20号龙德井地块起价：5.3亿  加价幅度：500万或500万倍数

5亿3000万楼面价 8014元/㎡因无人应价，宣告流拍！

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10：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 45 PS拍-2020-21号沟头地块起价：13亿  加价幅度：500万或500万倍数

3号杭州融领齐际       13.00亿       楼面价6618
10号建发                   13.10亿
13号龙湖                   13.15亿
3号杭州融领齐际       13.20亿
13号龙湖                   13.25亿
3号杭州融领齐际       14.00亿       加价7500万    楼面价7128元
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10号建发                   14.05亿
3号杭州融领齐际       14.10亿
13号龙湖                   14.15亿
3号杭州融领齐际       14.20亿
13号龙湖                   14.25亿
3号杭州融领齐际       14.30亿
13号龙湖                   15.00亿       加价7000万    楼面价7637元
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3号杭州融领齐际       15.05亿
2号联发                   15.10亿
3号杭州融领齐际       15.15亿
2号联发                   15.20亿
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2号联发                   15.50亿
3号杭州融领齐际       16.00亿    楼面价8146元
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10号建发                   16.05亿
3号杭州融领齐际       16.10亿
2号联发                   16.15亿
3号杭州融领齐际       16.20亿
10号建发                   16.25亿
3号杭州融领齐际       16.30亿
2号联发                   16.35亿
3号杭州融领齐际       16.40亿
10号建发                   16.45亿
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10号建发                   16.85亿
3号杭州融领齐际       17.00亿    楼面价8655元
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3号杭州融领齐际       17.20亿
2号联发                   17.25亿
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3号杭州融领齐际       17.60亿
10号建发                   17.65亿
3号杭州融领齐际       17.70亿
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3号杭州融领齐际       18.00亿    楼面价9164元
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2号联发                   18.15亿
3号杭州融领齐际       18.20亿
2号联发                   18.25亿
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10号建发                   18.50亿
3号杭州融领齐际       18.55亿
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10号建发                   18.75亿
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3号杭州融领齐际       19.00亿    楼面价9674元
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10号建发                   19.05亿
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6号融信                   19.30亿
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3号杭州融领齐际       19.70亿
10号建发                   19.85亿
3号杭州融领齐际       19.80亿
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2号联发                   20.00亿    楼面价10183元
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3号杭州融领齐际       20.05亿
10号建发                   20.10亿
3号杭州融领齐际       20.25亿
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10号建发                   20.50亿    楼面价10437元
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3号杭州融领齐际       20.65亿
10号建发                   20.70亿
3号杭州融领齐际       20.75亿
10号建发                   20.80亿
3号杭州融领齐际       20.85亿
10号建发                   21.00亿    楼面价10692元
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3号杭州融领齐际       21.05亿
10号建发                   21.10亿
3号杭州融领齐际       21.15亿
10号建发                   21.20亿
3号杭州融领齐际       21.25亿
10号建发                   21.30亿
3号杭州融领齐际       21.35亿
10号建发                   21.40亿
3号杭州融领齐际       21.45亿
10号建发                   21.40亿    楼面价10946元
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10号建发                   21.80亿
3号杭州融领齐际       21.85亿
9号中南                   21.90亿
3号杭州融领齐际       21.95亿
10号建发                   22.00亿    楼面价11201元
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3号杭州融领齐际       22.05亿
10号建发                   22.10亿
3号杭州融领齐际       22.15亿
10号建发                   22.20亿
3号杭州融领齐际       22.25亿
10号建发                   22.30亿
3号杭州融领齐际       22.35亿
10号建发                   22.40亿
3号杭州融领齐际       22.45亿
10号建发                   22.50亿
3号杭州融领齐际       22.55亿
9号中南                   22.60亿
3号杭州融领齐际       22.70亿
10号建发                   22.75亿
9号中南                   22.80亿
10号建发                   22.85亿
9号中南                   22.90亿
10号建发                   22.95亿
9号中南                   23.00亿    楼面价11705元
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10号建发                   23.05亿
9号中南                   23.10亿
10号建发                   23.15亿
9号中南                   23.20亿    楼面价11812.21元

恭喜！中南成功竞得沟头地块，首进莆田！

洞悉 · 发表于 2020-9-28 09:55:06

PS拍-2020-20、21号地块拍卖会

洞悉 · 发表于 2020-9-28 09:55:13

①龙德井地块

　　PS拍-2020-20号地块位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权10665.89平方米。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅用地70年，商服用地-零售商业用地40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]43号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤6.2，其中零售商业计容建筑面积>6700m2，且≤9900m2，其他为城镇住宅计容建筑面积；（二）建筑密度≤35%；（三）绿地率≥25%；（四）建筑高度控制：高层住宅建筑高度≤150米，住宅建筑层数应≥5层，商业建筑高度≤15米。
　　该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19500元/平方米。

洞悉 · 发表于 2020-9-28 09:55:22

②沟头地块

　　PS拍-2020-21号地块位于城厢区霞林街道（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权43645.95平方米（其中含公共道路2960.61平方米，公共绿地2244.94平方米）。
　　土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、商服用地-零售商业用地、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]44号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤4.5，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，容积率均为>1.0且≤4.5；其中零售商业计容建筑面积>3000m2且≤5000m2，幼儿园计容建筑面积≥1600m2，其他为城镇住宅及服务设施建筑面积；（二）建筑密度≤30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，建筑密度均为≤30%；（三）绿地率≥30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，绿地率均为≥30%；（四）建筑高度控制：分为三个高层建筑高度控制区，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层。
　　该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19200元/平方米。