6.2容积率、150超高层！龙德井土拍第一炮出炉了

少年包工头 · 发表于 2020-9-4 08:20:09

本帖最后由少年包工头于 2020-9-4 08:21 编辑

日前，中建五局正式确定作为联合体成员中标市区龙德井片区危旧房改造、沟头片区城市更新投资及工程管理设计采购施工一体化项目，项目建安合同额约57.09亿元。昨日还放出消息，龙德井、沟头两幅地块已经通过批复出让，开始选择拍卖企业，截止日期是9月4日。预计下周会放出具体拍卖时间，顺利的话9月底就能公开拍卖了。
目前龙德井地块规划条件已经公示，预计是规划龙德井小学旁边的超高层建筑，地块容积率6.2，高度限高150米，商场面积要大于6700平，小于9900平！如此高的容积率，估计地块价值也会同样飙升不少！

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莆田市自然资源局关于下达城厢区龙德井片区地块一规划条件的函

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市龙德井基本单元（350302-05-E/F）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区龙德井片区地块一规划条件函告如下：

序号	城厢区龙德井片区地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内，四至：东至规划学校用地、南至龙脊路、西至龙德井街、北至规划学校用地及龙德井街。
2	用地性质			城镇住宅及零售商业用地
3	总用地面积（以实测为准）			约10667㎡
4	容积率			＞1.0且≤6.2
	其中	零售商业计容建筑面积		计容建筑面积＞6700㎡，且≤9900㎡
		城镇住宅计容建筑面积		其他为城镇住宅计容建筑面积
5	建筑密度			≤35%
6	绿地率			≥25%
7	建筑高度控制			高层住宅建筑高度≤150米，住宅建筑层数应≥5层，商业建筑高度≤15米。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求，详见用地红线图。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求，详见用地红线图。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)及用地红线图上建筑退线要求，详见用地红线图。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，并额外集中设置不少于25个公共停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在西侧、南侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市龙德井基本单元（350302-05-E/F）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市龙德井基本单元（350302-05-E/F）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	公共开放空间		地块东侧至少留出20米作为公共开放空间，不得设置建筑物，具体详见用地红线图。
		商业布局		建议沿东侧公共开放空间设置商业建筑，沿用地红线一侧商业退线空间应对外开放，不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施，保证空间的联通与灵活使用。
		建筑立面		地块内建筑外立面公建化，居住建筑阳台应封闭。
		建筑面宽		高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调，建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系，可采用红色系作为建筑点缀色。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。