莆房大擂台：神仙打架！莆田房贷利率选择固定还是LPR？【投票】

三趣

你房贷利率选择固定还是LPR？

昨晚听了莆房网与兴业银行的直播解释，虽然对LPR还是模模糊糊、朦朦胧胧的感觉，但感觉大概就是固定的就是利率恒古不变，LPR还是随着利息调整可能会发生变动的。

个人觉得，利率选择固定还是LPR，其实就是一场赌博，未来的事难以预料，输赢的可能性还是一样的，目前4点以下的利率，我还是会选择固定的，5点或以上的可以选择LPR。

笑看人生

先来说固定利率，即无论未来LPR基准升高还是降低，你的房贷利率都不会有丝毫变化。
优点：
1.利率锁定，以后LPR上升，不受其影响。尤其是对最早之前打7折等力度比较大的贷款，可以 长期锁定优惠利率，在相当长时间内不受波动影响。
2.签定合同后，整个合同期每个月还款额固定，有利于合理安排财务开支，比较省心，不用再 为还款额多少而操心。
缺点：
如果签了固定利率，LPR下调，享受不到降息带来的同步优惠。尤其是在未来相当长一段时期 内LPR大概率是持续下行，可能会错失享受优惠利率的机会。

适合人群：房贷利率低于4.9%的，因本身已经享受利率优惠了，没必去冒利率上浮的风险。所 以，保险起见，你的利率折扣越低越不要转LPR。

再来说LPR
如即选择“LPR基础利率+基点”为定价基准的利率，贷款利率将会一年进行一次调整。
优点：利率根据市场行情而上下浮动，LPR下行，一般能享受到降息带来的红利，减少月供还 款额。尤其是LPR在相当长一段时期都处于下行周期的情况下，利好是显而易见的。

缺点：
1.如果未来加息，LPR上行，房贷利率会走高，从而会增加月供还款额。
2.浮动利率的最大风险在于通胀，一旦通胀，央行大幅加息，LPR必然上升，而通胀的风险已 然存在，去年以来的猪肉价格飞涨，我们深有体会。
适合人群：
1.贷款利率高于4.9%的，至少在可预见的几年内享受降息带来的红利，反正利率本身就高，不 如重新选一次。
2.未来5-10年考虑提前还贷的或者换房的，短期内LPR大体还是呈现下行趋势，可以转。

总结：
固定利率对于追求稳定，对数字不太敏感，对于利息多少无所谓的人还是比较好的选择。
LPR相对而言更灵活，充满变化，但当下可以减少利息的支出。
当然了，这几种情况可以不考虑转：
还有一两年就要还完的
房贷利率低、月供少的
想提前还款的
高富帅不差钱的

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你房贷利率选择固定还是LPR？

固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境灵活浮动。

房贷是选择固定利率，还是LPR？要根据房贷者的自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合考虑才能做出决定，如果追求稳定，就选择固定利率模式；如果追求可能的收益，就选择LPR加点模式。LPR怎么走，咱们都不是预言家，还真预测不到。所以本人的观点是：

1.看贷款年限：如果你计划在3—5年之内还清贷款，选择LPR浮动利率；如果你的房贷是长久的，并且不打算提前还，就选固定利率，省心，情绪不受LPR影响，不至于为了百十块钱闹心。

2.看贷款额度：如果你的贷款额不大，选择LPR，如果经济不好LPR走低，还贷变少跟着受益，如果经济变好，收入也大概率会变多，选择提前还款或者按月还款，进退得当。如果你的贷款额度很大，选固定利率，因为在你选择的时候，就默认了月供是可承受范围，不受涨跌影响。

QCJ

全款，没的选择。