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[网友热议] 莆一中壶公路地块一8.11拍卖,回购单价5499元/㎡

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发表于 2020-7-21 08:20:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
  莆田市拍卖出让PS拍-2020-13号地块 国有建设用地使用权公告

  经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省海峡拍卖行有限公司于2020年8月11日上午10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

  PS拍-2020-13号地块位于荔城区新度镇(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权87876.48平方米。

地块示意图


地块航拍图


莆田一中新度校区效果图


  PS拍-2020-13号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(住宅及服务设施用地)、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园),国有建设用地使用权出让年限:住宅70年、教育50年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。1、该宗地应无偿配建:幼儿园(设置一所12班幼儿园、用地面积≥5040m2、计容建筑面积≥4005m2),居家养老服务点(建筑面积≥100m2、且按每百户不小于20m2、不足百户按百户计算的标准配置),社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2)。应配建:邻里商业(建筑面积>100㎡且≤150㎡、宜沿北侧新业路布置),物业管理用房(按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜),其它要求(上述配套设施面积均为净面积不含公摊)。2、该宗地无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室交付莆田市荔城区新度镇人民政府,所涉及不动产产权一并办理给荔城区人民政府或其指定单位,无偿配建的幼儿园不动产产权归荔城区教育局。3、该宗地无偿配建的幼儿园、居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室及其他公共服务设施应与住宅首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

  该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]27号文件为准。主要规划指标:(一)容积率>1.0且≤2.8;(二)建筑密度≤22%;(三)绿地率≥30%;(四)建筑高度控制:建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层。

  该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。

  该宗地涉及的《壶公路北侧地块一房产整体回购协议书》《壶公路北侧地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》及《壶公路北侧地块一无偿配建幼儿园协议书》具体内容以荔城区政府荔政函[2020]145号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时,与莆田市荔城区新泰经济开发有限公司签订《壶公路北侧地块一房产整体回购协议书》,与荔城区新度镇政府签订《壶公路北侧地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》,与荔城区政府签订《壶公路北侧地块一无偿配建幼儿园协议书》。

  该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设,整体回购平均单价:地上回购平均单价5499元/m2,地下回购平均单价3000元/m2,回购总价约为154341万元。

  按《壶公路北侧地块一房产整体回购协议书》第八条建设周期与交房期限约定为:甲方(竞得人)自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起34个月内建成房产并交付乙方,交付时全部工程应通过消防验收、竣工验收、人防验收、气象验收及规划验收合格。

  按《壶公路北侧地块一房产整体回购协议书》第八条建设周期与交房期限约定为:本地块所有建设项目通过竣工验收合格之后,甲方应书面通知乙方,由乙方指定的第三人凭乙方开具的《交房通知书》与甲方办理房屋交付手续。如乙方指定的第三人无正当理由延迟办理房屋交付手续,由乙方负责协调,房产及相关配套设施暂由甲方负责保管,直至房屋交付结束。

  竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

  该宗地设定的前置条件按市住建局莆建便函[2020]129号文件实施。

  该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年9月25日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年10月25日前再缴纳土地出让金价款50%。

  竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

  竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则本公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。

  参加本次竞买保证金:PS拍-2020-13号地块为人民币柒仟捌百万元整(¥78000000元)。竞买保证金须在2020年8月10日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全部资金均为本单位(人)合法合规自有资金。

  如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地,定金不予返还。如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的,按违约处理;对属于竞得人自身原因造成土地闲置的,在整改到位或按约定履行合同前,禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。

  1、开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市自然资源局,账号:13441501040004271;2、开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:935006010010706888;3、开户行:中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:35050163620709333999;4、开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市自然资源局,账号:9040210010010000183096。

  保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据),具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。

  有意竞买者请于2020年7月21日至2020年8月10日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍卖文件每份售价人民币壹佰元整(¥100元),售后不退。

  看样时间:2020年7月21日至2020年8月10日,有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引导的,可与福建省海峡拍卖行有限公司莆田分公司联系。

  详情以本次提供的拍卖会资料为准。

  联系地址:莆田市城厢区新世纪广场B区339

  联系电话: 13615993993

  福建省海峡拍卖行有限公司

  二○二○年七月二十一日



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发表于 2020-7-21 08:26:39 来自手机 | 显示全部楼层
千呼万唤使出来!!

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发表于 2020-7-21 08:30:29 来自手机 | 显示全部楼层
回购价15亿?总共就拆了200户,每户七百五十万。。。政府大概赔死了

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发表于 2020-7-21 09:03:29 来自手机 | 显示全部楼层
扎心  全是安置房

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发表于 2020-7-21 09:04:17 来自手机 | 显示全部楼层
八二一大街走向图,实实看不懂,离城港大道那么近修的意义在哪里,不直接取中分流车辆

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发表于 2020-7-21 09:22:20 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 锋尚 于 2020-7-21 11:11 编辑

。。

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发表于 2020-7-21 09:27:14 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 锋尚 于 2020-7-21 11:12 编辑


黄石的绿地,建了三幢拿一幢来回购安置。是否也这样的模式?

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发表于 2020-7-21 10:56:25 来自手机 | 显示全部楼层
莆田拆迁户要谨慎,黄石高速路口沙坂段因2009年沈海高速公路拓宽及设立黄石高速公路收费站,需要征迁该地块。沙坂安置户以2015年结清差价并回迁入住,时隔4年,2019年黄石镇政府和宁海建设开发有限公司以办理房产证为理由,收走所有拆迁户手上的拆迁协议书和结算清单,要求拆迁户重新结算差价才能办理房产证。为此,拆迁户蒙冤。莆田高速公路路口段沙坂一千多户拆迁户强烈请省求市政府领导介入调查此事,给百姓一份公平和信任。

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发表于 2020-7-21 15:28:47 | 显示全部楼层
你了 发表于 2020-7-21 08:30
回购价15亿?总共就拆了200户,每户七百五十万。。。政府大概赔死了

你在想啥呢,这一块地把一中还有八二一拆的所有房子都安置了,还包括各种配套设施,剩下的那几块地拍卖就都是ZF纯赚的,政府比你会算,放心吧

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发表于 2020-7-21 15:42:10 来自手机 | 显示全部楼层
dai03123v 发表于 2020-7-21 15:28
你在想啥呢,这一块地把一中还有八二一拆的所有房子都安置了,还包括各种配套设施,剩下的那几块地拍卖就 ...

这样啊,那还行。。。不过八二一和一中都是作为配套来的,一中那几块地拍了还是亏本
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