莆田又一老板出事了，这个估价超1.58亿房产要拍卖

两眼放光 · 发表于 2020-7-12 09:57:01

在莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上看到，位于莆田市荔城区黄石镇水南村黄石工业园区的厂房及土地使用权（地块三）的拍卖标的热度很高！

这块房地产距离荔港大道仅100米，距离莆田高速路口仅1公里，与莆田动车站距离3公里，距莆田市区仅10公里！

市场估价超1.58亿元，而起拍价仅1.266亿元，直降3100多万！

看点01

已有1人报名，2740次围观！下周一（7月13日）拍卖！
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截止到7月10日下午4点，这块房地产已有1人报名，36人设置提醒，2740次围观！将于下周一（ 7月 13 日）10时起开始拍卖！

拍卖公告显示，拍卖宗地土地级别属于荔城区黄石镇一级工业用地。拍卖对象土地使用权面积合计为28648.83平方米，房屋总建筑面积共计为73394.43平方米（其中：确权**建筑物的面积合计43626.2平方米，无证建筑物的面积合计为29768.23平方米）。

拍卖标的实景图

同时这块房地产所在宗地形状基本规则，地上建筑物已建成，开发程度为宗地内外已达五通（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内场地平整。

这也就不难理解为何关注这块房地产的人那么多！！

看点02

内部图抢先看！买法拍房地产的小细节不能放过！

拍卖标的：位于莆田市荔城区黄石镇水南村黄石工业园区的厂房及土地使用权（地块三）
土地使用权性质：出让
土地使用权批准使用期限：50年（至2057年6月28日止），截至价值时点剩余使用期限约为37.8年
起拍价：1.266亿元，保证金650万元，增价幅度：10万元。拍卖余款拍应于2020年7月21日16时前缴纳。
拍品内部实景图：

小编在现场看到，拍卖标的厂区内设大门、水泥道路埕地（即土地硬化部分）、围墙、绿化等配套设施较完善，配套生活设施室内分隔、消防水卫电照齐全，使用正常。
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拍品现状
拍卖标的宗地内道路宽敞，地段良好，视野开阔，毗邻荔港大道，距离莆田火车站不到2公里，周边有黄石七境安置小区、凯天青山城等。
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看点、03

法拍房地产价格有诱惑力，但是不能随便碰！

所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。

按照目前的市场情况来看，法拍房地产一般比市场价低10%-30%，这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑袋往里钻。而且，有的城市法拍房还不受限购政策影响。

有了这两个因素加持，法拍房有自己的市场。但是，法拍房虽然便宜，风险也足够大，入手需谨慎！
1、实地看样
拍卖标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解。
2、腾房
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如注明“法院不负责清腾房屋”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋，则买受人需自行想办法处理。
3、租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。
4、税费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
5、土地性质
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如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

小编就网友们关心的拍卖地块腾房、过户、税费等问题，询问了司法拍卖申请人的委托人阮律师。

问：锦田地块三房地产若买受，是否存在无法腾房的问题

答：目前，锦田地块三因莆田中院挂网拍卖，已有部分租户陆续办理退租手续，目前租赁都在抵押之后办理的租赁手续，房产清腾存在可能存在一定时间，但在法律层面而言，租户不能对抗法院的司法拍卖，不能以此拒绝买受人退租的要求。
问：锦田地块三房地产是否存在拖欠物业费、水电气暖费用
答：目前，锦田地块三房地产有业主自行管理，不存在拖欠物业费问题，水电气暖费用由业主自行缴纳，可能存在拖欠一个月到两个月费用，
问：锦田地块三房地产是否存在因土地性质等无法过户
答：锦田地块三土地性质为出让，不存在无法过户，但因该资产系扶持项目，须向相关部门补缴优惠地价，目前根据评估公司向相关部门了解，须补缴优惠地价2406502元，仅供参考，最终以土地主管部门的确认为准。

来源｜涵江检察