枫亭也好，笏石也好。万达选址莆田就对了。

双石之星

    最近秀屿万达帖子非常火热。一时间，很多人并不看好。个人观点，之所以选择 枫亭和笏石做对比，并没有冒犯的意思。 本来也想选择 仙游，或者涵江做对比吗，发现，涵江和仙游都已经有了或者即将开业的大型商业综合体。 而网友对笏石和枫亭的呼声和异议最大，可能两者都没有大型商业综合体，处子之地。更好开发，这个帖子也可以科普下，我会附上标识过的卫星图，就不要再说万达选址阿湾，界外，其实这个铜锣湾万达离莆田动车站，只有三四公里。说界外的，你们不也是去界外座动车。这个火车站的行政区域就是笏石岭美村。当年开工只有秀屿区的领导才能视察，黄石的是没有资格和义务的。跑题了。。
      首先看下整体的区域图：仙游 莆田 枫亭  秀屿  成长方形布局，中间是丘陵山脉

再看下细节图，分析下枫亭的情况， 四周环山，多山脉，后期开发难度稍大，区域开发受阻，假设万达选址枫亭，按现有的城镇消费观念，靠仙游的必然经常选择仙游的大型购物中心。泉港区受区域归属感，靠近枫亭的才有去枫亭消费的观念。毕竟人家是泉州泉港区，你有的人家也有。莆田市区和哈涵江就不说了。太多消费的地方了。这里肯定有人会说了，枫亭啥连锁店都有，肯德基，麦当劳。海底捞，星巴克，等等，这里我就多说一句，既然啥都有了，盖个万达无非也就这些店（还要再窝里竞争不成）。所以万达选址不会傻到不去调研。后面我再说说秀屿的现状。

看下面这张秀屿的图，多为半岛平地组成。半岛的优势是都靠海，劣势是，路网只有一个方向。各种公路网线，也是交汇在笏石，所以秀屿区政府选址笏石，不是没有道理的。这里说到，笏石没有肯德基，麦当劳，啥都没有是怎么过来的，因为改革开放后到现在秀屿人都有进城里的习惯。如今他们不是没有钱，不是没有消费能力，笏石也会堵车也有红绿灯，秀屿区不是乡下，因为都要自己开车进城。（湄洲岛和南日岛特殊，我就不说了）

再看下铜锣湾万达的选址，就是选在交通要道，边上有土海湿地公园，马路对面是秀屿区第一实验幼儿园，秀屿区第三实验小学，斜对面就是莆田轻轨 土海湿地公园站。先不说多久修建，但总比枫亭规划都没有强（事实，不要再争论）而那个机场，我不发表意见。


如果对枫亭和笏石的地理位置再没有感觉的人，那你不要信我，信万达的选择。万达选择这里，肯定有他的道理，还有很多人对比CEO城，之前我不懂，后来我查了，CEO的饼不是一般的大。而这个铜锣湾，本身就是卖住宅+城市综合体，说白了，不是万达，也可以是中骏，或者别的商超冠名。 不要太计较了。莆田发展才是硬道理。 还有那些说万达不选仙游和涵江，就事论事，涵江仙游本身有综合体了，消费能力够吗。 秀屿可啥都没有，哪怕一个肯德基和麦当劳都要去城里吃。 万达不选秀屿，其他品牌的也会选，步行街的时代过去了，现在是留下城市综合体了。 秀屿是缺席了。刚需一个城市综合体。至于说亏不亏，那还是万达说了算。自己盖的，租金优惠，一句话的事。各抒己见，不得骂街。有不对的，请指正！！

怪兽

楼主比一些纯粹的喷子来得有水平，会懂得分析，而不是为了喷而喷

旧巷里的梦想郎

以前在枫亭读书，枫亭人比较**。看不起周边的人

双石之星

350301 发表于 2020-6-22 15:55
道理说有出，至于亏不亏，人家万达又不傻，那么多主力店入驻了是需要运营的，肯定是做过市场调研了。 ...

其实在很多反对意见人的眼里，肯定是说支撑不起来啥的，其实不一定要太多高大尚的牌子入住，满足普通消费观的即可。 吃饭逛街的地，总该有。看看铜锣湾对面的凤凰百货，人来人往的，挺热闹的。不就是图干净和便利。大超市一做活动，不就跟农贸市场一个价

莆院弟子

枫亭不是有一个枫城新都？好像也是综合体

你了

是ECO啦，什CEO

双石之星

更正下，枫亭有一个大型城市综合体： 枫城新都
  枫城新都项目一期位于整个基地西侧，占地8万平方米，建筑面积约18万平方米，以大型商业综合体为核心展开布局，9万平方米的住宅，7万平方米的商业建筑，近1200个的地上、地下车位。枫城新都以创造顶级大都会生活方式为理念，打造仙游第一都市综合体。

1、仙游中骏世界城：     商业面积：9.5万平方米（今年底开业）
2、仙游天博城市广场:    商业面积：5万平方米

3、涵江天虹水韵城:       商业面积：8.4万平方米
4、涵江隆恒财富广场:    商业面积：6万平方米

5、秀屿万达广场:          商业面积：8.7万平方米
6       枫城新都：               商业面积： 7万平方米

双石之星

你了 发表于 2020-6-22 15:38
是ECO啦，什CEO

哈哈哈，我错了

你了

双石之星 发表于 2020-6-22 15:40
哈哈哈，我错了

荔城区也不快点开始新度，黄石都被秀屿夺走了，政策放开了第一要紧事是政府搬迁，这要是再拖拖拉拉，等到什么时候都不知道了

骚鸡泼

对比选址哪里覆盖人口更广就知道了…

双石之星

怪兽 发表于 2020-6-22 15:36
楼主比一些纯粹的喷子来得有水平，会懂得分析，而不是为了喷而喷

  只是各自的观点，有的喷子太过激动了

双石之星

骚鸡泼 发表于 2020-6-22 15:43
对比选址哪里覆盖人口更广就知道了…

所以说，万达没有考察的话，不能够的。