双响炮：莆田高铁青山、七境地块拍卖，可惜被阉割了

凤凰小仙

左右开弓！高铁新城是莆田重点建设的三大片区之一,根据莆田城市“东拓南进”发展战略，高铁片区是衔接主城区与滨海城区的重要门户节点！根据最新消息，莆田火车站黄石片区莆兴路地块一、青山路南侧地块A公布，按计划莆兴路地块一预计7月份拍卖，从最新的出让指标两幅地块在容积率、层高都已经被限制了，不再是高层项目！

1、莆兴路西侧地块一（42.32亩）容积率＞1.0且≤2.1 建筑高度控制建筑高度≤34米，住宅建筑层数应≥5层。
2、青山路南侧地块A（76.69亩）容积率＞1.0且≤1.7 住宅建筑高度≤33米，黄海高程≤51米，住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。

莆田市自然资源局关于下达青山路南侧地块二A规划条件的函
莆自然资审〔2020〕32号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田高铁站分区单元（350305-01）青山路南侧地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请，经研究，现将青山路南侧地块二A规划条件函告如下：

序号	青山路南侧地块二A				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于秀屿区高铁片区范围内，四至：东至青美路绿化控制带、南至塔后路、西至定尾路、北至青山路绿化控制带；
2	用地性质				零售商业、城镇住宅、教育及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约51128㎡
	其中幼儿园用地面积				≥5120㎡
4	容积率				＞1.0且≤1.7
	其中		零售商业（邻里商业）计容建筑面积		计容建筑面积应＞1200㎡且≤1500㎡，应沿西侧定尾路设置，其中应设置一处生鲜超市，建筑面积不少于1000㎡,应设独立出入口。
			幼儿园计容建筑面积		计容建筑面积应≥4000㎡。
			城镇住宅及服务设施计容建筑面积		其他为住宅及服务设施计容建筑面积。
5	建筑密度				≤23%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				住宅建筑高度≤33米，黄海高程≤51米，住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园			设置一所12班幼儿园，用地面积≥5120㎡，计容建筑面积≥4000㎡。
		居家养老服务点			计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		社区卫生室			计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室			计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地			用地面积≥300㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		避灾点			设置一处，可结合幼儿园设置。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在南侧、西侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格，以平屋顶为主。建筑色彩以高明度低彩度中性浅灰为主，不得大面积采用纯色和深色。
		建筑立面			禁止设置面宽超过60米的高层住宅。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                                2020年6月15日

上LHQ

阉割的很好，鸟不拉屎的地方

凤凰小仙

4、PS拍-2020-14号 莆田市荔城区黄石镇 约28126（42.32亩）

莆田市自然资源局关于下达莆兴路西侧地块一规划条件的函

莆自然资审〔2020〕33号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田高铁站分区单元（350305-01）D基本单元控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将莆兴路西侧地块一规划条件函告如下：

序号	莆兴路西侧地块一				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于荔城区黄石镇，四至：东至莆兴路绿化控制带、南至规划道路、西至凤凰西路、北至规划用地。
2	用地性质				城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约28126.5㎡
4	容积率				＞1.0且≤2.1
5	建筑密度				≤25%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				建筑高度≤34米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服务设施	社区服务站		计容建筑面积600-1300㎡。
			社区卫生服务站		计容建筑面积150-220㎡。
			健身活动室		计容建筑面积≥720㎡。
			居家养老服务站		计容建筑面积≥560㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		商业服务			计容建筑面积＞100且≤150㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区服务中心、社区卫生服务站、健身活动室、居家养老服务站等应集中设置并设置明显对外出入口。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在南侧、西侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑风格以现代风格为主，建筑色彩以暖色调为主，鼓励采用米黄、砖红色等具有莆仙特色的色彩。
		建筑立面			禁止设置面宽超过60米的高层住宅。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。
					住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                                2020年6月15日