莆田西钟潭一号地块规划条件出炉，5月马上拍卖？

凤凰小仙 · 发表于 2020-5-7 08:44:45

莆田市自然资源局关于下达钟潭一号地块规划条件的函
莆自然资审〔2020〕17号
莆田市土地储备中心：
根据城乡规划及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将钟潭一号地块规划条件函告如下：

序号	钟潭一号地块			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于城厢区霞林街道，四至：东至钟潭路，南至规划支路，西至钟林路，北至钟潭西路。
2	用地性质			城镇住宅、教育及服务设施用地
3	总用地面积			约57959㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.4
5	建筑密度			≤23%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤54米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让用地红线要求	地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园		设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积控制在4005㎡-4910㎡。
		居家养老服务点		建筑面积≥300㎡。
		社区卫生室		建筑面积≥65㎡。
		文体活动室		建筑面积≥420㎡。
		商业服务		建筑面积＞100㎡且≤110㎡，宜沿北侧钟潭西路布置。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
		停车位及充电设施		电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		公共停车场		应设置不少于4700㎡的地下公共停车场，设置不少于135个地下停车位，须设置单独对外出入口，以满足地块内及周边区域的公共停车需求。公共停车场应在满足本身配建停车数后额外设置。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在东侧、南侧、北侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与所在单元控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按所在单元控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求			应结合地块南侧的南北向规划道路设置2处不少于18米宽的通透空间，通透空间内不得设置建筑物，具体位置详见用地红线图。
14	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。居住建筑外墙宜采用灰色、褐色系列，塑造沉稳之感，公共建筑色彩可采用较为艳丽的色调。美术馆一侧住宅建筑外立面应采取立面公建化设计，阳台应封闭设计，临街空调外机应设置遮挡构建。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求			住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2020年4月24日

公众意见：考虑到该地块可用面积仅约83亩，若分为三个地块，不仅减少了可用建设用地，土地无法集约利用，而且对于小区内部景观的营造以及地下车库的利用都会有一定的影响，不利于高品质住区的打造，同时也将加大外部市政道路交通压力。为提高土地利用率，提升片区居住品质，建议调整美术馆南侧地块控制性详细规划图则，不再将该地块分为三个小地块，整合为一个地块。

意见落实情况：为进一步做好土地集约利用和地下空间综合开发，规划将该用地统筹整合为一个地块，结合周边路网情况，地块内部控制2处18米宽的通透空间，与规划支路形成景观廊道。