封顶摇号！建发首进涵江！斩获101亩旧雪津地块一

一江春水 · 发表于 2021-4-21 17:36:55

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　　涵江旧雪津地块一【土拍结果】
　　据悉，涵江雪津地块一共有6家房企报名竞拍，1号龙湖、3号保利、7号建发、9号建发、6号正荣、8号广东海伦堡等，起拍价为4.82亿元，加价幅度为200万元。经过数轮激烈竞拍，9号建发举牌喊至最高限制地价7.18亿元，共有3家进入摇号。最终，9号建发以7.18亿元竞得该地块，楼面价5104元/㎡（不含道路面积），每亩均价705.37万元、溢价率48.96%。

9号建发以7.18亿元竞得该地块，楼面价5104元/㎡

3号保利

7号建发

6号正荣

8号海伦堡

6号正荣

摇号

9号建发摇中

　　旧雪津块地一位于新涵工业园片区，即高林街延伸与亿发路、西坡路、工业路交叉处，国投新涵首府旁。地块所处的是塘北片区、兴涵水都、涵江大学城三大片区中心地段，拥有良好地利和交通条件。

　　地段点评：
　　地块可依附涵江繁华的塘北片区和正在飞速发展的兴涵水都片区，又可以享受莆田重点片区----大学城的生活配套资源；其二目前塘北片区、兴涵水都片区基本开发完毕，而雪津片区则是涵江往北发展的重点区域，是未来扩张的主要趋势，未来规划涵江大学城轻轨站，通过高林街快速直达项目，未来可期。其三雪津片区已规划，是一个集住宅、教育、商业、产业、休闲为一体的涵江新型生活区。等多方位配套，满足城市生活的基本需求。
　　2020年10月30日，保利以15.6亿夺得涵江塘北地王，毛坯限价12000元/㎡。2021年3月26日，52家房企疯抢摇号雪津地块五，最终正荣再下一城。近两年市场平稳过渡的涵江，在2021年后逐步脱颖而出，雪津地块一、二的拍卖，也将再次印证了涵江向北走的趋势是不可动摇的。

　　该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 71800 万元，拍卖起始价48200万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
　　该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过10600元/平方米。

　　▲雪津地块一、雪津地块二位置示意图
　　PS拍-2021-05号雪津地块一

　　优势分析：
　　1
　　涵江向北发展，该地块南与涵江繁华主城区相连，北与重点大学城相连，即享受繁华配套，又享受未来升值空间，地段十分优越。
　　2
　　周边教育资源丰富，项目自带划片文件，划片涵江区第二实验小学新涵校区（规划待建），和自建涵江区第二实验幼儿园新涵分园、以及学校未建成前划片国欢中心小学。
　　3
　　交通上，该地块通过高林街直达未来规划涵江大学城轻轨站，以及拥有现在繁华高林街、滨海大道两大主干道优势，涵江政治中心、经济中心、文化中心咫尺可达。并可快速串联塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多条城市主动脉，西联莆阳新城及市区，北向涵江大学城，高效便捷。
　　4
　　雪津地块一规划自带约1.5万㎡小商场，且周边已汇聚塘北片区商圈、高林街商业区、兴涵水都商圈等城市商业配套，进一步满足业主的日常生活需求。
　　5
　　随着涵江楼市进一步向北转移，加上涵江大量旧城拆迁释放，雪津片区即能够享受充分的城市发展红利，同时还能衔接市场上的置业需求。

涵江雪津地块一航拍实景图

梦想是要有的 · 发表于 2021-4-22 12:40:04

一个人走走停停发表于 2021-4-22 11:54
正荣建发两只狼来了，保利未卖完涵江的楼盘怎么办

保利影响不大，已经开始卖很久了，等正荣建发开盘。保利基本上尾盘。。。这次正面刚的是正荣和建发，正荣位置好点。但是不一定卖的过建发。。。

一个人走走停停 · 发表于 2021-4-22 11:54:48

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睿零001 · 发表于 2021-4-22 11:42:19

QCJ 发表于 2021-4-22 11:38
说是6家，好像有2家都没举过

保利没看上这块地，纯是来打酱油的

小邦 · 发表于 2021-4-22 10:51:48

建发又拿了一块地呀

光鎏GL · 发表于 2021-4-21 22:34:27

等一波苏宁广场

一江春水 · 发表于 2021-4-21 17:37:27

一江春水 · 发表于 2021-4-21 17:37:03

　　-----PS拍-2021-05号地块拍卖-----

　　09：30 PS拍-2021-03号地块位于雪津地块一（101.7亩），上个月雪津地块五吸引来51家房企争夺，今年涵江土拍进入火热年份，今年雪津地块一开拍，小编正在现场确认房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。

　　经小编核实，雪津地块一共有6家房企报名竞拍，1号龙湖、3号保利、7号与9号建发、6号正荣、8号广东海伦堡参与竞拍。

　　10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则

　　10 : 20 雪津地块一起价：4亿2800万加价幅度：200万

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6号正荣  5亿
8号海伦堡 5.02亿
9号建发 5.04亿
8号海伦堡 5.06亿
6号正荣 5.5亿
9号建发 5.52亿
8号海伦堡 5.54亿
9号建发 5.56亿
8号海伦堡  5.58亿
9号建发 5.6亿
8号海伦堡  5.62亿
9号建发  5.64亿
8号海伦堡  5.66亿
9号建发  5.68亿
8号海伦堡  5.7亿
9号建发  5.72亿
8号海伦堡  5.74亿
9号建发  5.76亿
8号海伦堡 5.78亿
9号建发  5.8亿
8号海伦堡 5.82亿
9号建发  5.84亿
8号海伦堡 5.86亿
9号建发  5.88亿
8号海伦堡 5.9亿
9号建发  5.92亿
8号海伦堡 5.94亿
9号建发 5.96亿
8号海伦堡 5.98亿
9号建发 6亿
8号海伦堡 6.02亿
9号建发 6.04亿
8号海伦堡 6.06亿
9号建发 6.08亿
8号海伦堡 6.1亿
9号建发 6.12亿
8号海伦堡 6.14亿
9号建发 6.16亿
8号海伦堡 6.18亿
9号建发 6.2亿
8号海伦堡 6.22亿
9号建发 6.24亿
8号海伦堡 6.26亿
9号建发 6.28亿
8号海伦堡 6.3亿
9号建发 6.32亿
8号海伦堡 6.34亿
9号建发 6.36亿
6号正荣 6.5亿
8号海伦堡 6.52亿
9号建发 6.54亿
8号海伦堡 6.56亿
9号建发 6.58亿
8号海伦堡 6.6亿
9号建发 6.62亿
8号海伦堡 6.64亿
9号建发 6.66亿
8号海伦堡 6.68亿
9号建发 6.7亿
8号海伦堡 6.72亿
9号建发 6.74亿
8号海伦堡 6.76亿
9号建发 6.78亿
8号海伦堡 6.8亿
9号建发 6.82亿
8号海伦堡 6.84亿
9号建发 6.86亿
8号海伦堡 6.88亿
9号建发 6.9亿
8号海伦堡 6.92亿
9号建发 6.94亿
8号海伦堡 6.96亿
9号建发 6.98亿
6号正荣 7亿
9号建发 7.02亿
6号正荣 7.08亿
9号建发 7.1亿
6号正荣 7.16亿
9号建发 7.18亿
【79轮】
封顶摇号
恭喜9号建发拿地！