帆哥观察：疫情对本土楼市的影响

东海快帆 · 发表于 2020-3-31 10:00:33

去年的12月9号，帆哥发了一个“帆哥出招：2020，建发的策略选择”的帖子，里面提到建发·磐龙府 “必须用非常手段如果是帆哥来操盘，大体会这么做，把均价定在11500，以此来吸引第二大购房群体：“山里片”。。均价11500，以5000多的楼面价，再搭配一些商业，建发仍有空间。。而11500的这个均价，就比较有杀伤力。。磐龙府这个位置，对于“山里片”的购房者，是可以考虑的，毕竟，与山里老家往来方便，经济上负担也少些。。更何况这个位置虽然偏了，但总算是在市区边缘。。”

建发·磐龙府一期的实际均价，在11800，按时认筹的还有6000一套的优惠，折下来大体接近11500，和帆哥的“建议”基本相符

。。在疫情的冲击还未完全彰显时，建发的这个定价无疑是明智的。。

疫情对于本土楼市的冲击，将逐步显现出来，并对三大群体产生影响

1、已购房的按揭群体：在房价高企的本土楼市，一些购房者光是首付，就已经很不容易了，甚至都要靠父辈几十年的积累。。疫情带来的经济冲击和收入断层，月供将是一些人需要全力面对的一件大事，断供有可能批量出现，熬不住了，这些房源就会进入二手市场。。

2、首次购房计划的群体：城里优质的教育和医疗资源，以及相对较好的生活质量，首次计划购房的大都是农村入城人群，相当一部分人在城市的各个角落，要么从事着和外贸、网贸有关的事业，要么是小微企业，比如餐饮、小店等，这一波疫情带来的业务冲击，有些是“致命”的。。

3、改善型的群体：改善型有一部分是多年前已第一次购房，经过多年打拼后，有了一定的沉淀，事业也比较稳定，想买套大的好的，或小孩可能也到了一定的年龄，需要也给他们准备一套。。相对于前两个群体，这个群体抗压能力强一些，但也很悲催，因为这里面有一部分是有自己的事业的，有自己事业的，在这次的影响中往往损失最大。。