帆哥出招：2020，建发的策略选择

东海快帆 · 发表于 2019-12-9 16:45:37

本帖最后由东海快帆于 2019-12-9 16:48 编辑

央著、央誉之后，建发在莆田，即将进入新的阶段。。这个阶段借用党国常用的话来说：迈入2020，建发有机遇，也有挑战。。当然，建发团队有他们的战略规划和策略设定。。帆哥作为一个楼市的旁观者，从现实的角度，也来勒脆一下。。

      照目前建发的动态来看，磐龙府先动的可能性较大，很多网友也认为，雍景湾不愁卖，应该先放一放，可以先启动磐龙府。帆哥却不这么看。。帆哥认为，两盘同步启动，对建发才是最佳的选择。。

   1、雍景湾是一个限价楼盘，均价14200，价格是定死了的，捂盘，并不能带来利润的增加，相反，前期的购地款的利息摆在那，所以，从收益的角度讲，晚启动不如早启动。。其次，随着玉湖向纵深开发，2020其他地块也将逐步释出。。而且，接下来释出的地块位置都不差，存在潜在的竞争者，所以，快建快卖，尽快把目前的粉丝收割，落袋为安，然后快速循环，再获取其他地块，对建发而言最有利。。

2、而磐龙府的关键之处，在于能否避开“溪白陷阱”，溪白三盘，位置不能说不好，前有绶溪概念，后有九华山景。价格和城南比，也不能说高。。但就是这么一个版块，溪白三盘走的很艰难，主要的原因之一，就是本土购房的最大的一个群体：沿海片，对这个区位，接受起来有难度。。

而比溪白更北的磐龙府，要想获取“沿海片”这个本土的最大购房群体的青睐，无疑要付出更多。。300亩的面积，基本是央著和央誉面积总和的2倍，大约释出的房源在3500—4000套。。这样的一个数量级，在这样的一个位置，就必须用非常手段。。

   如果是帆哥来操盘，大体会这么做，把均价定在11500，以此来吸引第二大购房群体：“山里片”。。均价11500，以5000多的楼面价，再搭配一些商业，建发仍有空间。。而11500的这个均价，就比较有杀伤力。。磐龙府这个位置，对于“山里片”的购房者，是可以考虑的，毕竟，与山里老家往来方便，经济上负担也少些。。更何况这个位置虽然偏了，但总算是在市区边缘。。