土地测评：限价1.45万/㎡ 限高18层！莆田西地块3.26拍卖

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　　PS拍-2020-01号莆田西霞林分区、公交南站西侧地块测评
　　占地面积：46207.37㎡（约69.3亩）,其中含道路4350.06㎡（约6.5亩）。
　　地块位置：莆田西公交南站西侧地块,公交南站西侧、海峡广场北侧。
　　用地年限：商业40年、幼儿园50年、住宅70年。
　　保证金：PS拍-2020-01号地块为人民币柒仟伍佰万元整(￥75000000元)。
　　拍地时间：2020年3月26日上午10：00时

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　　特殊要求
　　1、该宗地应无偿配建：幼儿园（于地块三设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积控制在4004㎡-4907㎡）；社区服务站（设置于地块二，建筑面积600-1300㎡）；社区卫生服务站（设置于地块二，建筑面积150-220㎡）；邮政设施服务点（设置于地块二，建筑面积≥200㎡）；邻里商业（设置于地块二，建筑面积控制在1283㎡-1625㎡，邻里商业主要含菜市场或生鲜超市、城乡集贸市场、超市、食杂店、报刊亭、餐饮店、理发店、维修、再生资源回收、便利店、图书音像店、美容店、洗衣店、家庭服务等，邻里商业建筑面积包含在地块商业建筑面积内）；居家养老服务站（设置于地块一，建筑面积≥200㎡）；健身活动室（设置于地块一，建筑面积≥300㎡）；开闭所（设置于地块一，建筑面积200-250㎡）；居家养老服务点（地块二、地块三分别设置一处，建筑面积均≥100㎡）；社区卫生室（设置于地块三，建筑面积≥30㎡）；文体活动室（设置于地块三，建筑面积≥200㎡）；商业服务（设置于地块三，建筑面积＞100㎡且≤110㎡）；物业管理用房（地块一、地块二、地块三均按有关规定处配置）；生活垃圾收集点（地块一、地块二、地块三均应设置，服务半径≤70m）；社区终端共同配送站(地块一、地块二、地块三均应设置，可与物业合设，或设置自提柜)。
　　2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为81400万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。
　　3、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过14500元/平方米。

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　　PS拍-2020-01号莆田西地块综合评估
　　地块区位价值评估：
　　地块属于莆田西霞林分区，公交南站西侧，美术馆旁，交通、公园配套完善，是一个幸福品质的理想居住之地。该地块位于市区限价较低，有利于刚需、年轻人置业。这是留在莆田市区的机会之一，市场大。距离万达、九龙山公园、南湖公园、木兰溪木兰坡等，仅隔几分钟车程，未来升值空间巨大。仅隔不到2公里玖玺正荣府1.5万/㎡热销，就是对该片区价值最好的证明。

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周边楼盘一手房、二手房价格：

　　地块整体规划评估：
　　PS拍-2020-01号占地46207.37㎡（约69.3亩）,其中含道路4350.06㎡（约6.5亩），无偿配建幼儿园、公共配套服务设施，实际可规划开发面积仅60亩左右。地块方正，主要规划容积率>1.0且≤2.21，限高54米和36米，可打造18层左右的高端宜居洋房。

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　　地块交通条件评估：
　　地块位于荔园路与荔华东大道交叉处附近，距离市中心主干道只有几分钟车程，距离莆田西高速仅几分钟车程，交通四通八达。周边有2、5、6、7、9、10、21、22、28、53、55、58、59、101、102、150、152、206、208、209、210、218、501、551、K08公交车直达。

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土地测评：限价1.45万/㎡ 限高18层！莆田西地块3.26拍卖



　　PS拍-2020-01号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①块位于万达、城厢区政府几公里处，公交南站、美术馆、渠道散步、海峡广场（规划商场）、九龙山公园等配套齐全，安静、适合宜居、养老。
　　②霞林分区楼盘，之前划片霞林学校（从幼儿园、小学、初中），一站式教育方便,莆田五中配套也距离不远。自建配套邻里商业，楼下购物消费方便。
　　②莆田西地块位于山脚下，限价1.45万/㎡，是主城区价格最便宜的地块之一，未来将迎来众多刚需、投资客、年轻群体关注。
　　③近期莆田西添加5G等多个产业，板块潜力爆发，人气不断攀升，区域认可度更高，未来房价更有上涨空间。
　　⑤地块平坦，无需增加挖地、平整成本，便于开发。地块方正，易开发。


　　劣势分析：
　　①该地块限高约12层和18层，南侧仅一条路之隔海峡广场28~32层，采光基本被挡。
　　②周边楼盘1.5万左右均价销售情况不理想，周边二手房成交价约1万~1.2万多左右，该地块未来销售压力大。
　　④地块限价、还要无偿配建幼儿园、养老、邻里商业、社区服务中心等公共配套服务，需要投入一定的资金等，影响开发商利润。
　　④该地块拿地价格按照69.3亩，道路占用6亩多，幼儿园一部份，可开发商利用面积少了。影响开发商利润。
　　⑤福山，是影响莆田西房价，最大的拦路虎。多少或有些影响一部份购房者心态。

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土地测评：限价1.45万/㎡ 限高18层！莆田西地块3.26拍卖



　　机会评判：
　　该地块是市区稀缺地段，配套公交南站、海峡广场（规划商场）、美术馆、九华山公园、木兰溪、万达等，配套齐全，限价1.45万/㎡，相对刚需价格，可接受人群众多。
　　威胁评判：
　　玖溪正荣府2期、凤达凤翔城、凤达飞跃楼在售，凤达祥和楼、凤达飞翔楼等新盘，海峡广场、山水雅居等莆田西二手房，将会给销售带来冲击。影响最大的，是福山带给购房者的心理压力。
　　PS拍-2020-01号莆田西公交南站西侧地块周边配套：
　　教育配套：自建幼儿园、霞林学校、莆田五中等。
　　生活配套：海峡广场（规划商场）、万达、美术馆、九龙山公园等。
　　医院配套：莆田市第一医院等。

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土地测评：限价1.45万/㎡ 限高18层！莆田西地块3.26拍卖

虎赳赳

这里好，还是木兰1.2万好？

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