【土拍回顾】成交！海峡置业8.3亿拿下土海东地块，楼面价2762.6

QQ雨 · 发表于 2021-10-19 15:14:04

　　秀屿土海东地块一【土拍结果】

　　据悉，秀屿土海东地块一共有2家房企报名竞拍，1号海峡置业和2号厦门弘发智悦房地产开发有限公司。起拍价为8.1亿元，加价幅度为500万元。最终，1号海峡置业以8.3亿元竞得该地块，楼面价2762.6元/㎡（扣除道路绿地后），每亩均价405.27万元、溢价率2.4%。

　　▲1号海峡置业

海峡置业8.3亿拿下土海东地块

2号厦门弘发智悦房地产开发有限公司

　　在当前2021年的最后一个季度，秀屿迎来第二幅商住出让用地，在商品房库存直下的背景下，市场亟待补仓，我们一起期待全新的大型公园社区。
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　　地段点评：
　　PS拍-2021-20号地块土海东地块一，坐落秀屿主城区北部，清塘大道与涵港大道交汇处，是土海片区的第一幅住宅出让地。
　　土海东地块的优势显而易见，体量约221亩的大型公园房，南面交联秀屿城东，宜居生态价值偏高，也会是入市后的主要卖点。但土海东片区开发刚刚启幕，四周紧邻的生活配套较为缺失，交通出行相对便利，可以跨过清塘大道进入主城区获取生活配套需求。
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　　▲土海东地块一
　　该宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、公共管理与公共服务用地-教育用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、公共管理与公共服务用地-教育用地50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
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　　▲地块规划图
　　该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为120000万元，拍卖起始价81000万元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
　　该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过9000元/平方米。

　　优势分析：
　　1
　　地块坐落大型土海湿地公园东部，拥有少有的环水生态景观，可打造纯粹宜居条件的城市公园社区。
　　2
　　土海东片区是秀屿发展下，全新规划的一个功能型生活新区，集住宅、教育、商业、医疗、绿地为一体，地块项目后期各类生活需求都可以得到较大满足。同时，地块北侧相邻为规划建设的秀屿实小土海校区。
　　3
　　从2019年起，吴厝地块开发后，秀屿主城呈现持续往东扩张的趋势，未来大概率直至涵港大道，而地块所处清塘大道北沿侧，对望未来新城东，发展预期可被看好。
　　4
　　2.2的低密设置条件，限高之下的17层左右城市小高层，南面无遮挡，附加大体量的优势，这里未来呈现的社区产品将更加优越。
　　5
　　约1-1.5公里的距离，可以抵达目前秀屿主城，摄取莆田十中、毓英中学城东小区、秀屿区政府、秀屿实小城东校区....配套充足。

　　横着看，更震撼！

dylan116 · 发表于 2021-10-19 17:36:14

莆田神发表于 2021-10-19 17:12
为什么正荣都不去笏石拿地

正荣来秀屿出点问题祖坟都让人给挖了

考拉澳洲直郵店 · 发表于 2021-10-19 17:03:34

阿里小二发表于 2021-10-19 17:00
应该会是大唐拿下

希望大唐或者碧桂园拿吧，千万不要国投拿地啊！

考拉澳洲直郵店 · 发表于 2021-10-19 17:00:44

如果国投拿地，还不如流拍好

考拉澳洲直郵店 · 发表于 2021-10-19 16:59:03

傻给给发表于 2021-10-19 16:40
别又是国投或大唐了

大唐可以，如果是国投的话，就完蛋了，又要放着3年5载的才有可能开工的，严重拉后腿

考拉澳洲直郵店 · 发表于 2021-10-19 16:57:41

为什么又是国投呢，国投拿地的话，开发会晚很多年的啊，就像火车站国投还有好多地拿了都不开发啊！像人家中粮的都卖的差不多了，而且都要交房了，国投还没开工！

阿里小二 · 发表于 2021-10-19 17:00:41

应该会是大唐拿下

觉晓 · 发表于 2021-10-19 15:46:13

我出10个亿

傻给给 · 发表于 2021-10-19 16:40:48

别又是国投或大唐了

QQ雨 · 发表于 2021-10-19 15:14:13

-----PS拍-2021-20号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2021-20号地块位于秀屿土海东片区，作为土海核心区首幅出让用地，加上刚刚公布秀屿实小土海校区亮相，本场拍卖成为市场关注焦点。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。目前海峡置业、厦门弘发智悦房地产开发有限公司等陆续到达现场。（持续更新中...）

经小编核实，秀屿土海东地块一（221亩）共有X家房企竞拍，其中1号海峡置业、2号厦门弘发智悦，参与最后竞拍活动。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 25 土海东地块起价：8亿1500万  加价幅度：500万或500万倍数

1号海峡置业          8亿1500万
1号海峡置业          8亿2000万
2号厦门弘发智悦    8亿2500万
1号海峡置业          8亿3000万  10秒倒计时成交

恭喜！海峡置业成功竞得土海东地块！