726.89亩！莆田F2轻轨用地预审启动，新度将是大赢家

凤凰小仙 · 发表于 2020-3-4 08:45:56

追加10个亿！莆田轻轨F2线勘察设计前期启动了
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追加10亿元！近日，F2线西天尾至莆田火车站线路长约23km,总投资为135.2亿元（原规划总投资125.1亿元）。自国家发改委批复F2线莆田火车站至西天尾段规划调整报告后，即会同市铁办、市自然资源局、铁四院结合TOD综合开发实地考察，多次召开工可专题研讨会，并多次就车辆段3个位置选址方案、F2线线路走向和站点布设等问题进行研讨，结合各职能部门、各县区政府意见，审慎完成工可报告,提交市政府专题会议研究明确。目前F2线莆田火车站至西天尾段工可外业勘察已于2019年12月结束，土工试验于2020年1月完成，完成率100%。

按整体开发思路，F2线沿线五大地块创意综合开发，将地方文化特色与综合交通枢纽相结合、商务写字楼与休闲热闹街市相结合、互联网新潮和人文实际需求相结合，打造交通、文化、健康、教育、商业、广告、旅游等多功能集成的TOD 综合地块。按TOD开发思路，这样每个站点1公里半径内规划面积就占3140000平方(以圆面积：S=3.14*1000*1000)，相当于4710亩规划用地。

目前莆田F2一期规划8个站点西天尾、九华、市政府、文献路，福厦西路、荔一街、新业路、莆田站，其中市区内开发已经结束。仅剩下5个站开发，福厦西路站（万达）、荔一街、新业路，西天尾、莆田站，整体23550亩左右，已经开发西天尾、火车站部份，可开发的体量主要剩余为，荔一街、新业路两大站点，估计体量也不会超10000亩，新度将成为最大赢家。按轻轨的总体量来看135.2亿，成本价135.1万/亩，按目前的土地出来看，这个绝对500万/亩不愁卖了，成本压力大一点，而回报率往往是逐年上升的，这点长远看功在当代，利在千秋。

市轨道公司“三专”推进城际铁路F2线西天尾至莆田火车站段用地预审工作
目前，城际铁路F2线西天尾至莆田火车站段项目总用地约726.89亩，其中占用永久基本农田约508.11亩。为确保项目快速推进，市轨道公司坚持“三专”机制推进用地预审相关工作。
一是专题计划。组织全面梳理并细化用地预审工作流程，围绕2月24日省发改委加快福莆宁城际铁路F2线前期工作专题会议明确的开工目标倒排工作计划，明确责任分工、完成时限、工作具体要求，力争在最短时间内获得项目工可批复。
二是专班推进。公司领导高度重视并及时向市政府上报用地预审情况和需协调解决的问题，积极争取项目沿线政府和相关部门的最大支持；指派征迁部专人专班对接F2线西天尾至莆田火车站段沿线四个区，收集用地预审相关资料；要求设计院调派出专业技术人员跟踪衔接。
三是专项督查。实行一周一跟踪督查、一周一跟踪汇报制度，安排专人盯着任务督进度、盯着问题督责任、盯着措施督成果，全力以赴推进用地预审各项工作。