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[独家爆料] 上半年不指望了,二手房的形势比一手房严峻得多

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发表于 2020-2-13 10:10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
前两年楼市很火爆,莆田二手房门店或者中介也多了,但是这次一个中介朋友说:上半年不指望了,已经不敢想了。

一个是受疫情防控影响,不少小区进行封闭式管理,房地产经纪人无论是交易撮合还是带看难度都有所扩大。所以由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大。而且,莆田都是外地的,现在交通管制,回岗难度增大,预期收入将显著减少,而且很多中介都是无底薪的,都是靠抽成,没有成交,很少有人能撑过半年的。

即使这次疫情过去之后,从开发商、从政策方面、从购房者方面都会更加偏向于新房的销售和购买。因为二手房本身不能促销、不能做活动、也没有很好的广告。只能是中介或者房东个人发布房源信息,不论从曝光量还是从宣传手段和购房者兴趣带动方面都会有一些问题。而且昨天政府已经给房企、出台了救市政策,预售证的门槛又降低里,但是二手房救市不能的。

  二手房如果想要赶上政策好时候就需要寄希望于新房的库存不够。当然这也是很大概率会出现的情况。目前的土地市场也在疫情当中几乎被封存,所以说今年大量房企的新项目上马可能会有衔接上的问题,加之复工时间推迟,不少楼盘的建设进入也会受到较大的影响。另外还要看各个片区的新房供应情况了,城东片区应该还是最好过的,毕竟没有新的土地库存,但是其他片区就算是到了下半年也不好说了。城北新房的库存最大,二手房还是冷,城南二手房那边就看正荣、融创、凤达这些地块的新房库存怎么供应了。

当然一些学区房除外,莆田的学区房是个独立的市场,从来不受任何因素影响,一年一个价格,实小的二手房有的要18000了!!!家长们的焦虑大概都一样。。。


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发表于 2020-2-13 10:18:32 | 显示全部楼层
形势很严峻 很严峻  很。。。。。

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发表于 2020-2-13 10:19:00 | 显示全部楼层
08年搞了4万亿  这次会有吗

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发表于 2020-2-13 10:29:57 | 显示全部楼层
开发商也不指望上半年了

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发表于 2020-2-13 10:41:08 来自手机 | 显示全部楼层
要看房东能不能撑住

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发表于 2020-2-13 10:45:33 | 显示全部楼层
真的是度过了一个寒冬

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发表于 2020-2-13 11:03:38 | 显示全部楼层
房托儿们可能现在都在被隔离观察中,要不就是真的被确诊治疗中,否则一大批房托儿会跳出来说楼主是没钱的为有钱的担心、没房的为有房的担心

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发表于 2020-2-13 11:15:18 | 显示全部楼层
二手房的千万个 不是主体

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发表于 2020-2-13 11:17:47 | 显示全部楼层
suosuo 发表于 2020-2-13 10:41
要看房东能不能撑住

看房东有没有做生意的 有做生意的 就难

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发表于 2020-2-13 11:19:16 来自手机 | 显示全部楼层
没有比谁严峻,只能说今年开始都不会很好
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