建发第三次摇号快要开始了，祝我好运。

yeskeai

海娃 发表于 2019-11-21 17:40
我帮你们算一笔账吧，110平方的房子买到手1.4，总价154万，五年后1.8到底赚不赚？首付50万，贷款110万，五 ...

本金38万利息，个人贷款110万年利率4.9！五年只有15万不到，应该说5年房子能不能升值53万。如果楼主5年后卖1.8万应该还是亏本。2万才能保本！

11485522

海娃 发表于 2019-11-21 17:40
我帮你们算一笔账吧，110平方的房子买到手1.4，总价154万，五年后1.8到底赚不赚？首付50万，贷款110万，五 ...

谢谢你啊，替我们有钱人担心，代表富人感谢老铁

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海娃 发表于 2019-11-21 19:44
首付难道不是买房的本金吗？38万加了中间的利滚利，我是财务出生

一分利安全吗？能保证本金吗？要是有这么好的事，也不会有大量的资本流入楼市，现在连理财都不给你承诺保本的。这些账大家都会算。有些人是现金太多，图个安全，能跑赢通膨就行。

无风的日子

海娃 发表于 2019-11-21 17:40
我帮你们算一笔账吧，110平方的房子买到手1.4，总价154万，五年后1.8到底赚不赚？首付50万，贷款110万，五 ...

这么算看起来是很合理，实际上是在真空的情况下。咱就说本金一分利息算，你这么算，谁给你一分利，当你钱借出去，可能连本都没有了，不买房可能亏得更惨。莆田人之所以现在要买房，就是发生太多民间借贷的事情。大家都看开了，买完房子至少还有房子在。

无风的日子

海娃 发表于 2019-11-21 19:44
首付难道不是买房的本金吗？38万加了中间的利滚利，我是财务出生

，做财务的按公式计算会害死人，一分利息的风险你算了没。前几年多少人首付拿去吃利息，现在都在忙着打官司，就是因为计算太完美，你要人家的利息，人家还要你的本金，所以，宁愿买房也不借人是现在大多数人买房的心态。

cmcchz

网友也太不给人面子了。某人刚沉浸在做出一道小学数学应用题的喜悦当中。你们就用成人世界的社会学去打击人。

cmyj987654321

“房住不抄”，现在已经是板上钉钉的事情了，如果想借房子赚大钱的时代已经过了，以目前的房地产政策，防货币贬值应该是可以的，不过对于有钱人来说，买房子只是投资渠道中一个。

天清色等烟雨

无风的日子 发表于 2019-11-21 22:29
，做财务的按公式计算会害死人，一分利息的风险你算了没。前几年多少人首付拿去吃利息，现在都在忙着 ...

一分利是假设，现在的民间借贷风险太高，大多数人宁可放银行理财也不愿冒这种风险。买房只不过是让货币贬值的损失小点，过几年二手房能否按照自己预期的价格出售谁也不敢保证，说难听点就是能小亏脱手就不错了，城厢区荔城区新盘的价格涨幅每年不得高于3%，涵江区秀屿区5%，剩下的自己想吧，二手房价格会比新盘贵？

无风的日子

天清色等烟雨 发表于 2019-11-22 09:32
一分利是假设，现在的民间借贷风险太高，大多数人宁可放银行理财也不愿冒这种风险。买房只不过是让货币贬 ...

涨幅多少就是面上的数据，就是可以用公式来计算的东西，只要小学毕业的人都能算得出来。
但附加的资源，是用钱能买得来的吗？学校，面子，以及子女婚嫁等。中国人逃不开这个因素的。
当然，短期涨跌已经没有意义了，政府有意调节，更加坚定了房产也是可以用来做家庭资产配置的一个渠道，就如你银行理财，买贵重金属等，对于有钱的人来讲，更是好事。